2012年娄底城南汽车南站项目定位报告.ppt

* * 凯泉●城南国际 凯泉.城南国际缘起： 1：“城南国际”既点明楼盘区域特征，又彰显自身身份和地位。 2：凯泉·城南国际是对娄底品质生活的一次变革和提升，为娄底财富阶层提供一种品质尊贵生活。 命名参考方案一： 项目差异化战略一：国际品质生活的引领者！ 城市向南，城南国际正在崛起！ * * 凯泉●山水城 凯泉.山水城缘起： 1：“山水城”，我们所倡导的居住理念是一种亲水的生活；仙女峰下，孙水河畔，写意的居住！ 2：凯泉·山水城是对娄底水岸生活的一次颠覆，是娄底真正意义上的亲水楼盘。 命名参考方案二： 项目差异化战略二：水岸生活引领者！ 一山，一水，一世界！ * * 案名参考： “御景国际” “凯泉·御景湾” “水岸名都” 项目名称 建筑面积 物业类型 容积率 价格 上和世家 10万㎡ 多层、高层 5.37 最低：2800均价：3300最高：3888 城南壹号 6万㎡ 高层 4.9 最低：3300均价：3500最高：3600 新世界建材城 60万㎡ 多层、小高 —— 均价：2700 和一紫竹苑 3.5万㎡ 高层 5.1 最低：2800均价：3400最高：3700 泓泽星城 3.5万㎡ 高层 —— 最低：3000均价：3300最高：3500 青锋·汇景豪庭 4.6万㎡ 小高、高层 —— 最低：2900均价：3400最高：3800 金益紫檀 22.8万㎡ 小高、洋房、高层 3.4 —— 豪苑公寓 2.5万㎡ 高层 3.5 均价：3380 金和天下 24万㎡ 高层 —— 均价：3550 君悦南岸 6万㎡ 小高、高层 —— 最低：3200均价：3400最高：3600 公园1号 3万㎡ 洋房 1.86 —4200— 株山国际世家 12万㎡ 高层 4.5 —— 物业类型：以高层、小高层和多层为主，相对来说金益紫檀的物业类型较丰富； 规模：新世界建材城的规模在竞争中优势明显 容积率：同类型项目中，公园一号的容积率稍低，居住舒适度最高 价格：目前价格在4200左右，新世界建材层主要以多层为主，所以均价相对较低在 2700左右。 住宅市场详情 项目名称 总户数 销售户数 户型面积及比例 一房 两房 三房 四房 复式 上和世家 699 剩20多套 —— —— 130-140占80% 140-165占20% —— 城南壹号 362 已售100多套 —— 110-128占35% 130-146占65% —— —— 新世界建材城 一批300多 一批售罄 —— 78-93占10% 117-135占80% 135-142占10% —— 和一紫竹苑 320 —— —— 78-84占40% 97-126占50% 149占10% —— 泓泽星城 300多 —— —— 87㎡占10% 100-140占90% —— —— 青锋·汇景豪庭 300多 —— —— —— 90-120占80% 130占20% —— 金益紫檀 —— —— —— —— —— 138-140 217 豪苑公寓 500多 480 45-68占90 61-81占10 —— —— —— 金和天下 —— —— 40-50 85-128 168-175 150-195 180 君悦南岸 400多 —— —— 50-70占15% 98-120占35% 90-140占50% —— 公园1号 —— —— —— 114 136-144 142-168 242 株山国际世家 800 —— —— 107-109 117-133 147 —— 产品：以2、3房为主力户型,辅以少量的四房和复式，其中60-90平米的两房和90-120的三房为区域主导产品，随着区域市场发展，产品面积将会更加的趋小化； 住宅市场详情 小结 物业类型 户型 内外部条件 价格 客户构成 涟钢板块 多层、高层 两房80-100㎡和三房120-140㎡ 具有优越的自然资源，依托工业园区，交通便利、配套完善 3000-4000元/㎡ 涟钢厂区人员、及周边经营户甚至辐射整个娄底市 中心板块 高层公寓和住宅 公寓40-60㎡、两房80-110㎡和110-140㎡三房 中心老城区拥有便捷的交通，完善的商业生活配套 3000-6000元/㎡ 市内工薪族，个体户，周边县市成功人士 城南板块 （项目所属板块） 小高层、高层 两房60-110㎡、三房90-140㎡ 自然条件优越，市区新城未来发展导向，规划配套日益齐全，商业气氛不浓 2800-3500元/㎡ 市内公务员、工薪阶层、周边进城买房成功人士 三大板块带动了整个娄底房地产市场发展，物业类型以小高层、高层为主，规模上大部分以10万方左右，户型根据地域及客群需求基本为两房、三房。价格方面基本在3000-4000元/㎡，面积在80-130 ㎡之间。中心城区以地段价格优势领先填补公寓市场空白。各板块均根