重庆卓越·大学城中央公园项目市场研究报告.ppt

卓越·大学城中央公园 威胁 Threaten 富力250万方商业的威胁。 龙湖1#、3#地块商业的威胁。 大学城及西部新城建设周期的不确定性。 政策的不稳定。 卓越·大学城中央公园 结 论 观 点 四 ： 1、项目分期开发，一期控制在3万方内，快速消化区域内成熟大学经济消费， 遏止富力和龙湖的发展。同时观望政策动向及新区建设速度，调整我项目 开发速度，降低开发风险。 2、市场供给量如此大，必须形成差异化商业定位和开发。 3、利用低成本和高绿化率优势，攻击竞争对手购物中心商业地产弱点，结合 市场偏重休闲消费特点，差异化定位为——城市休闲渡假型商业，方为唯 一出路。即可满足现有消费需求，又有理由吸引主城消费。 卓越·大学城中央公园 城 市 休 闲 度 假 定 向 调 查 卓越·大学城中央公园 卓越·大学城中央公园 一、主城休闲度假客群消费调研 样本数：100组 卓越·大学城中央公园 样本数：100组 卓越·大学城中央公园 样本数：100组 卓越·大学城中央公园 样本数：100组 卓越·大学城中央公园 样本数：100组 卓越·大学城中央公园 样本数：100组 卓越·大学城中央公园 二、典型休闲渡假项目调查： 铁山坪玉峰山生态园 1、客户120间 会所住宿 650元/晚 530元/晚 260元/晚 260元/晚 300元/晚 价格 景观套房 豪华套房 豪华标间 豪华单间 三人间 房型 酒店 580元/晚 460元/晚 230元/晚 230元/晚 100元/晚 价格 豪华套房 普通套间 标间 单间 加床 房型 注：团队可以160元/人食宿 卓越·大学城中央公园 2、主要科目及收费标准 含在160元/人包食宿里 含在160元/人包食宿里 40元/小时 30元/小时 （或120元包干，12小时） 40元/小时 价格 夜总会 餐厅KTV 台球 机麻 网球 科目 手麻不收费 10元/小时 600元/小时 含在160元/人包食宿里 300元/场 价格 茶楼 乒乓球 会议 酒吧 森林足球 科目 3、拓展训练无 4、入住率：周六、周日几乎100%，平时少很多。（大约为20%） 卓越·大学城中央公园 白市驿天赐温泉度假村 1、客房收费 食宿包价240—280元/人·天 2、主要科目及收费标准 10元/人最低消费 8—16元/斤 49元/人，儿童25元/人 6元/人最低消费 800元/半天 价格 书吧 钓鱼 温泉 棋牌 会议室 科目 3、拓展训练无 4、入住率：温泉消费的游客较多，酒店的入住率并不高，旧的酒店房间周末已满订， 新修的酒店房间未满，周末可预定。 卓越·大学城中央公园 样本数：200组 大学城 沙区重大 卓越·大学城中央公园 样本数：200组 大学城 沙区重大 卓越·大学城中央公园 样本数：200组 大学城 沙区重大 沙区重大 卓越·大学城中央公园 样本数：200组 大学城 沙区重大 沙区重大 卓越·大学城中央公园 样本数：200组 大学城 沙区重大 沙区重大 卓越·大学城中央公园 样本数：200组 卓越·大学城中央公园 小结： 1、消费力具备，但区域内缺乏刺激大学生消费的商业。 2、对休闲娱乐性新商业有很大需求。 3、购物、休闲、娱乐同样作为主要消费业态。 4、具备与主城相差不大的消费力（240元/月）。 5、消费外流现象突出。 6、区域内业态、数量单一，随机性消费没有形成。 卓越·大学城中央公园 客群2：教师、周边居民 教师60组、居民250组 卓越·大学城中央公园 教师60组、居民250组 卓越·大学城中央公园 教师60组、居民250组 卓越·大学城中央公园 教师60组、居民250组 卓越·大学城中央公园 教师60组、居民250组 卓越·大学城中央公园 小结： 1、同样对休闲娱乐性新商业有很大需求。 3、夜间消费力与周末基本相同。 4、综合消费力较低。 5、消费外流现象更为突出。 4、餐娱消费较学生群体更为突出。 卓越·大学城中央公园 结 论 观 点 二 随着2013年，整个大学城的落成将有20万师生在此消费，庞大的师生消费力 同周边落后的商业配套形成巨大反差。 虽然目前消费力不够突出，与没有丰富的商业业态刺激有关。 较高的餐娱、休闲消费需求，使未来本区域的休闲商业形态提供了市场基础。 一站式体验休闲娱乐消费仍是空白。 根据一线发达城市1平米/人的商业规划指标，本区域按二线开发区0.5平米/人计算， 如只针对大学经济需求，供应商业体量应在10万平米较合理。结合其他商业项目的 放量，我项目在大学经济业态规划应在3万平米内较完全。 卓越·大学城中央公园 区 域 竞 争 调 查 卓越·大学城中央公园 一、大学城土地及房产开发现状 大学城整