天津泰达城R1、R3、R4、R5地块开发可行性分析.doc

天津泰达万通 项目专用纸 天津泰达城 R1、R3、R4、R5地块开发可行性分析 一、天津宏观经济市场分析 1、经济情况 城市GDP比较（单位：亿元） 　年份 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 上海 3688.20 4034.96 4551.15 4950.80 5408.76 6250.81 7450.27 北京 2011.30 2169.70 2460.50 2817.60 3130.00 3611.9 4283.30 天津 1336.38 1450.10 1639.41 1826.70 2022.60 2,386.9 2931.88 重庆 1429.26 1479.71 1589.34 1749.77 1971.10 2,250.10 2665.39 广州 1841.61 2056.74 2375.91 2684.83 3001.69 3,466.60 4115.81 深圳 1289.28 1436.51 1665.24 1954.00 2239.41 2,860.50 3422.80 （资料来源：统计局公布的数据） GDP增长率比较 年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 平均增长速度（99－2004年） 上海 9.40% 12.79% 8.78% 9.25% 15.57% 19.19% 13.05% 北京 7.88% 13.40% 14.51% 11.09% 15.40% 18.59% 14.57% 天津 8.51% 13.05% 11.42% 10.72% 18.01% 22.83% 15.12% 重庆 3.53% 7.41% 10.09% 12.65% 14.16% 18.46% 12.49% 广州 11.68% 15.52% 13.00% 11.80% 15.49% 18.73% 14.88% 深圳 11.42% 15.92% 17.34% 14.61% 27.73% 19.66% 18.96% 深圳 11.42% 15.92% 17.34% 14.61% 27.73% 17.28% 直辖市人均GDP及增长比较 城市 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 平均增长速度 上海 28228 30728 34436 37304 40524 46585 55090 11.8%　 北京 18118 19803 22000 25300 27746 31613 36832 12.6%　 天津 14765 15932 17976 19986 20082 23602 31550 13.5%　 重庆 4671 4816 5142 5648 6344 7189 9608 12.8%　 （资料来源：统计局公布的数据） 自99年以来，天津的GDP以15.12％的平均速度高速增长，在所比较的城市中位列首位，2004年达到2931.88亿元。同时，人均GDP在2004年达到了31550元/人，平均增长率在直辖市中是最高的。 1.1天津和上海的产业结构和变化比较 2003年第三产业情况 指标 天津 上海 第三产业增加值（亿元） 1084.9 3027.11 第三产业占GDP比重 45.5％ 48.4％ 2000-2003年第三产业平均增长速度 12.9％ 9.9％ 2004年第三产业情况 指标 天津 上海 第三产业增加值（亿元） 1269.43 3565.34 第三产业占GDP比重 43.3％ 47.9％ 2000-2004年第三产业平均增长速度 13.9％ 11.8％ 从上面数据可以看出，03年和04年天津的第三产业总量、占GDP比重不如上海，但增长速度均比上海快。 1.2上海和天津的行业结构和变化比较 天津主要行业结构 主要行业比重 1999 2000 2001 2002 2003 2004 工业增加值 建筑业增加值 44.1% -- 45.1% 4.4% 44.2% 4.6% 43.8% 4.6% 46.2% 4.6% 49.0% 4.2% 交通运输邮电仓储业增加值