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2017年江苏省房地产经纪人 《制度与政策》基础：取得和行使物权 模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围 之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。 A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营 E：客户资金代收代付风险 2、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理 E：权利型房地产投资信托 3、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备 4、新建商品房核心均价的确定方法不包括。 A：外部替代法 B：市场比较法 C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备 5、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A：加速 B：提供 C：促成 D：监督 E：客户资金代收代付风险 6、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房 地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 7、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：权利型房地产投资信托 8、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客 户会感到不耐烦。 A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备 9、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。 A：《中华人民共和国物权法》 B：《住房公积金管理条例》 C：《房屋登记办法》 D：《房地产抵押估价指导意见》 E：权利型房地产投资信托 10、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。 A：调查单位多 B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查 D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备 11、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问 题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房 地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。 A：局限性 B：复杂性 C：差异性 D：共识性 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。 A：进行公证 B：核实房屋产权 C：收取委托佣金 D：了解最高销售价格 E：工厂的生产设备 13、不属于企业风险类型的是。 A：总体风险 B：意外风险 C：个别风险 D：社会风险 E：客户资金代收代付风险 14、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深 人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。 A：试探型问题 B：开放式问题 C：镜像型问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 15、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中， 正确的是。 A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来 源途径 C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途 径 D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料 E：客户资金代收代付风险 16、房地产法律咨询服务的内容不包括。 A：解答房地产交易环节法律条款 B：代理房地产交易诉讼 C：审查房地产买卖合同 D：调查房地产交易法律环境 E：客户资金代收代付风险 17、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。 A：环境噪声污染 B：水污染 C：固体废物污染 D：大气污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、损失发生后的第二个风险管理目标是。 A：维持生存 B