中锐·佳城国际大厦产品定位及初步营销方案.pptVIP

中锐·佳城国际大厦产品定位及初步营销方案 怡信天成·置业顾问 目录 一．项目开篇 二．蠡园开发区未来发展描绘 三．项目发展方向思考 四．项目发展方向结论 五．项目产品魅力点（高附加值营造） 六．项目定位 七．项目价格制定 八．项目成本及投资回报 九．项目营销推广 一．项目开篇 二．蠡园开发区未来发展描绘 三．项目发展方向思考 四．项目发展方向结论 五．项目产品魅力点（高附加值营造） 六．项目定位 七．项目价格制定 八．项目成本及投资回报 九．项目营销推广 怡信天成——我本善土·信达天下 2、3#楼合并 做性价比较高的平层住宅（赠送北侧大面积露台或花园），以及少量顶层空中别墅 总部基地 甲级纯写字楼 组合五 酒店式小办公 花园式宽体办公 总部基地 甲级纯写字楼 组合四 酒店式公寓 花园式宽体办公 总部基地 甲级纯写字楼 组合三 酒店式小办公 空中别墅 总部基地 甲级纯写字楼 组合二 酒店式公寓 空中别墅 总部基地 甲级纯写字楼 组合一 3号楼 2号楼 1号楼 组合形式 ★ 商务氛围 ★ 居住氛围 ★ 学区条件 ★ 市政配套 ★ 生活配套 ★ 交通条件 ★ 治安环境 ★ 人文环境 ★ 自然景观 极差 较差 一般 良 优 商业、办公、酒店 未定 15万㎡ 润华国际大厦 办公研发 未定 4万㎡ 瑞年大厦 办公研发 未定 6.2万㎡ 无锡工业设计园二期 商业、办公 2006.9 3.1万㎡ 文博华邸国际 商业办公 2006.7 3.3万㎡ 华仁·逸景国际 办公研发 2005.12 4.2万㎡ 西BD联创大厦 办公研发 2005.5 2.6万㎡ 君创 办公研发 2006.3 4.5万㎡ 企业之星 土地性质 上市时间 规模 项目 未定 未定 润华国际大厦 未定 未定 瑞年大厦 未定 未定 无锡工业设计园二期 70-110万 90-146㎡ 文博华邸国际 80万 88-230㎡ 华仁·逸景国际 建筑设计产业链上企业 100-500万 100-1350㎡ 西BD联创大厦 80万 85-400㎡ 君创 未定 未定 企业之星 吸引客群 总价 产品面积 项目 约80-200 约10-20 约2% 装饰装潢 约120-600 约10-30 约12% 科研研发 约300-500 约20-50 约3% 精密机械 约120-600 约10-30 约14% 电器自动化 约60-600 约5-10 约2% 配套服务 约100-400 约8-60 约8% 贸易 约300-600 约20-35 约2% 物流服务 约600-800 约30-40 约2% 网络服务 约100-600 约8-25 约5% IT设计 约120-600 约8-20 约2% 房产 约120-1000 约10-80 约18% 工业、工程设计 约80-500 约8-40 约30% 电子信息行业 办公面积(单个企业) 人数(单个企业) 数量比例 行业类别 0% 电影 9.09% 供电 9.09% 花园 54.55% 会所 18.18% 停车位 9.09% 员工餐厅 0% 66.67% 48.48% 84.85% 管线 空调 网络 电梯 住宅产品有区隔性，但回款较慢； 推荐指数：★★★★ 2、3#楼合并，做性价比较高的平层住宅（赠送北侧大面积露台或花园），以及少量顶层空中别墅 总部基地、甲级写字楼 组合五 花园宽体办公有区隔性，回款较快；酒店式办公为空白产品，并有较多的市场需求，回款较快； 推荐指数：★★★★★ 酒店式小办公 花园式宽体办公 总部基地、甲级写字楼 组合四 花园宽体办公有区隔性，回款较快； 酒店式公寓为空白产品，但目前开发条件不成熟，回款较慢； 推荐指数：★★★★ 酒店式公寓 花园式宽体办公 总部基地、甲级写字楼 组合三 住宅产品有区隔性，但回款较慢； 酒店式办公为空白产品，并有较多的市场需求，回款较快； 推荐指数：★★★★ 酒店式公寓 性价比较高的平层住宅，少量顶层空中别墅 总部基地、甲级写字楼 组合二 住宅产品有区隔性，但回款较慢； 酒店式公寓为空白产品，但目前开发条件不成熟，回款较慢； 推荐指数：★★★ 酒店式公寓 性价比较高的平 层住宅，少量顶层空中别墅 总部基地、甲级写字楼 组合一 推荐指数评述 3号楼 2号楼 1号楼 组合形式 35524.72万元 7300元/平米 总销售额 销售单价（均） 怡信天成——我本善土·信达天下