东莞新浪潮时装商场市场调研报告.docVIP

新浪潮时装城 调研时间：2011年3月31日至2011年4月1日 「市场简介」 新浪潮时装商场位于虎门镇银龙路商业街 40 号，毗邻名店，新时代商场，百老汇，连卡佛，时间廊等虎门寨商场，面积 3000 多平方米，拥有100多家商铺，主要经营中高档的女性服装零售、批发。 一楼为琳琅满目的精品街及知名品牌女性服装；二楼为园林式休闲区及商铺；三至九楼甲级写字楼；十楼为服装加工厂。 拥有超前的设计理念，整个商场全天侯闭路电视监控，专业的保安队伍 24 小时值勤；优秀的保洁团体负责商场清洁；良好的物业管理，有自动扶手电梯一台及人货两分的专用电梯各一台。同时在一楼外围入驻有物流公司，东莞银行，商店等便利商铺，给人提供安全、舒适、方便的购物环境。 「调研数据」 商场名称 新浪潮时装商场 地址/电话/网址 地址：广东省东莞市虎门镇银龙路商业街40号 电话：076985025988 850202 网址： 企业性质 私营 法人或负责人 叶建佳 成立时间 隶属关系 商场规模 占地面积 3000多平方米 建筑面积 3万多平方米 营业时间 早上8:00至下午18：00 经营方式 以批发为主，做少量的零售 经营区划 共十层，1层为档口，2层为少量档口及仓库，3-10为仓库、写字楼、管理处及加工厂 一层：女装为主，外围混杂，有商店、银行、饰品店、物流公司等 二层：仓库为主，有5间档口 三至六层：仓库和写字楼 七层：仓库和花都物业管理处 八至九层：仓库和写字楼 十层：加工厂。 经营特色 中高档女装 客流状况 日均6280人次，2011-4-1统计(晴天，五个入口，营业时间：8:00-18:00) 10:08-10:13时段：62人次 14:05-14:10时段：50人次 16:10-16:15时段：45人次 辐射区域 全国（基本为国内订单，珠三角及长三角、港澳台地区，部分销往东南亚各国，欧洲等） 消费人群特性 消费人群层次 中档为主 消费原因 款色新颖，品种繁多，交通便利，历史悠久 经营档次 中高档女装为主 地理位置 交通状况 位于虎门寨商圈，毗邻名店，新时代商场，百老汇，连卡佛，时间廊等虎门寨商场 可乘1、6、9、12、13、15、16路到黄河站下，步行十分钟可到 合作方式 租赁、买断（十年一签），商场租赁一年一签 档口数量及户型 档口总数 总共：173间档口 各户型面积及该户型的档口数量 一层总数：111间档口，主营女装。主流面积：10-28㎡， 其中外围档口41间，内围档口70间 二层62间档口，大多为仓库，其中仅有紧挨楼梯口的五间档口营业，其他档口大都关门。主流面积：10-15㎡ 三层 2间仓库 四层 6间仓库 五层7间仓库 六层5间仓库 七层 5间仓库和花都物业管理处（仅一人上班管理物业租金信息） 八层1间写字楼 九层8间写字楼 十层1个加工厂 （注：新浪潮一二楼的物业管理处在时间廊六楼） 电话：0769 各项收费细则 各楼层/区域租金 一层： 1档口：边铺 ，3.5㎡ ，20000元/月 （陈小姐 E11档口：24㎡，16500元/月 （王建华 B5档口：15730元/月 C6档口：14520元/月 C7档口：14520元/月 C8档口：14520元/月 C9档口：14520元/月 C10档口：14520元/月 B10档口：14520元/月 B11档口：14520元/月 B12档口：14520元/月 B13档口：14520元/月 B14档口：14520元/月 B15档口：14520元/月 B16档口：12100元/月 B17档口：12100元/月 B18档口：12100元/月 B19档口：12100元/月 B20档口：12100元/月 B21档口：12100元/月 B22档口：12100元/月 （其中C6到C10，B10到B22为在物业管理处看到的租金，他当时在整理租金表格，而表格未显示档口面积大小，主流面积是10-28㎡，物业经理助理 冼永城 E11档口：16500元/月 24㎡ （陈小姐） 主流面积：10-28㎡ 二层：靠扶手梯的档口3000元一间一个月 2B01 15㎡ 3000元/月 其他800一间一个月，2A29 10m2 800元/月 （物业经理助理 冼永城 其他收费项目及收费标准 商场管理费包括在租金里，每月赠送150度电费补贴，超过部分按1.1元/度计算，一般不会超过规定用电量 收费方式 月付，两押一租 转租