东方艺术中心艺术家会馆可研报告.pdf

前言 前言 近年来，上海市文化艺术事业繁荣发展。跨入新的世纪，上 海已成功举办了第三届中国上海国际艺术节、上海国际服装文化 节、上海之春国际音乐节、第五届上海电影节等一系列国内外大 型文化交流活动。特别是 APEC 文艺演出以及世界著名歌唱家的 独唱音乐会，体现了上海国际大都市的文化水准。未来，上海将 遵循体现中国先进文化前进方向的、具有现代都市文化魅力的文 化发展框架。到 2005 年，上海市将逐步形成一个布局合理、设施 先进、与国际接轨的文化市场和文化产业体系，文化产业的增长 值超过上海市平均水平，技术装备接近国际发达地区和城市。文 化艺术产业成为展示上海国际大都市文明形象的窗口和参与国际 文化交流的重要窗口。 繁荣的文化事业需要国际一流的标志性文化艺术建筑。目前 上海市已经有了 41 个市、区级演出场所，从业人员约 1200 名， 提供了 20000 多个座席数，年均观众人次达 5500 多万。但是从总 体而言，仍然缺乏高层次的综合性演出场所。东方艺术中心设计 是按照国内领先、国际一流的标志性城市文化设施定位的，具备 了良好的先天条件。但是由于其本身建筑造型的需要，内部功能 相对单一，尚不能满足为听众提供高质量综合服务的可能。 综上所述，有必要在东方艺术中心的周边地区建设相应的配 套设施，以便于完善其综合服务功能。本项目从完善东方艺术中 心功能出发，以建设“艺术家会馆”为出发点，为演出团体、观 众以及其他演职人员提供一流的服务。 第一章 总论 1. 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 东方艺术中心艺术家会馆 1.1.2 项目拟建地址 在陆家嘴金融贸易区中的浦东花木行政文化区内，位于杨高 路以东、世纪大道以南、张家浜以北、上海科技馆西北面的地块 上，毗邻东方艺术中心。 1.1.3 项目建设规模 项目总用地面积为 7960 平方米，地上总建筑面积为 30200 平方米。项目容积率为 3.8，覆盖率为 37%，绿化率约为 30% 。 1.1.4 项目建设总投资及资金来源 本项目的投资估算由建筑安装工程造价、工程建设其他费用、 预备费、建设期贷款利息等部分组成，项目总投资约为 3.5 亿元。 项目资金来源以自筹资金为主，考虑其中 40%为自有资金， 60%为银行贷款。 1.1.5 项目建设预期目标 本项目是东方艺术中心的配套设施。建设目的是向艺术家、 观众以及其他演职人员提供高层次、全方位的综合服务，完善东 方艺术中心的功能，从而增加东方艺术中心的吸引力。 华东建筑设计研究院有限公司 1 EAST CHINA ARCHITECTURAL DESIGN RESEARCH INSTITUTE CO，LTD。 第一章 总论 1.2 项目建设单位概况 保利上海集团有限公司，成立于 2003 年 8 月 29 日，注册资 本 1 亿元人民币，为中国保利集团公司直属子公司。 保利上海集团有限公司是在上海三利实业有限公司和保利旅 游投资有限责任公司的基础上组建而成，现有总资产 17.3 亿元人 民币，净资产8.8 亿元人民币。形成了物业管理、旅游酒店经营 和房地产开发相互促进的良性发展格局，下属 43 家企业，业务涉 及房地产、旅游、酒店物业管理、文化、科技、绿化等领域；地 域辐射北京、上海、广东、湖北、四川等地区。 保利上海集团有限公司，在房地产开发、旅游娱乐设施建设 方面投入巨资，先后开发建设了上海证券大厦、虹桥友谊商城、 伊泰利大厦、上海海洋水族馆、黄浦江外滩观光隧道、武汉白玫 瑰大酒店等均国内外知名项目。尤其是开发建设位于浦东小陆家 嘴的上海证券大厦，已成为公司在上海地区的标志性建筑。 2003 年，按照中国保利集团公司的发展战略规划，上海集团 公司将大力拓展高端物业管理产业和旅游酒店管理产业，稳步推 进支撑性行业，走主