第一章 大学生怎样参加学术会议2.ppt

自用房地产或存货转换为投资性房地产后的入帐价值，均以其转换前的账面价值为基础确定，也就是说，如果企业采用成本模式，投资性房地产、自用房地产和存货之间的相互转换不应改变所转换房地产的账面金额。 （2）在公允价值模式下，分两种情况处理： 一是以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产和存货时，应当以其转换当日的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。转换以后， 其会计处理参照固定资产准则和存货准则的相关规定执行。 二是自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将差额在已计提的减值准备或跌价准备的范围内计入当期损益，剩余部分计入所有者权益。 转换以后，其会计处理按照本准则的相关规定执行。 五、准则的运用 （一）采用成本模式计量的投资性房地产，比照固定资产 或无形资产进行核算 [例1]A公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年5月 9日购入一项准备增值后转让的土地使用权 ，购入总成本为500万元，款项已通过银行付讫。编制会计分录如下： 借：投资性房地产———地使用权5000 000 贷：银行存款5000000 [例2]上述A公司2011年6月 5日将一栋自用房地产转为出租 ，该房地产账面原值为200万元，已提折旧50万元，没有计提的减值准备。编制会计分录如下： 借：投资性房地产1500000 累计折旧 500000 贷：固定资产2000 000 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 1。企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按本准则确定的成本，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”或“在建工程”等 2。将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“库存商品”等，按其差额，贷记“资本公积”或 借记“营业外支出”。会计分录如下： 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：库存商品 资本公积 或者： 借：投资性房地产 存货跌价准备 营业外支出 贷：库存商品 将 自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按 该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值 ，借记“投资性房地产”，按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧或摊销”，原已计提减值准备的 ，借记“无形资产减值准备或固定资产减值准备，按其账面余额，贷记“无形资产或固定资产” 按其差额，贷记“资本公积”或借记“营业外支出”。 3。投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在 建工程”，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产（成本）”，按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”，会计分录如下： 借：在 建工程 贷：投资性房地产（成本） 投资性房地产（公允价值变动） 或： 借：在 建工程 投资性房地产（公允价值变动） 贷：投资性房地产（成本） 4。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”，贷记“公允价值变动损益”，公允价值低于其账面余额的差额，作相反的会计分录： （1）公允价值高于其账面余额的差额 借：投资性房地产（公允价值变动） 贷：公允价值变动损益 （2）公允价值低于其账面余额的差额 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产（公允价值变动） 5。将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产（成本）”，按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益“。会计分录如下： 借：固定资产 无形资产 贷：投资性房地产（成本） 投资性房地产（公允价值变动） 公允价值变动损益 或者： 杭州电子科技大学《高级财务会计》第二章、企业合并 杭州电子科技大学《高级财务会计》第二章、企业合并 2007-3-14 杭州电子科技大学《高级财务会计》第二章、企业合并 * 2007-3-14 杭州电子科技大学《高级财务会计》第二章、企业合并 * 南京师范大学精品课程