上海新梅联合广场项目市场调研报告.pptVIP

新梅联合广场 调研报告 项目简介 项目名称：新梅联合广场 位置：浦东南路999号 所属商圈：八佰伴商圈 物业类别：商铺，写字楼 南北两座高160米的38层塔式主楼及连接的裙楼构成 占地面积：10323平方米 商业面积：10.4万平方米 停车位：213个 开发商：鑫兆地产发展有限公司 物业公司：第一太平洋戴维斯 项目位置 新梅联合广场位于浦东南路与商城路交叉口位置，区域标志很明显。东面有世纪大道，南面靠近张扬路，和上海第一八佰伴相邻。 项目交通 轨道交通：2号线东昌路站下车后步行十分钟到达本案，9号线商城路站下车步行五分钟后到达本案。 公交线路：584路.783路.774路.792路.82路.119路. 道路交通：西面有复兴东路隧道到张杨路后五分钟到达本案。北面由高架下车到浦东南路向南，行驶十分钟左右到达本案，南面有内环高架下车后沿浦东南路向北行驶十分钟到达本案。东面到达世纪大道转向张杨路五分钟到达本案。 本案 新梅联合广场周边商业氛围很浓，在新兴起的新上海商城的核心地位，新上海商城是浦东的核心中心商圈，整个商圈，以中高档消费为主，集购物、餐饮、娱乐、休闲等综合功能于一体的多元化、时尚性、综合性商业体，各种配套的设施更能提高本区域的竞争力。 新上海商业城：由张杨路、浦东南路、世纪大道3大入口，将建起标志性的入口广场，绿化面积增加，融合商业与人文、自然景观为一体，以新大陆广场为核心的外圈改造，尤其是张杨路沿线大楼的外立面和路面、绿化、小品、灯光系统的改造更将使整个商圈外观焕然一新。 新上海商城商圈内交通便利。各种空中连廊，方便人们在“城”中“穿行”。方便人群在整个商圈中更好的进行来往。 区域情况 新上海商城 新上海商业城由张杨路、浦东南路、商城路、崂山东路区域内的24幢已使用、在建和拟建楼宇组成。建筑总面积约112.2万平方米，规划商用面积约50万平方米，其中已投入使用的商用面积约41万平方米，商务办公及配套用面积约62万平方米。 2009年新上海商业城的零售额达80亿元，占浦东新区零售总额的12%。这个数据是在南汇没有并入之前的，南汇合并之后，零售额的占比是8% 。” 作为新上海商业城的重要组成部分，第一八佰伴近年来一直稳坐上海百货店零售额排名的第一宝座，2009年全年实现零售额34.51亿元，占全市百货店零售总额的10%以上。 在高额的零售规模的背后，是新上海商业城丰富的经营业态，主要包括四大业态板块，分别是百货板块，占总额的46%；电子数码板块，占总额21%；家电板块，占总额21%；餐饮板块，占总额11.57% 华润时代广场 中融国际商城 位于张扬路浦东南路路口的黄金地段，华润时代广场购物中心设计前卫、时尚，环境尊贵、舒适。成为“标志高贵、引领时尚”的品牌购物中心和餐饮休闲中心。 位于浦东最繁华的商业中心，与第一八佰伴、时代广场相邻，大厦总建筑面积70，000平方米，1至8层为高档购物、休闲、娱乐场所，着重体现“年轻、时尚、动感、流行”的元素。 上海湾 浦东国际食品城 位于浦东南路、张扬路黄金十字轴心西北角的综合型商业圈，隔路相望八佰伴商厦，260米长的商业街，被打造成具有个性、时尚、休闲特色的新海派时尚街区，并通过国际化招商，引进一批颇具特色及品牌知名度的餐饮、休闲、零售及原创时尚品牌商店入驻。 位于张扬路华诚大厦，与新世纪商厦毗邻，是浦东全新的综合型美食广场，拥有上万平方米体量和独特的餐饮氛围，吸引众多知名美食品牌进驻 周边主力商业 新梅联合写字楼 物业名称：新梅联合广场 物业地址：浦东南路999号 占地面积：10328平方米 建筑面积：104633平方米 楼层面积：1100平方米 建筑楼层：38层 楼层净高：2.70m 租金：6元/平米/日-7元/平方/日 物业费：30元/平米/月 物业公司：第一太平洋戴维斯 主力租户：QAD软件公司 底层：商业广场 业态分布 新梅联合广场 楼层编号 业态分类 楼层编号 业态分类 B1 停车场 F3 美容美发，餐饮，服饰 F1 服饰，餐饮 F4 餐饮 F2 服饰，餐饮 业态说明：整个楼层的业态分类很清晰，主要以零售服饰，餐饮为主。附加一些美容美发小商品零售，其中服饰，餐饮占的比例最大。 业态分布 F1 商家名称 业态分类 商家名称 业态分类 商家名称 业态分类 5cm 服饰 izzue 服饰 Dickies 服饰 b+ab 服饰 french c