上海来福士广场恒隆广场港汇广场等项目市调报告.docVIP

上海市调报告 之前去过上海两次，一次是旅游，一次是培训。目的不一样，视角不一样，从而感受也不一样。这次是以考察为目的去上海“逛街”，自然重新认识了上海这个大都市。 踏上上海的街头，圣诞的气氛非常的浓郁，无论是从装饰，还是圣诞活动，都已经风风火火热热闹闹的举行起来，此时距圣诞节还有整一周的时间。从小在济南这个古老的城市生活的我，除了收礼物时能感受到圣诞节的存在，这是第一次在街头感受到圣诞节的快乐氛围。 最初做上海市调计划在地图上标注行程的时候，发现上海的商圈很有特点，分布以线为主，带动周围的商圈。这就要提到一个因素，交通因素。地铁出口就是商场的入口，伴随着地铁建设而发展起来的地铁商业，以人流量大、覆盖面广、购买力较强而蕴藏着巨大的发展潜力。地铁商业依附于地铁所带来人流的特点，决定了其商业的定位是大众化、时尚化。现在人们是为消费而出行，将来变成因出行而购物，在地铁商业中人们的消费习惯也会发生变化。 下面介绍一下几个购物广场大体情况： 来福士广场 上海来福士广场是一座集8层大型购物中心、51层写字楼为一体的现代商业中心。该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。 楼盘数据： 租金价格： 8.5-13 元/㎡/日 入驻公司： e-bay,ZIMshipping,Novartis Medical 物业管理费： 32.00 元/㎡/月 英文名： Raffliers Plaza 售 价： 0.00 楼层面积： 2,200.00 开发商： 凯德置地中国控股有限公司 物业公司： 凯德置地中国控股有限公司 总 层 数： 51 层 楼层面积： 2,200.00 ㎡ 层 高： 2.7 米 得房率： 76% 电梯品牌： OTIS 电梯数量： 12 部 车位数量： 513 只 车位费： 1,821.00 元/月 空调开放时间： M-F（8：00-18：00）Sat(9:30-3：30) 空调加时费： 0.40 元/小时 付款方式： 押三付一 起租期限： 2 年 交房标准： 装修 竣工日期： 2004-1-1 周边配套 公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线　轨道交通：1号线 2、8号线　至浦东机场距离：35公里　地铁站点：人民广场　至虹桥机场距离：32公里　酒店：吴宫大酒店、金门大酒店、百联世贸大酒店　银行：中国银行、建设银行、工商银行　学校：格致中学、明珠中学、报童小学　商场：新世界购物中心、第一百货、百联世贸 品牌商家 来福士广场品牌商家包含百货,服饰,箱包鞋帽,餐饮,美容SPA,珠宝首饰,化妆品,家居建材,药妆店,图书音像 恒隆广场 位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。地上66层，地下3层，。建成于2001年，建成时是中国上海浦西地区的第一高楼。包括写字楼和购物中心。购物中心于2001年6月20日开始营业、7月14日正式开幕。有5层楼面，面积为5.5万平方米，集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等。恒隆广场与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街”。 定位 高档百货商店，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin，Piaget，Just Cavalli，Blumarine等，无论置身其中，还是匆匆路过，恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神，驻足观望。从一楼到四楼，恒隆广场购物中心在每一家店铺、每—个品牌、每一个细节上都征询了租户的需求，尽量做到完美。2006年即将入驻的品牌包括Hugo Boss，DAKS，DKNY，Micheal Kors，BCBG Maxmara等等。 无论置身其中，还是匆匆路过，恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神，驻足观望。当然，真正吸引时尚迷的还是陈列在这些店铺中的每一季新款服饰。从前只能在电视里或时尚杂志上看到