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1 REITS在于能给投资人带来持续、稳定的收益，所以它要挑选的装入资产包的对象主要是具有完整产权出租型的商用物业。 REITS能让一家普通的房地产公司转型成一家大规模的投资型房地产公司。例如新加坡嘉德置地与美国柯罗尼基金签订协议，计划将旗下酒店服务品牌莱佛士控股有限公司拥有的41家酒店资产打包出售。而此次出售收益的一半，约4亿多美元全部投入到中国商业地产开发。?据悉其将是新加坡首例以中国房地产为组合的REITS，其资产总值将达5亿到10亿新元，所提供的股息派发回报率约7%。而嘉德置地与深圳国投商业置业有限公司也有全面的合作。 中国的投资者已经习惯了购买实物地产，如果让他们像买股票一样投资房地产，一时间还不能接受； 同时，比较信任国家机构，例如银行、国营的信托机构等，对于一家民营企业信任还有待时日，尤其在资金监管上。 由于我国在发展房地产投资信托基金方面缺乏相关经验，建议借鉴美国REITs的发展经验并结合权益型、有限期自我偿付的特点建立以下的运作模式： 信托文件一般包括《信托合同》、《信托计划》、《风险申明书》、《推介资料》，这些文件明确了各方的权利、义务关系，以及对可能出现的纠纷由哪一方来承担相应的责任。其中包括信托期限、收益率计算公式、收益支付、税费处理、信托管理费用与信托报酬计算、还款来源、担保方式、购买和退出的手续等主要信息点。 楼层分布建议 深圳高端首家私人消费中心 三层 楼层分布建议 深圳高端首家私人消费中心 四层 概念餐饮 [大中华·东方新天地] 招商策略 国际品牌的发展经历了从最初的五星级酒店开专柜到高档百货，再到专卖店、大型购物中心的业态发展过程。 据统计，目前大多数品牌都集中在百货店，如在奢侈品中排名第四位的夏奈尔和排名第三十六位的迪奥在太平洋百货只设立了专柜经营化妆品，未涉及服装和箱包领域；排名第五的雅诗兰黛和第十六的兰蔻也只设立专柜；而上海等地各大顶级品牌开始进入了专卖店的发展阶段，外滩以及南京西路正成为上海奢侈品的集聚地，阿马尼旗舰店以及路易威登、卡地亚、爱马士、百达菲利等国际百年品牌已进入外滩. 国际大品牌国内发展之路 顶级品牌招商策略 把商家“娶”回家！ 在这个招商过程中，对于已经有了一定知名度和美誉度的品牌，不妨采取另外一种形式来提高自己品牌的影响力和号召力，这就是将顶级品牌“娶”回家。 “娶”的意思是和顶级品牌合作（或者以特定的租赁条件如提供装修费等），将顶级品牌招进项目，借用顶级品牌在消费者心目中非凡的形象和好感来提高项目品牌的影响力和号召力。 香港、深圳、上海中原 在招商上进行合作活动 上海一直是国外品牌入驻中国的桥头堡，尤其是零售商业中更是集聚了众多的品牌和知名企业。据美国(财富)杂志的一项调查显示，在全球4万家跨国公司中，有30%表示首选地是上海。 奢侈品牌大公司在香港设有亚太总部，负责中国大陆市场，可以考虑在香港做一个关于顶级品牌入驻解放碑商圈的招商专题活动。 高端品牌对选址的要求更加注重6个方面：即位置、交通、管理、租金、邻居档次和环境 租金：为了吸引高端品牌进驻，项目往往会采取零底租、给装修补贴等的优惠条件揽客； 邻居档次：高端品牌选址往往要求“门当户对”，如果觉得有与自己档次不够的品牌进驻，它们就会选择放弃该项目；　　 环境：高端品牌“高端、窄众、精粹”的消费特点使其区别于中低端品牌追求人流的特点，它们要求所处的环境要安静、舒适，不需要人流。 址 选 高端品牌选址准则参考 一处迷人的购物场所，可以反应一座城市的性格，汇聚时尚美食，焦聚商务品味生活格调，光影树荫，舒适氛围，在大中华东方新天地重新体验…… 大中华 东方新天地未来是什么？ [大中华·东方新天地] 我们系出名门！ 我们是深圳的财富中心！ 我们这里，高端品牌聚集！ 我们这里，集万千宠爱于一身！ 同样，我们这里将在资本市场创造一个 新典范 筹备REITS的现实意义 银根紧缩和限价政策让中国房地产开发商开始陷入融资的窘境，如何跨越银根紧缩和限价政策的障碍去融资，成了所有房地产商的“必修课”。 REITS定义 REITS全名是房地产投资信托基金(Real?Estate?Investment?Trusts)，是以一种不动产证券化的商品，主要收取不动产的租金收益，证券化的不动产主要是办公大楼、购物中心、仓库等不动产。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。投资者通过证券市场可以进行自由的买卖，享受投资回报。房地产信托对投资者的回报为信托计划方案中的协议回报，目前资金利润率一般在3%至10%左右。 REITS作用 REITS销售目前运作的障碍 REITS运作模式选择建议 深圳不缺高端人士购物的国际品牌聚