兴义市房地产市场研究报告演示幻灯片.ppt

兴义市房地产市场研究报告;报告类别：研究报告 区域分类：兴义市区 调查时间：2009年9月16日—28日 样本数量：10个楼盘 样本情况：主要是在建/在售楼盘 报告内容：宏观政策（略）、供应市场、个案分析 调查部门：兴义项目组 报告目录： 1. 宏观政策（略） 2、供应市场 （历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 3、个案分析 4、小结 ; 1. 宏观政策（略） 1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策 2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） 2.1房屋价格 2.2建筑类型 2.3房型结构 2.4房屋面积 2.5交付状态 2.6物业管理 2.7销售速率 3、个案分析 3.1 白云尚城 3.2 将台营大厦 3.3 嘉华豪庭 3.4 富瑞豪园 3.5 锦峰大厦 3.6 莱蒙帝景 4、小结;1. 宏观政策（略）;2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区） ;.富康国际1F平均售价2万/平方米，最高价3万/平方米，最低价1.55万/平方米；-1F价格具体价格还未正式确定。 .将台营大厦对外宣称1层已经整体出售，预计此项目商业销售不容乐观，暂时采取整体封盘的营销策略。 .嘉华豪廷对外宣传1层已经整体出售给移动公司，预计此项目商业销售不容乐观，处于与移动公司、苏宁意向进驻谈判中。 .富瑞豪园1F平均售价3万/平方米，最高价3.6万/平方米，最低价2.5万/平方米。 .锦峰大厦1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米；2F平均售价4000元/平方米。 ;2.2建筑类型;2.3房型结构 ;2.4房屋面积 ;2.5交付状态 ;2.6物业管理 ;2.8销售速率 ;3.1.7综合分析 周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新； ;3.2 将台营大厦;3.2.2楼盘特（卖）点分析 ;3.2.3楼盘定位 高层商住楼——致景高地，丛泽人居 3.2.4销售价格 开盘最低价2328元/平方米；开盘最高价2588元/平方米； 开盘销售均价2450元/平方米。 3.2.5销??状态分析 1-3层商业未确定具体模式，也未进行销售； 公寓销售率在80%左右，剩余基本是大面积的四房户型。 ;3.2.6房型分析 ;3.2.7综合分析 项目虽紧邻原花鸟市场，但周边商业氛围比较差； 1-3层商业整体封盘，对外宣称底层全部卖完，只是单纯表面营销手法； 开发商目前处于不知如何启动商铺销售与招商的迷茫阶段。 住宅借助大环境优势，销售情况还算比较乐观，剩余房源主要集中在朝北、 以及面积较大的户型。;3.3 嘉华豪庭;3.3.2楼盘特（卖）点分析 唯独地理位置优势 3.3.3楼盘定位 演绎国际生活，独享尊贵气派 ——板式高层豪宅 3.3.4销售价格 开盘均价2300元/平方米 3.3.5销售状态分析 1－3层商铺整体出售与招商洽谈中； 4－25层住宅已经销售将近95％，剩余房源主要在朝北，以及面积较大的户型。 ;3.3.6房型分析 ;3.3.7综合分析;3.4 富瑞豪园;3.4.2楼盘特（卖）点分析 紧邻医院与客运西站 3.4.3楼盘定位 高层商住楼——与繁华共居 3.4.4销售价格 住宅开盘最低价2250元/平方米，最高价2640元/平方米； 底层商铺开盘最低价25000元/平方米，最高价36000元/平方米。 3.4.5销售状态分析 住宅只剩下顶层复式1套； 底层商铺已经销售5间； 2-4F商铺租售结合，不容乐观。 ;3.4.6房型分析 ;项目周边商业氛围浓，底层商铺比较好销；2-4层商铺动线划分的不合理与业态定位的不明确，销售与招商明显受阻；住宅借助位置与大环境优势，销售情况比较乐观，尤其是顶层复式也基本售罄。;3.5 锦峰大厦;3.5.2楼盘特（卖）点分析 项目紧邻向阳路小学、州政府、体育场、市医院； 3.5.3楼盘定位 州政府旁——高层商住楼 3.5.4销售价格 住宅销售均价2600元/平方米； 商铺1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米； 2F平均售价4000元/平方米。 3.5.5销售状态分析 住宅销售在85％左右，剩余房源主要以朝北，以及户型面积大、结构不尽合理的 房源； 商铺销售情况不容乐观。 ;3.5.6房型