94年特种考试地方政府公务人员考试试题解答.pdf

公職王歷屆試題 (94 地方政府特考) 94 年特種考試地方政府公務人員考試試題解答 等別：四等考試 科別：地政 科目：土地登記概要 一、土地登記一般應由權利人及義務人會同申請之。請依土地登記規則規定，說明何時得由權利 人或登記名義人單獨申請之？(25) 【擬答】 依照土地登記規則第二十七條規定，下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之： 土地總登記。 建物所有權第一次登記。 因繼承取得土地權利之登記。 因法院拍定或判決確定之登記。 標示變更登記。 更名或住址變更登記。 消滅登記。 預告登記或塗銷登記。 法定地上權登記。 依土地法第十二條第二項規定回復所有權之登記。 依土地法第六十九條規定更正之登記。 依土地法第七十三條之一標售取得土地之登記。 依土地法第一三三條規定定取得耕作權或所有權之登記。 依民法第五一三條第三項規定法定抵押權之登記。 依民法第七六九、七七 ○條或第七七二條規定因時效完成之登記。 依民法第九二三條第二項或第九二四條但書規定典權人取得典物所有權之登記。 依民法第一一八五條規定應屬國庫之登記。 依促進產業升級條例第十五條規定法人合併之登記。 其他依法律得單獨申請登記者。 二、請依土地登記規則規定，說明何種情形，登記機關應以書面敘明理由及法令 依據，駁回登 記之申請 ?(25 分) 【擬答】 有下列各款情形之一者，登記機關應以書面敘明理由及法令依據，駁回登記之申請： 不屬受理登記機關管轄者。 依法不應登記者。 登記之權利、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執 者。 逾期未補正或未照補正事項完全補正者。 (土登規則§57 Ⅰ) 三、試申述得辦理塗銷登記之原因？(25 分) 【擬答】 共 3 頁 第 1 頁 全國最大公職網站 .tw 公職王歷屆試題 (94 地方政府特考) 塗銷登記之意義： 指土地權利登記後，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院 之確定判決等，致權利消滅或因原囑託機關之囑託或預告登記請求權人同意，將原限制登記 之限制事項予以塗銷所為之登記。 茲將其塗銷登記之原因分述如下： 拋棄： 指依權利人之意思表示，使其物權 (土地權利歸於消滅之單獨行為：) 物權，除法律另有規定外，因拋棄而消滅。 私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有之登記。 混同： 指同一標的物上不能兼有之兩種物權 (土地權利歸屬於一人者，其他物權或其權利因混同) 而消滅： 同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。但其他物權之存 續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。 所有權以外之物權，及以該物權為標的物之權利，歸屬於一人者，其權利因混同而消 滅。 前條但書之規定，於前項情形準用之。 存續期間屆滿： 他項權利設定契約定有存續期間者，於期間屆滿後，權利歸於消滅，應依法辦理塗銷登記。 債務清償： 抵押權所擔保之債權，因債務清償而消滅時，應申辦抵押權之塗銷登記，故債務清償為債權 消滅重要因子。 撤銷權行使： 地上權人積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土地所有人，得撤銷其地上權。 前項撤銷，應向地上權人以意思表示為之。 永佃權人不得將土地出租於他人。 永佃權人違反前項之規定者，土地所有人得撤佃 永佃權人積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土地所有人得撤佃。 法院判決： 依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為 塗銷登記。 其他原因： 原預告登記請求權人 (權利人 同意：預告登記之塗銷，應提出原預告登記請求權人之同意) 書。 原囑託機關或執行拍賣機關之囑託。查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之 登記，應經