腾鲤_深圳德意名居项目广告整合推广案_210PPT.ppt

德意名居整合推广案 LOGO汇集 方案四 方案二 方案三 人文居住价值 自然资源环境、建筑自身营造的人性关怀和周围环境可传承的文化气息所共同影响形成的居住综合价值。 人文居住 价值内涵 邻里沟通 包容精神 多元文化 自由创新 思想知识 …… 文化的传承 纯粹 非纯粹 大学城 西丽湖 动物园 高尔夫 麒麟山庄…… 多元 复合 创新 可塑…… 广告语:纯粹之上的非纯粹生活 德意名居推广核心思想 思想的多元建筑 高尚人文区域 定位语:大学城·湖岸·思想建筑群 人文居住价值 一、体现项目与资源的关系 二、体现项目特征和形象高度 三、具有独特识别性和气质 四、能产生好的联想 辅助推广名建议 湖岸上的思想建筑群 高调的阶段推广 推 广 市场在变化，客户群在变化， 客户群体接触媒体的习惯和方式也在变化； 基于服务本区域的经验，以及对客户群体的进一步预测， 我们对媒体组合运用做如下建议。 德意名居媒介组合建议表 30% 5% 25% 10% 20% 15% 时间：07年3-6月 目标：引起市场高度关注，建立项目形象高度，积累大量客户 推广主题：大学城 · 湖岸 · 思想建筑群 媒介宣传：广告牌+围墙+软文+网络炒作+分展场 ◆软文 第一篇：西丽的底气何来？ ——《西丽湖、大学城、未来城、南坪快速和福龙路的通车》 第二篇：深圳的国际——今天向西丽看。 第三篇：纯粹的西丽，非纯粹的眼光 ◆网络炒作 力邀半求等网络剑客，以“西丽片区，政府高尚‘自留地’”、“深圳的国际， 今天向西丽看”等为主题，强力炒作西丽环境资源及未来高尚居住价值。 第一阶段：高端形象打造期（区域价值+项目形象） 公关+活动宣传 ◆活动一：产品新闻发布会 √时间：2007年4月 √目标：通过新闻媒体的宣传，使项目入市即得到市场高端关注 √主题：多元复合建筑群，非纯粹思想体验 √方式：邀请《深圳晚报》/《深圳特区报》/《深圳商报》/《侨报》和深圳电 视台等媒体记者参加，采取“新闻式报道”对西丽价值和产品个性进行传播。 ◆活动二：参加深圳春交会 √时间：2007年5.1期间 √主题：大学城·湖岸·思想建筑群 √目标：项目的高调个性亮相，吸引更多市场注意，对开发商品牌的强力展示。 √方式：以极具视觉冲击力的高档次个性活动，塑造项目气质，吸引眼球。 第二阶段：客户蓄积期（项目价值+现场展示） 时间：07年6-8月 目标：通过项目价值的强力诉求和现场体验，为开盘做准备 推广主题：纯粹之上的非纯粹生活 媒介宣传：广告牌+围墙+软文+硬广+网络炒作 ◆报广 第一篇：绝对化的个性与奢华，只让少数人张扬 第二篇：空间，有所为。生活，有所不为 第三篇：多元建筑，让生活更有力 ◆网络炒作 力邀半求等网络剑客，以“多元建筑、非纯粹生活”为核心，对项目价值炒作。 公关+活动宣传：园林及样板房体验 √时间：2007年8月中 √目标：通过邀请前期蓄积客户，增强客户信心 √主题：非纯粹奢华之旅 √方式：邀请客户到现场亲身体验非纯粹生活方式，树立客户对全新价值观，采取“硬广+软文”对园林及样板房开放信息进行发布。 第三阶段：销售期（生活方式） 时间：07年9-11月 目标：通过项目价值的强力诉求和生活方式的营造，达到开盘即售完的目的 推广主题：非纯粹 · 解构阶层生活观 媒介宣传：广告牌+围墙+软文+硬广+网络炒作 ◆报广 第一篇：基于丰富思想之上的非纯粹 第二篇：知本是衡量万物的尺度 第三篇：建于湖岸上的非纯粹生活 公关+活动宣传：开盘活动 √时间：2007年10月 √主题： 10月1日，城市遇见非纯粹 √目标：开盘营造市场高度关注，高价值引爆销售 √方式：现场高雅艺术会、邀请知名人士作关于“非纯粹生活的现代涵义”演 讲、现场大抽奖等，邀请媒体参加，对开发商打造“多元建筑·非纯粹生活” 的用心进行宣传，提升品牌影响力。 平面形象调性： 传递一种“理性的阶层美学， 高档次的个性奢华”。 国际 理性 现代 奢华 纯粹 平面表现部分 方案一 德意名居——目标客户延伸 文化层次高/25-30岁/ 思维创新/ 渴望自由/有想象力/ 包容性强/容易接受新观念 客户界定 ＋ ＋ 住宅型客户 公寓型客户 商HOUSE型客户 文化层次较高/35-40岁/ 思维敏捷/ 见识广/有生意头脑/ 包容性强/容易接受新事物 文化层次较高/30-40岁/ 有一定社会阅历/思想创新/ 讲究生活品质/包容性强 比较容易接受新事物 从物理属性上， 越了解客户，就越发现他们很难统一。 找准一个最有号召力和代表这群人的人， 把靶心锁定在它身上，客户特征就明晰了。 具有高度思想、思维创新、包容性强的冷静型知识精英。 这个人的精神特质 公寓 住宅 商HOUSE + + + …… 框式立面 LOFT空间 挑高4.7米