万商俱乐部杨泽轩城市综合体连锁开发模式.pdf

城市综合体 万商俱乐部 杨泽轩 城市综合体 城城市市综综合合体体 连锁开发模式 连锁开发模式 连连锁锁开开发发模模式式 hly59@ 2011-3-28 1 目 录 目 录 目目 录录 前言 前言 前前言言 第一部分 城市综合体特征 第一部分 城市综合体特征 第第一一部部分分 城城市市综综合合体体特特征征 第二部分 连锁模式与要求 第二部分 连锁模式与要求 第第二二部部分分 连连锁锁模模式式与与要要求求 第三部分 典型企业与案例 第三部分 典型企业与案例 第第三三部部分分 典典型型企企业业与与案案例例 2011-3-28 2 前言 前言 前前言言 � 众多开发商涌向商业地产 � 商业地产领域瞄准城市综合体 � 部分企业进行连锁复制 2011-3-28 3 提问 提问 提提问问 � 哪些开发商发展城市综合体连锁？ � 他们的连锁模式有何特点？ 2011-3-28 4 不同企业的 不同企业的 不不同同企企业业的的 连锁开发模式 1. 凯德资本运营两强模式 连锁开发模式 连连锁锁开开发发模模式式 2. 万达快速标准化复制模式 3. 华润中粮央企精稳模式 4. 宝龙三四线商娱主导模式 5. 世纪金源大盘沉淀模式 6. 瑞安新天地文化主导模式 7. 恒隆高端城市地标模式 8. 苏宁金鹰零售主导型模式 9. …… 2011-3-28 5 模式背后的规律 模式背后的规律 模模式式背背后后的的规规律律 1. 央企与民企 2. 上市与非上市 3. 内资与外资 4. 一二线与三四线 5. 全国性与区域性 2011-3-28 6 城市综合体连锁模式 城市综合体连锁模式 城城市市综综合合体体连连锁锁模模式式 1. 产品品牌化 2. 土地低价化 3. 资金平衡化 4. 组织集权化 5. 成本集控化 6. 管理标准化 7. 管控体系化 8. 团队专业化 9. 过程渐进化 10. 产业一体化 11. 效益规模化 2011-3-28