“秉创家私”家居创意产业基地建设项目可行性研究报告论文报告.doc

“秉创家私”家居创意产业基地建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 1.3 主要技术经济指标表 6 1.4 存在问题及建议 8 第二章 项目背景和发展概况 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目发展概况 12 2.3 投资的必要性 15 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 市场调查 18 3.2 市场预测 23 3.3 市场推销战略 27 3.4 产品方案和建设规模 29 3.5 产品销售收入预测 30 第四章 建设条件与厂址选择 31 4.1 资源和原材料 31 4.2 建设地区的选择 32 4.3 厂址选择 35 4.4建设单位基本情况 36 第五章 工厂技术方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 生产技术方案 38 5.3 总平面布置和运输 46 5.4 土建工程 48 5.5 其他工程 49 第六章 环境保护与劳动安全 52 6.1 建设地区的环境现状 52 6.2 项目主要污染源和污染物 53 6.3 项目拟采用的环境保护标准 53 6.4 治理环境的方案 53 6.5拟采用的环境保护措施 54 6.6 环境监测制度的建议 55 6.7环境影响评论结论 55 6.8 劳动保护与安全卫生 55 第七章 企业组织和劳动定员 66 7.1组织机构与职能划分 66 7.2项目经营管理模式 68 7.3 经营管理措施 69 7.4劳动定员和技术培训 70 7.5 劳动保护与安全卫生 72 第八章 项目实施进度安排 73 8.1 项目实施的各阶段 73 8.2 项目实施进度表 75 8.3 项目实施费用 76 第九章 投资估算与资金筹措 77 9.1估算依据 77 9.2 项目总投资估算 77 9.3 资金筹措 81 9.4 投资使用计划 81 第十章 财务与敏感性分析 82 10.1财务评价依据 82 10.2成本、收入及利润估算 82 10.3利税估算 85 10.4财务评价 85 3、财务内部收益率（IRR） 87 10.5不确定性分析 88 10.6评价结论 89 第十一章 可行性研究结论与建议 90 11.1可行性研究结论 90 11.2问题和建议 92 1 总论 项目名称：项目承办单位： 项目法人代表：总经理：：建设：建设内容与规模：建设期限：建设期年，即止：：总投资元，自筹资金（含资本金）万元，占%；向银行贷款 万元，占%。 项目评价：2 项目建设必要性 2.1项目背景及其目的意义近年来，整体家居以其独特的一站式服务模式深受消费者青睐，尤其是其快捷、高效省钱的消费方式已被越来越多的消费者所认可。 整体家居是集设计，装修，施工，家具，木门，楼梯，橱柜于一体，整体家居从设计入手将装修，施工，建材，家具，配饰等之间的关系充分协调，木制部分按设计风格工厂化生产，达到风格的一致和工艺的完美结合，是当今和以后的发展趋势。 随着社会的不断发展，消费者对家装的要求也在日益提升，整体家居不仅能够满足消费者对家装产品的审美、品质以及整体个性的需求而且整体家居模式在设计、施工、服务等方面具有家装模式无法比拟的优势。总而言之，行业未来的发展，整体家居必定能够替代部分传统的手工作坊式的装修模式，同时也是未来行业发展的必然趋势。 2.2项目建设必要性 专业设计师认为，家具摆放的效果好与坏，与空间环境、氛围密不可分，如果“先选家具后装修”，就可以结合家具的具体摆放需求，在事先就有针对性地改变居室的格局和空间分区，进行局部造型以及相应的灯光处理。如此一来，家具才能摆得恰到好处。 推崇“先选家具后装修”的设计师们表示，装修方案定下来后，家具的选择面会变窄，无法搭配出一套消费者心目中最完美的家居方案，比如要迎合家装风格来选家具款式，比如颜色也得跟家装色彩相搭配，选择范围大大缩小。所以，消费者可以先看家具，把款式、颜色、尺寸和价格定下来后，再去进行家装设计，设计师会根据家具风格合理进行家装调整，这样一来，装修与家具选购两不误，达到最理想的效果。 此外，很多第一次装修的业主，对于家具的到货期没有一个概念，不知道家具、特别是高档家具在订购之后，一般需要三到四个月的货期。因此这边着急催设计师、催工长、催工人，可等装修完工了，家具却迟迟不能到位。这样无奈的现象并不新鲜。如果在装修前先订购家具，装修进入尾声时家具基本上也可以送到，这样可以有效缩短入住时间。 因此，该项目的运行将切实满足家居消费者对家装的需求。 3.1自然概况 3.1.1地理位置：东侨经济开发区2012年12月经国务院批准，东侨经济开发区升级为国家级经济技术开发区位于东经119°32′,北纬26°36′,地处我国东南沿海,长江、珠江三角洲和台湾省三大经济区域的中心,南连省会福州,北接浙江