上海闸北大宁社区商业项目策划报告（52页）.ppt

车行及停车空间分析图 社区服务 品牌专卖 END 步行街与外围应有开敞宽阔的通道外及其 他自然形成的出入通道，可以过街楼的方式， 作为次要出入口。二层采用连通的外廊将店面 全面连通，并在适当部位设置人行天桥，将两 边商铺连通，便于上下交通联系和安全疏散。 车流组织在步行街的外围应有相应的单行车通 道作为游人和货物进出口的通道 地面步行街与空中游廊交织的立体商业街 外围大型建筑或住宅小区均设有地面和地下停车空间，南门大街改造为下行穿越式车道，避免对地面人行的干扰，同时与地下大型停车库连为一体，满足大量购物及娱乐停车的需要 2.百货商店建筑建议 百货商店营业类别分析 百货商店楼层建筑分析 百货商店室内设计装饰分析 商业步行街 百货商店 大卖场 商铺 百货商店营业类别分析 饮食店、停车场 1500-3000 1个超级市场 1.6万人 微型 医疗、文化、体育设施、餐厅、饮食店、停车场 3000-8000 1个小型百货店 8万人 小型 市民服务、医疗、文化、体育、餐厅、饮食店、停车场 8000-18000 1-2个中型 百货店 20万人 中型 市民服务、医疗、文化设施、会场、文体、餐厅、饮食店、旅馆、停车场 18000-35000 1-2个大型 百货店 40万人 大型 附属设施 营业面积 （m2） 核心商店构成 商业圈人口 类型 18 % 25 % 32 % 27 % 30 % 34 % 55 % 45 % 34 % 3000 m2 3000~15000 m2 15000 m2 小型 中型 大型 辅助 仓储 营业 建筑面积 规模分类 大中型百货商店建筑应有不少于1/4的周边总长度及 建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接 百货商店建筑主要出入口前应设相应的集散场地及 能提供自行车与汽车使用的停车场地 底层层高一般为5.4~6.0米，楼层层高一般为4.5米 ~5.4米 一般中型百货商店每层营业厅面积宜控制在2000平 方米左右，进深宜控制在40米左右 百货商店建筑建议 3.大卖场建筑建议 大卖场建筑结构建议 大卖场交付标准建议 商业步行街 百货商店 大卖场 商铺 单层建筑面积在7000~10000平 方米，层高5米，柱距不小于8 米，以8米×12米为宜 入口前有大于12米深的小型广 场，围绕建筑的4米宽消防环路， 宽度7米以上长度不小于80米的 货车通道 周边有不少于1000平方米的地 面大型巴士汽车停靠及回转区域 有不少于300个室内机动车车位， 不少于600个室内外非机动车位 一般来说，大卖场的结构活荷 载交付标准为：卖场部分大于 5KN/m2,仓库部分大于6KN/m2 大卖场燃气方面提供200m3/h流量 的低压管道煤气或100m3/h的低压 管道天然气至煤气表房，如空调 能源采用天然气时，燃气量另行 计算 大卖场装饰方面的交付要求：楼 板完成至结构面后水泥砂浆粉平， 不做面层装饰；墙面天花板砂浆 粉平后按相关验收要求刷室内白 色涂料 4.商铺建筑建议 商铺业态分类 各业态商铺建筑标准建议 各业态商铺地块分类建议 商业步行街 百货商店 大卖场 商铺 商铺业态分类 运动休闲 保健美容 主题娱乐 文化特色 婚庆服务 休闲餐饮 品牌专卖 生活服务 此类商铺一般为住宅底层商铺， 位于小区沿街面或中心广场 地处街道转角或人流量大的地方 主要经营业态为干洗店、花店、 杂货店等 此类店面面积约50-110平方米， 门面宽约8-12米，柱距一般不超 过9米，建筑层高不小于3.2米 临街一面可建有走廊或遮阳棚供 行人遮阴或休憩 门面宽度一般3-5米、柱距一般 介于6-9米之间，进深一般介于 10-15米之间 主要的公共走道最小宽度1.4米， 平均1.7-2.1米，最大宽度3.3米； 次要的最小宽度0.9米 营业员走道最小宽度0.5米，推荐 宽度0.6-0.7米 营业厅净高推荐3.6米，地下室净 高2.4-2.7米，夹层净高2.15米 中西餐饮 餐饮建筑组成及其面积分配参考 店面积一般在150㎡~400㎡之间，开间一 般需要6~9m，进深不能少于6米 楼板承重局部应达到300kg/㎡，以满足特 殊需要 应提供适当面积作为进货通道或排烟、空 调室外机等位置 独立出口处可以考虑多处，以作为人流疏 散和消防安全用途 给水、排水管道需达到相