上海亚洲大厦一二楼招商手册.ppt

周边环境带来的物业价值 1、比邻南京路步行街仅50米，节假日平均每天人流量50万—80万人口，平常日20—30万人口； 2、周边高级写字楼众多，比如世贸大厦、来福士、都市总部大楼、海通证券大厦等等，白领达到20万人口； 3、汉口路平均每日人流量8万人口；车流量2万部； 4、九江路平均每日人流量12万—15万人口；车流量3—6万部； 5、人民大舞台一年里有300场以上的演出和各类会议活动，每一场有1006人，本写字楼有1500人办公。 市场定位和定价 1、人民大舞台主要演出为话剧、音乐剧等高雅艺术类节目，平均票价480元，以及处在城市中心，周边都是高端消费场所，具有相当多的高消费人群，所以决定一二楼的必须走高端路线； 2、一楼定价：根据九江路大门对面杭州商业银行5年前签订的42元/㎡/日，我们报价为50元/㎡/日，物业费50元/㎡/月； 3、二楼定价：根据周边物业的定价，二楼一般为一楼的70%，我们的报价为33元/㎡/日，物业费50元/㎡/月； 4、停车位：1600元/辆/月，临时停车10元每小时。 物业具备条件 1、上下水可以满足； 2、可以根据商家需要扩容； 3、天然气在大楼有接口； 4、网络：电信、移动、联通三大营运商； 5、可以满足24小时营业； 6、可以根据商家需要在外墙设立店招； 7、其他根据商家需要详谈。 Thank you 期待 * 亚洲大厦 上海诚亚房地产发展有限公司 地址：九江路663-669号 联系电话：021 市场部总经理罗治国 6 办公、保留 7-21层，甲级办 公楼，标准层 851.16平方米 3、4、5楼，剧院 1、2楼，商场 地下2层，地库 亚洲大厦位于人民广场九江路669号，总建筑面积近25000平方米。原址为有近百年历史的上海人民大舞台，与百乐门、大世界等娱乐场所齐名。为保留历史、文化精华，亚洲大厦建成后，三、四、五层为人民大舞台剧院。 地库二层（全智能型车库），地面1—2层为商业裙楼，7－21层为甲级写字楼，每层851.16平方米，层高3.4米。 亚洲大厦 雄踞人民广场核心位置 亚洲大厦距地铁一、二、八号线站口均只有200米左右，步行三分钟即到人民广场（市政府所在地），步行十来分钟即到外滩，开车几分钟即可上内环高架。周边有众多跨国企业、上市公司总部和银行等金融机构，外滩金融服务中心近在咫尺。 汉 口 路 九 江 路 南 京 东 路 西 藏 中 路 1、2、8号线 2号线 广 西 北 路 人民广场CBD聚财风水宝地 亚洲大厦采用巴洛克建筑风格，外形方正大气，意合四足方鼎，史载夏禹亦“铸九鼎，象九州”，鼎作为传国重宝，标志着最高权力，被视为社稷和权势的象征。在楼体东西南北四面均有条状沟槽，大吸八方财气。 亚洲大厦商业裙楼，南北狭长，东西较窄，为聚财之形。上有圆形宝塔，下为方鼎之足，暗合天圆地方、四平八稳之势。北门外形拱圆，八根大型罗马柱既贵气逼人，亦可镇守财气。大门入内即可分三路而上，风水学上叫“抽水上堂”，由外而内，吉气可顺畅流入。 亚洲大厦——“聚富守财”之格 北门 亚洲大厦商业裙楼一层商场可使用建筑约1465平方米，层高5.8米。 商业裙楼平面图（一层） 办公大堂 南北进深约52米，东西面宽约33米，非常适合银行作为营业场所。 一楼除深黑色柱子和公用大堂外，全部可以打通，招商对象为银行及金融业和品牌旗舰店。 亚洲大厦商业裙楼二层商场约1497.08平方米，平均层高6.6米，局部层高8.0米。 商业裙楼平面图（二层） 南北进深约52米，东西面宽约33米，非常适合高端会所、酒吧及娱乐场所。 平面图中所示：红色范围内不能拆除，深黑色柱子不能拆，其余部分全部可以打通。可以从九江路乘扶手梯上二楼，也可以从汉口路乘四部升降梯进出。 九江路 汉口路 浓郁的历史人文气息与现代商务交相辉映 人民大舞台具有百年历史，位于九江路663号，坐南朝北,始创于清宣统远年（1909年），称文明大舞