第七章-无形资产与投资性房地产演示文稿.pptx

第七章 无形资产与投资性房地产第一节 无形资产及其他非流动资产一、无形资产（一）概述 无形资产是指为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币可辨认长期资产。 特征 不具有实物形态 经济效益 不确定性 持有目的是使用 有偿取得 可辨认性 一、无形资产（二）内容 1、专利权 2、商标权 3、土地使用权 4、著作权 5、特许权 6、非专利技术一、无形资产（三）无形资产入账价值 （1）购入，实际支付的价款入账 （2）接受投资者投入，按合同约定的公允价值 （3）接受捐赠，票据金额+相关税费 （4）自行开发，分为研究阶段和开发阶段。一、无形资产（四）无形资产的会计处理 “无形资产”核算取得和处置，按类别设置明细科目。“累计摊销”核算摊销情况。对于自行研发，设置“研发支出”，下设“费用化支出”和“资本化支出”。一、无形资产（四）无形资产的会计处理 1、取得 按实际支付价款，借记“无形资产”，贷记“银行存款”。 2、自行开发 研究阶段，借“研发支出——费用化支出”，贷记有关科目。期末，借记“管理费用”，贷“研发支出——费用化支出”。一、无形资产 开发阶段，满足资本化支出，借记“研发支出—资本化支出”，贷记有关科目。 确认无形资产，满足资本条件，借“无形资产”，贷“研发支出—资本化支出”。 不满足资本化条件，借“研发支出—费用化支出”，贷记有关科目。期末，借“管理费用”，贷“研发支出—费用化支出”。习题 新联公司外购一项非专利技术，支付价款200000元。洽购时，支付咨询费、手续费50000元，所有款项均以银行存款付讫。应编制会计分录： 借：无形资产—非专利技术250000 贷：银行存款250000习题新联公司自行开发设计某项专利技术，实际发生的专利费500000元，人工工资100000元，其他相关支出和注册登记费用30000元，其中，符合资本化条件的支出为580000元。该项专利技术已经达到预定用途。1、开发阶段 借：研发支出——资本化支出580000 ——费用化支出50000 贷：银行存款30000 原材料500000 应付职工薪酬100000习题1、新联公司将一项专利的所有权装让给乙公司，该专利技术的成本30000元，已摊销10000元，实际取得转让收入30000元，款项已经存入银行。 借：银行存款30000 累计摊销10000 贷：无形资产30000 应交税费—应交营业税1500 营业外外收入8500 习题若收入为20000元，则应编制会计分录 借：银行存款20000 累计摊销10000 营业外支出1000 贷：无形资产30000 应交税费—应交营业税1000 第二节 投资性房地产一、概述（一）概念与确认条件 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括： 已出租土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已经出租的房屋建筑物不包括： 自用房地产 存货的房地产 一、概述（二）特征 1、是一种经营性活动 2、在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。二、初始计量（一）外购方式取得的投资性房地产 只有在购入的同时出租，才能确认。实际成本包括：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 成本计量模式，借“投资性房地产”，贷“银行存款”。 公允价值模式，按取得是实际成本，借记“投资性房地产—成本”，贷“银行存款”。二、初始计量（二）自建 只有在建造或者开发活动完成的同时，才能确认为投资性房地产。 成本包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用。（预计可使用状态所必须的费用） 建造过程发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。三、投资性房地产后续计量（二）成本计量模式核算方法 按计提的折旧或摊销，借“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”。租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”。减值测试，借“资产减值损失”，贷“投资性房地产减值准备”。一经计提，以后年度不得转回。三、投资性房地产后续计量（三）公允价值计量模式 适用条件 （1）投资性房地产所在地有活跃房地产交易市场 （2）类似房地产市场价格及相关信息，能够从活跃的房地产交易市场上取得。 不进行计提折旧或摊销，期末以公允价值为基础进行账面调整。公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。三、投资性房地产后续计量（三）公允价值计量 在“投资性房地产”，下设“成本”、“公允价值变动”。 公允价值高于账面价值的差额，借“投资性房地产—公允价值变动”，贷“公允价值变动损益”。 低于差额，借“公允价值变动损益”，贷“投资性房地产—公允价值变动”