2014郑州市新郑住宅项目提方案169p.ppt

首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 二层露台入户，大客厅，入户大气，室内错层 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 通过市场比较法分析，本项目电梯洋房实现整体入市均价5600元/㎡。 权重参考项目： 林溪湾、红河谷、兴龙湾，龙湖御景。 电梯洋房价格定位 通过市场比较法分析，本项目高层实现整体入市均价4200元/㎡。 高层价格定位 权重参考项目： 国瑞城、公园大地、兴龙湾、龙泊桂园，龙湖御景。 （备注：兴龙湾高层尚未入市，据调研，甲方有资金回现的要求，预计高层入市价格约4400-4600元/㎡） 现时价格取向 通过市场比较法综合分析，本项目各物业入市参考价格如下： 退台洋房：6000元/㎡ 电梯洋房：5600元/㎡ 高（小高）层：4200元/㎡ （备注：此价格为市场保守价格） 附件3：经济测算 容积率1.4，退台洋房和电梯洋房占到总建筑面积的85%，项目建筑面积13.97万㎡，利润约1.94亿元。 经济测算—容积率1.4 9.08万㎡ 7F电梯洋房 约5.69亿 总投入 经济技术指标 2.79万㎡ 退台洋房 2.09万㎡ 小高层 1.94亿 利润 13.97万㎡ 总建筑面积 1.4 容积率 9.98万㎡ 占地面积 容积率1.4，高品质多层社区，；项目整体以退台洋房和电梯洋房规划为主，搭配少量小高层。 3.99万㎡ 高层（18F-26F） 约6.14亿 总投入 经济技术指标 1.91万㎡ 5F退台洋房 10.05万㎡ 7F电梯洋房 2.31亿 利润 15.96万㎡ 总建筑面积 1.6 容积率 9.98万㎡ 占地面积 容积率1.6，正常多层社区，品质一般；规划突破，项目以电梯洋房规划为主，搭配部分退台洋房和高层，差异市场。 经济测算—容积率1.6 容积率1.6，洋房占到总建筑面积的75%，项目建筑面积15.96万㎡，利润约2.31亿元。 6.28万㎡ 小高层或高层 约6.77亿 总投入 经济技术指标 1.79万㎡ 退台洋房 9.88万㎡ 7F电梯洋房 2.47亿 利润 17.96万㎡ 总建筑面积 1.8 容积率 9.98万㎡ 占地面积 容积率1.8，高品质小高层社区；规划突破，项目以电梯洋房规划为主，但整体比例下降，高层增加。 经济测算—容积率1.8 容积率1.8，退台洋房和电梯洋房占到总建筑面积的65%，项目建筑面积17.96万㎡，利润约2.47亿元。 容积率2.0，洋房占到55%，高层产品增加，总建筑面积19.96万㎡，利润达2.76亿元。 8.98万㎡ 高层（包含小高层、高层） 约7.24亿 总投入 经济技术指标 1.99万㎡ 退台洋房 8.98万㎡ 7F电梯洋房 2.76亿 利润 19.96万㎡ 总建筑面积 2.0 容积率 9.98万㎡ 占地面积 容积率2.0，正常小高层社区；规划突破，项目以电梯洋房规划为主，搭配小高层或高层（18层以上）高层，保持项目电梯洋房为规划主体。 经济测算—容积率2.0 不断追求卓越的 房地产专业服务商 众厦地产 谢谢聆听！ THANKS! 深圳市众厦实业发展有限公司 前期：低开高走 项目入市期区域形象落后，位置偏远，产品认知度欠缺，入市期以稍低于市场平均价格入市，稳健入市，高形象，中价格，营造性价比，吸纳客源，收获口碑； 中期：小幅快涨 小额度多频次的方式提升项目价格，依据销