写字楼建设项目可行性研究研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX·XX中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 XX县XX基业房地产开发有限公司 1.1.3项目承办单位性质 有限公司 l.1.4项目法人代表 1.1.5开发资质：四级 1.1.6承办单位简介 XX县XX基业房地产开发有限公司于2010年，注册经营期限至2020年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成立以来，2010年5月投资 3500万元，建设XX县XX家园住宅小区（30000平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工 22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000万元。 l.2报告编制依据和研究范围 1.2.1报告编制依据 1.现行有关设计、规范、标准、规定。 2.XX县城市建设规划及总体发展规划。 3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。 4.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 5.项目单位提供的数据资料。 6.有关部门提供的资料和证明等。 1.2.2报告研究范围 1、项目建设必要性分析 2、项目建设规模及建设内容 3、工程设计方案 4、建设地点和建设条件 5、环保和节能 6、项目实施进度计划安排 7、投资估算和资金筹措 8、综合评价意见 1.3项目概况 1.3.1建设地点 项目选址确定于XX县老城区主街商业店铺集中，商贸最繁华的地段，即药业大街原农业局北侧，林业招待所旧址。 1.3.2建设规模 项目占地927平方米，总建筑面积4048平方米。 1.3.3项目总投资及资金筹措 1、项目总投资 本项目预计总投资800万元。 2、资金筹措 全部由企业自筹解决。 1.3.4主要经济技术指标。（详见表1-1） 主要经济技术指标表 表：1-1 项目 单位 设计指标 备注 1、用地指标 1.1总建筑用地面积 ㎡ 927 2.总建筑面积 ㎡ 4048 其中 地上建筑面积 ㎡ 4048 地下建筑面积 ㎡ 3.建筑物最高高度 ㎡ 25 4.机动车停车位 辆 20 5.容积率 4.37 6.绿化率 % 17.3 7绿地面积 ㎡ 160 8.建筑密度 % 70.1 1.4问题与建议 通过分析，本项目建设规模合理，建设方案可行，具有较好的环境效益、社会效益，项目建设是可行的。针对本项目建设特点，提出建议如下： 1、建设单位应做好项目前期准备工作，落实好建设资金。 2、项目实施阶段，要加强工程的监督和管理工作，确保工程质量和进度。 3、开发商要根据不同时期房地产市场需求的发展状况，适当对建设方案作出调整。 4、项目建设、规划方案要新颖，建设风格应与周边建筑环境、自然环境相协调。外形简练现代，充满活力。色彩大胆时尚，注意细节建筑风格与周边环境相协调。注意重光影效果，给城市夜景天色。规划方案应结合用地特点灵活布局，空间环境优美，配套设施完备，使用方便安全。 5、应以最经济的成本，最短的时间，最好的建筑质量为目标，选择有丰富经验、专业技术力量强的规划、设计、施工、监理承包商通过招标方法参加项目建设，并使各环节相互协调，以保障项目建设全过程的顺利进行，使项目尽早建成发挥效益。 第二章项目提出的背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 目前，XX县经济飞速发展，客商云集，商务用房紧张，很多公司和单位办公场所简陋，不具备现代化办公条件，但XX县可出租的综合楼又无处寻找。因此，XX县发展可出租的综合楼势在必行。该项目是我公司详细分析XX县房地产开发建设市场状况，公司董事会经慎重分析考察后的作出的投资决定。XX县是农、牧业大县，因历史的种种原因XX县的经济发展一直徘徊不前。随着改革开放不断的推进，XX县的经济建设迈入一个新的快速发展阶段。XX县的房地产市场同时也进入高速发展阶段。商业用房价格一路飙升由最初的每平方米2000元左右升至现在的每平方米10000元左右，甚至几万元一平方。房地产市场的兴盛带动相关产业的发展。目前XX县的房