上海虹桥新港商业策划过程稿.ppt

虹桥新港 掌控虹桥·引领亚洲 HONGQIAO NEW PORT 零距离交通商业典范 开发商简介 上海久事公司 上海机场（集团）有限公司 上海地产（集团）有限公司 上海申虹投资发展有限公司 上海机场（集团）有限公司 上海久事公司 上海地产（集团）有限公司三方投资组建的国有股份制企业，公司注册资本50亿元，公司的主要职责： 由市政府授权，对虹桥综合交通枢纽规划范围内区域实行专项土地储备和基础性开发 按照总体规划、地区结构规划，牵头编制地区详细规划 负责区域范围的环境建设和公共基础设施建设 经市政府批准，进行地区内的经营性项目的开发 对应开发建设任务的投融资 承担虹桥综合交通枢纽建设指挥部办公室职能 2 虹桥枢纽概况 3 虹桥 枢纽 空港、磁浮 高铁、轨道交通及长途客运等。 亚洲第一大型 交通枢纽 虹桥枢纽概况 联动京沪 覆盖长三角 链接港澳台地区 以及日韩等亚洲发达国家 4 规模的庞大、功能的齐全，前所未有 对外交通功能 内外交通衔接功能 集中换乘功能 配套公共服务功能 面向全国，服务“长三角”为目标的超大型、世界级交通枢纽 “轨、路、空”多种交通模式的高度集结 轨——高铁、城际铁、磁悬浮、地铁 等各种轨道类交通 路——公交、长途、出租车、私家车等各种路面交通 空——虹桥国际机场，航空运输 亚洲最大综合交通枢纽中转换乘点 2015年，虹桥枢纽日均发送客流数预计将超越30.0万人 2020年，虹桥枢纽日均发送客流数预计将近50.0万人 虹桥枢纽概况 西航站楼 东交通广场 磁浮车站 高铁车站 西交通广场 虹桥枢纽鸟瞰图 5 2015年 预计 地面交通年发送旅客 5300 万 2020年 预计 磁浮年发送旅客 712 万 2015年 预计 轨道交通年发送旅客 5200 万 2015年 预计 机场年发送旅客 2300 万 2015年 预计 高铁年发送旅客 4700 万 2020年，日均客流量预计将超过约80万人次，来自京、沪、长三角、港澳台地区以及日韩等亚洲发达国家的高端客流占绝对比例。 预计，2010年建成时日均客流量64万人次。 全立体交通带来充沛的客源 （本页客源数据均为预估值） 6 虹桥综交枢纽的各交通设施的开通时间 2010年3月28日 2015年 2011年10月 10月 7月 机场 西航站楼 轨道交通 2号线 高速巴士 长途客车 轨道交通 10号线 轨道交通 5号线 17号线 青浦线 磁浮 (暂定) 高铁 京沪高铁 2012年5月 2020年 高铁 沪宁城际线 高铁 沪杭城际线 7 商业部分概况 8 在亚洲最大的综合交通枢纽内，凭借特有的高密度客流打造 零距离交通商业典范。 零距离交通商业 虹桥新港 虹桥新港商业定位 9 认识虹桥新港 – 外观 商业体位于磁浮大楼与东交通 广场内商业租赁面积约3.6万 平方米 办公楼位于磁浮大楼的6-8层；建筑面积约2.2万平方米 10 认识虹桥新港 – 充沛车位 东交通广场室内停车场 容量约3000多个车位 西交通广场室内停车场容量约4000多个车位 11 认识虹桥新港 – 立体客流 B1地铁客流 12 虹桥枢纽客流动线分析(东交通广场大楼部分) 垂直客流主通道 货流 货流 14 磁浮大楼 西航站楼 虹桥枢纽客流动线分析(磁浮大楼部分) 垂直客流主通道 13 高铁车站 东交通广场 虹桥新港内立体空间效果 15 7F 6F 5F 4F 3F B1F 主题四 极品餐厅 主题三 金领生活 主题二 新派生活 快乐便捷型商业 时尚品位型商业 舒适奢逸型商业 虹桥新港四大商业主题 主题一 交 通 商 业 [34M] [29M] [24M] [19M] [-9M] [12M] 16 业态配比图 服务部分 17% 零售部分 39% 餐饮部分 44% 17 B1 [-9M] 业态分布 交通商业主题 星光大道 服务部分 餐饮部分 零售部分 18 3F [12M] 业态分布 交通商业主题 便捷 快乐便捷 时尚 时尚品位 高雅 舒适奢逸 服务部分 餐饮部分 零售部分 19 4F [19M] 业态分布 交通商业主题 便捷 快乐便捷 时尚 品位时尚 高雅 舒适奢逸 服务部分 餐饮部分 零售部分 20 5F [24M] 业态分布 新派生活主题 新派风味 新派生活 新派发现 新派餐饮 服务部分 餐饮部分 零售部分 21 6F [29M] 业态分布 金领生活主题 金领生活 金领沙龙 金领品牌 金领风味 服务部分 餐饮部分 零售部分 22 7F [34M] 业态分布 极品餐厅主题 品位餐厅 极品餐厅 服务部分 餐饮部分 零售部分 23 磁浮5F广场效果 28 东交7F主透视效