竞争对手研究报告(印象城+绿宝)-苏州商业综合体项目研究报告.doc

苏州商业综合体项目研究报告 ―――――已开项目印象城、绿宝广场 人文--? 苏州既是奔放的骏马亦是内敛的素裹美人；新城区和古城区可谓浓妆淡抹总相宜。 人口概况--- 2011年底苏州户籍人口超过百万市辖区人口社会消费零售总额20年为亿元，位列全国城市第位 项目背景：印象城坐落于苏州工业园区，集购物、娱乐、休闲和餐饮于一体的大型购物中心，总建筑面积约140,000平方米。 深国投商用置业有限公司、美国西蒙地产集团、摩根士丹利房产基金共同投资深圳格瑞企业管理咨询有限公司。目前入住的全球知名品牌有：全球最著名的时尚品牌ZARA（西班牙）、HM（瑞典）、CA（德国）、Next（英国）、Mango（西班牙），世界顶级奢侈品集团路易酩轩（LVMH）旗下大型化妆品连锁店SEPHORA(丝芙兰)，日本最著名的休闲时尚品牌UNIQLO（优衣库）和MUJI（无印良品），美国著名餐饮连锁品牌星巴克、汉堡王、KFC等，还有来自日本的快速便利餐厅味千拉面，英国知名母婴用品品牌Mother care，以及全球第一的沃尔玛超市，苏州第一家购物中心内的影院——香港嘉禾影城，中国餐饮业翘楚俏江南-蒸、杭州外婆家，西班牙餐饮知名Lizarrán等。沃尔玛是印象城的主力租户之一，面积2平方米， 09年9月开业。 超外品牌有：Sinchew Kee 星洲记甜心多滋甜甜圈Longji 龙记港市茶餐厅 Sushi Express 争鲜摩提工坊甜品China Unicom 中国联通Cache Cache SUKIYA 食其家China Mobile 中国移动尝鲜汇观振兴Feicui 翡翠服饰 清馨花语Lao Ma Noodles 老妈米线RUYI CAFE 如意菜饭CoCo Drink 都可茶饮 凯撒铁板烧阿宗面线NepStar 海王星辰Nature is Best 自然派Couture 卡顿尔蛋糕China Telecom 中国电信贝尔多爸爸泡芙工房 B1的租金基本都在3-5元之间，餐饮和配套类的租金相差不大。相比于苏州万达负一层整体租金略低。 一层 印象城一层次主力店都是快时尚品牌；西班牙的ZARA、MANGO、瑞典的HM、德国的CA，英国的NEXT，来自日本的UNI QLO（优衣库）和MUJI（无印良品）意大利的Asobio、法国的Promod、丹麦的ONLY、Vero Moda、Jack JonesHM、CA，NEXT 深圳市顺电连锁股份有限公司，是一家专门销售家用电器(包括手机、电脑、数码相机)的零售商。自从2008年第一家省外分店落户苏州圆融广场后，顺电在苏州市场的反响良好，接二连三的开出了后两家分店。对比国美，苏宁等老牌家电卖场，买断经营，自主导购，优秀的购物环境，顺电明显有着自身的特点。 本层的餐饮品牌为国内主流品牌、龙头菜系、加苏州本地知名品牌组成。代表品牌有：外婆家、战锅策、翰林炭烧、湘色满园、大渔铁板烧、花袭人红楼干锅、萨莉亚、港式茶餐厅等。除了4楼餐饮外中式餐饮还有俏江南、一茶一坐、水天堂等（但用直行电梯上下）。本层餐饮主力面积为300-600.租金多为2-4块。 绿宝广场 开发管理：苏州迈大房地产发展有限公司汇宝集团投资及管理的公司。 地下一层两大主力店：华润万家食中天美食园歌诗玛 优之良品 皮艺坊 绿竹翁 宝芝堂大药房 巧奈儿巧克力 麦田手绘 乐葳编织生活馆 足艺轩时尚袜品店恒福茶艺品陈素兴 1