上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）.ppt

项目位置——宝山工业园区内 小区规划及基本信息 4.5米层高LOFT客户 前期江浙投资客户较多，后期自住投资客户较多 目前客户以宝山等周边附近的新上海人居多，用作婚房；另有部分区域内刚性需求客户；以及部分上海市中心的投资客户。 4.5米层高LOFT整体布局方式——筒子楼形式 THE END! Marketing RD Report 2010 * 绿地国际SOHO城 项目位于宝山工业园区内，外环线以外区域，距离轨道交通7号线祁华路站1.7公里，距离11号线南翔路站3.2公里 占地面积：14.3万平 建筑面积：45.5万平 容积率：2.5 绿化率：40% 大型综合社区，集住宅、办公、商业配套于一体 住宅 4.5米层高LOFT 5.4米层高LOFT 商业及办公 水电费按商办收取，天然气按民用收费 毛坯交房，隔层由客户自己做 整体布局上每层8户或15户 8、12户为全南向排列方式 15户的为南向11户，北向4户 户型 60平方米??挑高4.5米 住宅设计 层高分割：高4.35米，下层2.1米，上层1.9米 部分空间挑空：进门挑空，客厅。 功能分布：上层卧室、书房。下层客厅、餐厅、厨房及卫生间。 挑空 进门区域及户型中央（靠近走道区域）挑空处理，减轻层高过低带来的压迫感 进门挑空 中央挑空，该区域二层只保留连接南北的过道 卧室 书房 过道 过道 挑空 挑空 厨房 洗手间 厨房 洗手间 厨房和洗手间通过走廊上的开窗进行采光 客厅略显压抑，采光并不是很好 书房 卧室及走道 天花板 从人与天花板高度对比中可以看到，上层比较压抑 户型 60平方米??挑高4.5米 办公设计 整体挑空方式上与住宅没有区别，只是内部功能设计上存在差异 从销售反馈分析，客户更倾向于住宅功能设计的户型 办公：均价11000元/平米 住宅：已售完，当前二手房价格为13000-14000元/平米 小户型LOFT与办公、住宅的价格梯度 小户型LOFT：均价12000元/平米