世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告(纲要）.ppt

世茂外滩国际中心定位及规划设计建议报告(纲要） 我们的工作目标 在充分研究浙江房地产目标市场的现状和趋势的基础上，以出人意表的、具有创造性的构想，将杭州世茂外滩中心打造成能够高度迎合市场需求的浙江第一滨江豪宅！ 三层大型会所，娱乐、休闲、健身一应俱全，共设地上一层，地下两层。 会所的功能： 组合泳池：杭州首个在私享会所内出现的恒温游泳池，25米长室内 游泳池，更有配套组合的按摩池与儿童池； 健身房：采用木质墙面和木地板，设施齐全； 会所大堂：面积超大，跨越三层，高约10米的会所大堂 配有弧形玻璃幕墙； 多功能厅：采用雅士白石材，以银白色为主色的多功能宴会厅，是 绝佳的回宴场所；以及独有储酒室，儿童玩乐区，琴 房，影音室，阅览室，篮球场，瑜伽馆，桌球室，乒乓 室，棋牌室等。 该项目以都市综合体的形态及特有的招商运营模式确立区域内商业龙头的地位，直接影响了区域内商业新格局及实体形态。项目复制了深圳项目的成功经验，业态组合中40%为零售，20%为餐饮，20%为休闲娱乐，还有20%为大型的运动、家具用品、银行、冲洗店等类型，且其中近80%都是合作伙伴，商户忠诚度很高，因此项目在本地实施招商，压力并不会很大。 同时该项目位于钱江新城核心区沿江黄金地段，面向江景，整体地理位置优越；优越的地理位置和卓越的商业性决定其住宅定位必然是品质高端，附加价值高的高档住宅。 东方润园会所（鸿艺会） 鸿艺会作为专业会所顾问，是中国九大富豪俱乐部之一，一对一（多）专属服务。鸿艺会以贴身的专属服务和高端的休闲娱乐见长，为会员量身订制服务计划。在中国会所里排名第一，与世界二十多个国家和地区的私人俱乐部建立了联谊合作网络。理事会成员中包括孙中山的孙女孙穗芬、澳门赌王何鸿燊博士及其女儿何超琼等人 东方润园户型配比 东方润园客户群描述 以单套总价500万为界，分为两类客群： 总价在500万以上客群以60年代客群为主体，向50年代和70年代辐射，70年代多于50年代，80%以上常驻杭州； 主要从事外贸、金融、证券、建筑、房地产行业； 普遍学历较高，60%以上客群本科学历以上； 家庭构成简单，三口之家，子女大部分在贵族学校读书； 购房以自住为主，注重圈层感，择邻而居； 价值敏感型，项目提倡的生活理念易被接受， 东方润园客户群描述 东方润园项目亮点 1、户型亮点 三梯两户：两户人家享用三部智能电梯，专设独立保姆服务电梯，充分考虑户主的尊崇身份； 独立功能分区：客厅、卧室、家庭厅为生活区，保姆间、服务阳台、厨房间为工作服务区，生活区与工作区有效区隔，真正实现主佣分区，保障主人生活的私密性； 首创多套房设计：大多数卧室配备独立卫生间及超大观景窗，形成功能完备的独立套房，切实关爱家庭成员； 首创公寓家庭厅：创先引进别墅生活理念，不仅使传统会客区的功能意义更为纯粹，居住者的家庭氛围也更显私密与温馨； 中西式双厨房：突破传统厨房的束缚，重新定义烹饪的意义，以世界美食饕餮主人的生活奢好 东方润园项目亮点 奢华完备主卧：主卧均配备独立衣帽间和豪华卫浴，东西边套主卧更设计弧形观景平台，只为匹配主人的尊崇地位，彰显大宅荣耀； 户型大面宽：最宽达21米，主卧开间最宽近7.2米 三梯一户：独享三部智能电梯的尊宠配备，专设独立保姆服务电梯，切实保障主人生活私密性。 尊贵观景双主卧：上下层均设全功能豪华主卧室。 6米挑高专属会客厅。 户内设置健身桑拿房。 宽景阳台：私家超大阳台，家人观景和欢聚的开阔空间。 东方润园项目亮点 2、其他亮点： 户型内三个以上的卧室设有独立卫生间，形成功能完备的独立套房 杭州首个数字化家居智能高档社区。基于中央控制平台上的数字化智能系统可以实现远程家居控制功能、电梯身份认证、数字门锁控制等特色功能，这意味着住户可以通过移动电话或网络远程控制空调等网络家电；也可以通过电梯对业主身份的认证功能和特殊时段的防范运行功能以及入户门设刷卡及密码输入双重认证。 东方润园项目亮点 东方润园项目点评 东方润园定位于顶级江景豪宅，全部为200平方米以上的大户型设计，三梯两户的电梯配置，还专设保姆服务电梯，作为杭州首个数字化家居智能高档社区，住户甚至可以通过移动电话或网络远程控制网络空调、电饭煲等家电；另外专程引入英伦皇室管家服务。项目以其独特的圈层营销方式和小众传播渠道，引得上流阶层的广泛关注，从而在杭州豪宅市场上争得重要的领头羊作用，并荣获2007年中国十大豪宅的美誉。 金色海岸精装修标准 金色海岸户型配比 金色海岸客户群描述 金色海岸项目亮点 杭州目前规模最