环境影响评价报告，简介：福嘉园二期（胜利家园）农民安置房项目环评报告.doc

建设项目基本情况 项目名称 项目 建设单位 长沙有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 长沙市 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 立项审批部门 批准文号 建设性质 ■新建 □改扩建 □技改 行业类别及代码 K7210房地产开发经营 占地面积（m2） 绿化面积（m2） 总投资（万元） 3.10 其中：环保投资（万元） 环保投资占总投资例 0.% 评价经费（万元） 预期投产日期 201年月 工程内容及规模： 一、项目背景 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令253号《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，该项目应进行环境影响评价。受长沙有限公司的委托，承担了该项目的环境影响评价工作，在现场踏勘和的基础上按照环境影响评价技术导则的要求，编制了该项目的环境影响报告表。 二、1、拟建地点 本项目于 图1：项目地理位置图 2、建设内容及规模 表1 项目主要建设内容 1 主体工程 高层住宅4栋 架空层+34层住房；建筑高度99.8m。 四层商业1栋 总建筑面积6278.24平方米，建筑高度15.3m。 四班幼儿园1栋 总建筑面积1318.74平方米，建筑高度12m。 2 辅助工程 社区用房 建筑面积8.64平方米 物管用房 建筑面积582.89平方米 公共厕所 设在4#栋住宅首层，面积计入物管用房。 地上停车位 57个 地下停车位 754个 3 环保 工程 油烟处理装置 安装处理效率大于85%的油烟净化器 附壁烟道 各楼内置附壁烟道 垃圾收集 设置一个垃圾收集点，面积30m2。 污水处理 污水管网铺设，化粪池建设，隔油设施。 地下车库尾气排放 地下车库安装排风机 4 公用 工程 供水系统 水源为市政自来水管网供给，在地下室设置水泵房。 供电系统 配电室位于地下室设备房，不设备用发电机。 供热 商业、幼儿园由中央空调统一供热，空调机组设楼层顶部 消防 设置完善的消防设施 5 景观工程 绿地 绿地率达38% 三、主要经济技术指标 项目的主要经济技术指标见表2表2 主要经济技术指标一览表 23529.78 约 35.29 亩 3 总建筑面积 ㎡ 133689.38 其中 地上总建筑面积 ㎡ 102666.69 地下建筑面积 ㎡ 31022.69 4 商业建筑面积 ㎡ 5886.42 5 住宅建筑面积 ㎡ 92311.00 其中 80 ㎡/户建筑面积 ㎡ 21233.14 120 ㎡/户建筑面积 ㎡ 59792.89 160 ㎡/户建筑面积 ㎡ 10533.74 首层公共区建筑面积 ㎡ 751.23 6 住宅总户数 户 827 2646 人 其中 80 ㎡住宅 户 264 845 人 120 ㎡住宅 户 497 1590 人 160 ㎡住宅 户 66 211 人 7 其他建筑面积 ㎡ 32704.94 含住宅架空层、楼梯间、骑楼和地下室 8 计容建筑面积 ㎡ 100182.80 9 容积率 ㎡ 4.26 10 建筑密度 % 23.56 11 绿地率 % 38 12 车位 个 811 其中 地上 个 57 地下 个 754 13 配套建筑 ㎡ 2787.02 其中 社区用房建筑面积 ㎡ 801.64 设在 3 #栋住宅首层（不计容） 物管用房建筑面积 ㎡ 582.89 设在 4#栋住宅首层 四班幼儿园建筑面积 ㎡ 1318.74 垃圾收集点建筑面积 ㎡ 30 消防控制室建筑面积 ㎡ 53.75 公厕建筑面积 ㎡ — 在 4 #栋首层，面积已计入物管用房 14 建设工期 月 28 2015 年8 月～2017年 11 月 15 项目总投资 万元 36,002.10 16 销售收入 万元 26,610.62 17 社保用地出让收入和财政拨款 万元 18,000.00 18 总成本费用 万元 39,001.23 19 财务净现值(IC=6%) 万元 19.1 其中：所得税前 万元 1,584.09 19.2 所得税后 万元 432.37 20 财务内部收益率 20.1 其中：所得税前 % 11.59 20.2 所得税后 % 7.50 21 静态投资回收期 21.1 其中：所得税前 年 4.53 21.2 所得税后 年 4.67 四、建筑方案 、、总设计、五、公用工程 1、给水供水水质达到国家饮用水水质标准项目水泵房。用水量：根据《湖南省用水定额》，项目用水情况估算见表3。 表3 用水定额和用水量估算一览表 序号 用水类别 /d) 变化 系数 工作时间 年用水量 （m3） 1 商业 5886.42 m2 5 L/ ㎡.d 29.43 1.2 365天 8952.26 2 住宅 2646人 150 L/人.d 396.90 2.4 365天 6