MOHO国际公寓房屋使用说明书（DOC 5页）.doc

MOHO国际公寓房屋使用说明书 住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位 投资开发单位：北京九鼎房地产开发有限责任公司 建筑工程设计单位： 建筑施工单位： 工程监理单位： 物业管理单位：北京泰康物业管理有限公司 房屋结构类型 MOHO国际公寓采用 结构，建筑抗震设防类别为 类。抗震设房烈度为 度。地下车库框架抗震等级为 级。 本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式（容量大于20公斤/立方米，5cm厚聚苯保温板） 住宅单位说明（装修部分） 外窗及窗户玻璃 外窗采用 装修说明 标准配置： 地面材料： 大堂：高档石材 电梯厅地面：玻化砖 户内地面：磁砖/实木复合木地板 墙面材料： 大堂：石材及其它装饰墙面 电梯厅墙面：钢化玻璃装饰墙面/环保乳胶漆 顶棚工程： 首层大堂：造型吊顶及银铂饰面 户内厅/室：轻钢龙骨石膏板吊顶/高级乳胶漆饰面/铝扣板 门 窗： 房门：实木复合门 户门：汤肯?曼特钢质门 厨房和卫浴成套体系说明 标准配置： 抽油烟机： 灶 具： 不锈钢洗菜盆： 水龙头： 整体橱柜： 主卫坐便器： 洗 脸 盆： 沐 浴 房： 使用说明 户内精装修部分 项目 品牌材质 注意事项 入户门 户内门 地 面 内 墙 顶 棚 橱柜、浴室柜台面 橱 柜 电 器 灶 具 浴室柜 洁 具 住宅使用说明书（机电部分） 装修、装饰注意事项 如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时，不得擅自拆改空调、给排水、电气、消防、弱电、天然气等各种设施及管道；不得破坏户内风道和管井。 生活给水系统： 生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管，支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内，采用远程抄表系统水表。 生活热水以小区直燃机为热源，经过小区换热站换热后二十四小时供应。干管内管材为钢塑复合管，支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内，采用IC卡式水表。 用水（冷水和热水）按照计量表收费，冷水采用远程抄表系统，用户凭收费单直接到指定银行交费。热水采用IC卡预先输入充值。IC卡可在物业管理处充值。预设的报警水量为5吨，达到报警水量后计量表阀门将自动关闭并报警，住户可用IC卡插入解除报警和继续使用，在这5吨水未用完之前请住户及时到物业管理公司充值输入计量表。 污水排放系统 生活污水排入小区化粪池后接入市政管网。管材为螺旋消音PVC管材。 卫生间设有地漏排水。 空调系统： 空调系统包括设置在 的计量表、户内的风机盘管和温度控制器等。入户的冷冻水和采暖热水由小区内的直燃机房统一提供。住户无需在季节转换时进行任何阀门切换。 在夏季供冷时，住户应将温度控制器设在制冷档，在冬季和过渡季节供热时则设在制热档。温度控制器可设定室内温度和风机盘管的风速（三速）。温控器均为液晶显示，操作、观察一目了然。 回风口均配备过滤网，住户可定期取下清洗，提高空气质量。风机盘管的后盖板也可打开对翅片进行清理，住户可定期通知物业管理公司协助拆卸清理。 冷冻水和采暖热水的使用按照计量表收费，收费单位为千瓦时（Kwh）。住户可按照情况到物业公司交费、买卡。住户应按使用情况安排及时交费买卡，避免出现停水情况。 室内独立新风系统。 通风系统： 卫生间设置排风扇，开头与照明分开，便于节省电能。排风扇把风排入风道内由屋面主排风机排至室外。 油烟机启动后将油烟直接排到室外。 公共区域设排烟系统；楼梯间和大堂设加压送风系统，保证火灾时能够保持正压，防止烟气进入，确保疏散全。 天然气系统： 消防系统： 公共场所、每层走道设置消火栓和自救消防卷盘及干粉灭火器。 公共区域、楼层走道设智能化火灾自动报警系统。在公共区域和楼层走道设置手动报警按钮，遇到火警时可以按下按钮向消防控制室报警。公共区域和楼层走道