上海1933老场坊项目市场调研分析报告.ppt

1933 老场坊 项目简介 建筑名称：原上海工部局宰牲场 建筑地点：虹口区沙泾路10号，29号 建设时间：1933 保护等级：暂定为四类保护建筑 建筑面积：约3.17万平方米 建筑层数：5层 租金价格： 2~6元/日/平米 物业费用：28元/月/平米 租售性质：出租 室内层高：2.9-4.2米 付款方式：付2押2 大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24变形的主楼通过楼梯相连。整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用”无梁楼盖“，在当时是非常先进的技术。 荣??? 誉： 2004.01????? ?虹口区文物管理委员会列为“虹口区历史遗址纪念地” 2005.10????? 上海市人民政府列为第四批“优秀历史建筑” 2006.08????? 上海创意产业集聚区 2007??????????? 全国工业旅游示范点 2008.10??????上海2008年度最佳创意产业集聚区奖 2008.11????? “2008创意盛典”优秀创意产业集聚区 1933旧貌 1933新貌 沙泾路 梧州路 周家嘴路 溧阳路 1933 园区主体位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，坐落在沙泾港、浦虹港两条水系交汇处。 新建路隧道：5分钟可至陆家嘴商圈 外滩隧道：三分钟可至滨江外滩 轨道交通：十分钟可步行至地铁四号线/十号线 海伦路站 周边公交：6、13、14、17、19、25、55、61、63、100、123、145、147、167、220、576、854、910、922、948 项目区位 项目区位 紧邻四川北路和海宁路等繁华商业主干道；七浦路服饰市场和四川北路商业带近在咫尺。南临南外滩时尚圈，东临北外滩商业圈，西临四川北路商业圈，北临鲁迅公园等，轨道交通4号线围绕而过，距海伦路站不到600米。项目旁的九龙绿地宾馆所给项目带来一定程度上的客流。 四川北路 商业街 南外滩 七浦路 服饰 海宁路 海伦路 北外滩 无论在商业、人文、交通还是休闲娱乐都占据着绝对的地理优势 多伦路 四川北路 绿地九龙宾馆 总体规划定位 特有的地理位置，使1933老场坊不仅位于都市中枢地带，而且四周路环水绕。恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会给予了极大地支持和关注，可谓是天时地利。所以将其打造为上海新一代创意聚集区，结合经济发展情况，在经过再造后，以全新的面貌“登台亮相”历史遗留建筑，融入现代时尚，成为上海的新地标 吸纳外滩18号的高档时尚，新天地的人气活力，田子坊的艺术氛围，结合创意体验与创意生产，融互动与灵感为一体。 拉动创意经济发展 开拓创意消费市场 挖掘市场创意需求 业态定位 根据建筑特点、楼群之间关系、功能配套等多方面因素进行分析创意，同时在征得社会及市场需求最重定位涵盖五大产业： 1.时尚发布：时装发布会、新闻发布会、新品发布会、知识产权交流会、小型演唱会、明星见面会、电视节目制作场地等。 2.创意办公：艺术工作室、个人设计师、传媒策划公司、高档画廊、外驻品牌中心、艺术培训中心 3.休闲体验：各种品牌订制、品牌商品展示、艺术品现制，雪茄、洋酒品尝 4.娱乐总汇：创意体验沙龙、高档会所、潮流运动馆、健身场所、陶吧 5.配套餐饮：高档西餐厅、创意餐厅、咖啡厅、酒吧 全新的产业布局都在打造产权交流、交易、供需平台，将知识产权通过创意转化为产品，产生交易推动经济高聚集、高增长。 策划定位 上海最时尚、最年轻力量的百脑汇 上海最前卫、最冲动力量的大本营 上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地 当全上海致力于创意的人们在这里汇聚 这里便成为创造的圣堂 产品情况 1933创意空间园区共5栋楼: 一号楼共五层，主要以商业和少量办公为主 二号楼共三层，以办公为主，已被the POP company集团公司整层租为办公楼 三号楼共四层，是1933项目内部使用办公楼 四号楼共三层，是一个多功能的会展中心大会议厅 五号楼共两层，以办公为主，已被Unisono集团公司承租为办公楼，有少量剩余 单元面积从50-1300不等，室内层高2.9-4.2米，高效的使用空间（可灵活组合办公空间，大小随意分割）， 1号楼 4号楼 2号楼 5号楼 3号楼 产品情况 1号楼——综合楼 一共五层，由商铺、办公、展厅组成 产品情况 101熊猫商店 102《雪茄客》上海俱乐部 103美国偶像服装 104库诗家居生活馆 106意安咖啡 109花花牛西班牙酒吧餐厅 110亚洲时代瓷器精品店 112兴穆手工 119火柴的故事精品店 1201933原创力 127素 租金：6元/平米/日 底层商铺处于满租状态，虽然内部采光不是很好，但是利用灯光的打造，使各店铺的招牌特别醒目，有效增加顾客购物欲。 F1 产品情况 203牛市中餐厅