中外典型产业园区案例分析暨北京朝阳国际商务园策划定位报告（下）.ppt

北京朝阳国际商务园策划定位报告 完 交房标准建议 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 外墙为石材，外观需要而有少量的玻璃幕墙； 设有暗藏电源插口、电信数据线和暖通的架空地板 具有良好的隔音隔热功能并配有带密封的双层玻璃窗，和隔热空心墙 始终保持高质量的直接及间接照明 中央空调、暖通设备、现代房屋管理系统、均为国际品牌 具有快速反映及平稳的国际知名品牌的电梯 吊顶至地板的高度为2.75米以上（配套商业不吊顶＆安装地板） 有效的设计样式，得房率在85％以上 公共部位 ü 跳空（双层）大厅，大理石或地毯，石膏板天花 （前台等一般来说不包括，但预留电、电信和数据接口 门，防火门，休息区地毯 ü 全装修洗手间，包括隔断、高品质盥洗用具、镜子等，每层设有无障碍洗手间 ü 室内立管，内含电力、数据和电信（除了一般的机电管道和空调管道以外）。位于公共区域 内易 接触 以上交房状态是租赁给非定制型客户，定制型写字楼客户室内装修等有自己的标准，尤其是办公区域， 给定制型客户建议将公共区域按照以上交房标准但省略架高地板，地毯、天花、和电力/数据/电信传输备 发电设备 10. 环保节能型的建材及设备 11. 备有应急发电设备 12. 环保节能型的建材及设备 n 设计指导思想建议 1. 在整体设计上，充分利用现有地势、地貌，与周边建筑有机结合，合理组织各种人流、物流。内外交 通、互不干扰，与周围形成有机形体，提高环境质量。在单位设计上，满足功能要求。做到喧宁、 能分区明确、流线清晰，提高建筑物的使用效率。同时，注意建筑造型设计及周围环境的协调，处理 间的关系，形成整体氛围。 n 设计特点建议 1. 要巧妙布局，合理组织，空间序列的安排，使设计脱离传统呆板的空间组织形式，打破室内外空间的 内外空间相互穿插，让建筑和城市空间、环境相协调，成为城市道路上的一个新的景观亮点。 1. 总平面布局建议：综合考虑景观、朝向、通风等因素的影响，建议采用较为方正的空间布局。考虑设计景 2. 交通组织建议：区内道路和交通组织原则建议人车完全分流。 3. 空间形态建议：可以考虑采用院落式错位布局，通过单体间的连接和相互呼应，及各个单体之间的高低错 有致、舒缓连续的群体空间，使整个空间形态丰富多彩。同时注重建筑和景观，室内与室外形成环环相扰 尽力使有限的空间得以极大的拓展。 4. 建筑布局建议：建筑布局应综合考虑功能合理配置和布局，根据地块形状和形态，创造独特自然的设计风 的形体以及线与面的生动对比，使得独立商办区形成立体化的、生动、城市界面，并从不同方位赋予该区 感”及“场所性”。 5. 环境与绿地景观建议：本设计应充分考虑如何利用50米的绿化带的景观优势，让区内空间与外部开敞空间 充分发挥大环境的优势的基础上，着重注意营造生态的景观空间。设计中绿化、水景、景观小品相结合 用地下车库的下沉式庭院，形成多层次景观。 n 平面设计理念建议 n 1. 2. 3. 4. 5. 6. n 1. 2. 环境保护建议 污水：污废水采用室内分流，室外合流制。所有污废水由管网收集，直接排入城市管网。 废气：如设计厨房，厨房设垂直排油烟道。 垃圾处理：由物业管理部门及时收集后，集中压缩处理后外运。 公厕：结合50米宽绿带景观设置公厕。 所有空间、通风设备采用相应的避震，减震措施。 进、排风口的位置，高度设置符合相应的环保规范要求。 卫生防疫建议 通风采光：机械通风采光。 厕所内设备均按规范规定设置。 n 1. 2. 3. 消防设计建议 多层商办楼耐火等级位二级，每个楼层为一个防火分区。 消防车道结合地块道路设计，道路自然环通。 按防火建筑设置消防电源。 4. 所有消防用电，包括消防泵、喷淋泵、防排烟风机、火灾事故照明、疏散指示照明、火灾自动报警设备等 供电，用电点末端双电源自动切换。 5. 所有消防设备的配电线路均采用耐火阻燃型电缆或电线。 6. 在疏散走道、楼梯前室等设置指示标准灯，在安全出口设置安全出口标志灯，并保证其连续供电时间不少 7. 在消防泵房、排烟机房、变电所、通信机房、安保中心等设置保持正常照度的应急照明；在车库、地下室 1/10的应急照明。应急照明均由专用双电源自切箱供电。 8. 9. 各单体消火栓箱内设置消火栓按钮，火灾发生时直接启动消防泵。 在喷淋系统中，当湿式报警阀动作时，直接启动喷淋泵。 10. 在商办空间等地分别设置由烟感、温感探测器、手动报警按钮、警铃、消火栓启动按钮、消防电话、 等组成的区域火灾报警装置，同时在消防中心设置重复显示、报警、消防联动集中控制装置，三者之间 网络将它们联网。一旦发生火灾，区域火灾报警装置或消防中集中控制装置均能显示、报警火灾点， 淋