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东莞市建设项目规划指标计算细则解析 2014年9月 新规定：女儿墙的高度为女儿墙最高点到屋面结构板顶面的垂直距离。女儿墙高度标准值为2.0米。超过标准高度的女儿墙，按其高度折算屋顶层面积。（当女儿墙高度不等高时，取其加权平均值。） S1为增加的建筑面积；h为女儿墙高度；H当为住宅建筑时取值4.0m，为商业建筑时取值6.0m，为其余建筑类型时取值4.5m；S2为屋面除楼梯间、机房、水箱间等辅助用房外的屋面面积。 13. 屋面上的建筑空间 13. 屋面上的建筑空间 14.地下室、半地下室的面积计算 原规定：按国标。 新规定：按国标。 15. 装饰性壁柱的面积计算 原规定：沿建筑外墙设置的非结构及非围护墙的装饰柱，住宅建筑装饰面突出主体结构墙柱梁面不大于0.6m，不计算建筑面积。否则，应按其各层投影面积计入建筑面积。 新规定：增加出挑阳台外侧装饰柱的说明。 5 容积率的计算 除以下情况外，其余地上建筑面积均计入容积率 屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过本层建筑面积的1/8的建筑面积可不计入容积率。 建筑首层的架空公共空间，当符合条件时，其建筑面积可不计入容积率 。 在架空层设置为城市服务的开放型的公交首末站、枢纽站时，其站场和必要的附属用房的建筑面积可不计入计容建筑面积。 1. 地上空间的容积率计算 5 容积率的计算 2. 地下空间的容积率计算 不计容 小于1.2m 50%计容 2.0m和1.2m之间 全计容 大于2.0m 计容情况 地下室顶板高出室外地坪高度 * 一、撰写背景： 项目审批制度改革，宽进严管，将项目方案阶段对各项技术经济指标数据的核对后置，放在项目建成后进行测量核实，以减少项目审批的数据审核时间，提高审批效率。 我局现有的对项目技术经济指标的数据核算，存在部分有争议、部分标准不一致的情况，借此机会统一标准，细化规定，使得审批更公平、更方便、更符合实际操作。 二、主要框架和内容组成： （一）建筑面积计算 （二）容积率计算 （三）其他指标计算 以GB《建筑工程建筑面积计算规范》为基础，结合工作实际，将规范中缺乏细化标准、工作中遇到争议和问题较多的条款提取出来，形成计算细则。 参考深圳市的《房屋建筑面积测绘技术规范》，取部分现在工作中争议不大，但公认值得借鉴的条文。 《东莞市城市规划管理技术规定》中与面积计算相关的规定，细化完善。 二、主要框架和内容组成： （一）建筑面积计算 （二）容积率计算 （三）其他指标计算 《东莞市城市规划管理技术规定》中与计容面积计算相关的规定，细化完善。 参考其他城市的相关规定。 包括建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度等的计算规则 《东莞市城市规划管理技术规定》中的规定，细化完善。 三、形式与格式 以“规范”的形式出台本细则，条文以1.1.1.1的规范格式编写，包括以下九个部分。 1 总则 2 术语 3 层高计算 4 建筑面积计算 5 容积率计算 6 建筑密度计算 7 绿地率计算 8 停车位计算 9 建筑高度计算 1 总则 四、细则的具体内容 1.1 为提高东莞市城市规划建设水平，提升建筑品质，规范建设项目的规划管理技术经济指标的计算，统一计算方法，根据有关法律、法规和技术规范，结合东莞市的实际情况，制定本细则。 1.2 本细则适用于东莞市行政区域内新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程规划管理技术经济指标的计算，各项指标均为规划指标，与消防等无关。 1.3本细则未涉及到的内容，应按照国家、广东省和东莞市现行的有关法律、法规及其他相关规范、规定和标准执行。 1.4 《建设用地规划许可证》中有特殊要求的，按其要求执行。 1.5 突破本细则的建设项目，当确有需要时，应在方案报审阶段提出申请，并由规划主管部门组织专家论证。 1.6 本细则由东莞市城乡规划局负责解释。本细则由颁布之日起实施。 2 术语 四、细则的具体内容 2.12 复式住宅 位于多层或以上的居住建筑中，套内空间跨越两个或以上楼层并为同一户使用，且设有套内楼梯的住宅。 2.13低层联排住宅 建筑层数为一层至三层，相邻各户在首层及以上的部分由主要房间（如客厅、餐厅、卧室和厨房）相连且共墙长度不小于3.0m，每户均设有独立出入口的住宅。 3 结构层高计算 四、细则的具体内容 3.1.2 坡屋顶建筑顶层的建筑空间，其结构层高为该层楼（地）面结构层上表面至坡顶的结构层与外墙外皮延长线的交点的垂直距离。（图3.2） 3.1.3 坡屋顶内部空间的结构净高，为坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点至坡屋顶结构层下表面最高点的垂直距离。（图3.2） 3 结构层高计算 四、细则的具体内容 建筑空间的面积计算 避难层、设备层、结构转换层、架空公共空间 建筑物挖空区域 阳台、封闭阳台、露