2014年合肥市房地产市场调查报告.doc

合肥市市场分析报告 2014年01月 目 录 区域 面积（平方公里） 人口数（万人） 合肥市 11408.48 752 瑶海区 189 45 庐阳区 139.32 62.5 蜀山区 246.83 64.8 包河区 340 81.8 经开区 78 20 高新区 30 / 新站区 73 19.4 巢湖经开区 61 / 政务区 12.7 12.5 滨湖新区 196 50 北城新区 50 50 长丰县 1841 76.8 肥东县 2216 108.4 肥西县 1961 88.9 庐江县 2348 120 巢湖市 2063 94 合计 1.14万 755  合肥充分发挥城市规划在推进城市化进程中的先导作用，新一轮城市总体规划和土地利用总体规划，加快中心城区和城市副中心建设，实现城市空间由单中心、高集聚向多元化、开敞式转变 2013年合肥土地市场共有156块土地成交，土地面积达1.4万亩以上，总成交额达约450亿元，平均每亩300万/亩 合肥楼市风起云涌，有观望，有博弈，有期待，而对于楼市，每个人都有一种情绪，一种姿态。楼“势” 要说的实在太多太多。最后，莫不如用一来进行梳理，从中解读楼市的变数和未来，要求2013年全市年度新建商品住房价格增幅不得高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅；凡已备案的商品住房价格3个月内不得向上调整； 2013年住房用地供应总量原则上不低于前五年平均实际供应量。这些都是从根本上稳定房价预期的有力举措房价破“7”，已经毫无悬念。据百城房价显示，今年1月，合肥房价是6614元/㎡，但到了10月就变成7040元/㎡，每平方米上涨了426元。以一套100㎡的房子来计算，一年就要多付4万多了。而2012年，合肥统计局公布的数据中，合肥市民人均可支配收入为25434元。 高溢价率成为今年土地市场的一大特点。合肥二手房房贷，总是呼之不出。纵观2013年合肥楼市，除了新站区、瑶海区一直处于新房市场价格“洼地”，房价在“6”字打头区域徘徊。滨湖区等单位团购房的出现拉低了单周、单月均价。希望房价降，也只能是购房者的希望了。2013年合肥北有北城世纪城，南有滨湖文旅城，西有新桥机场，三大区域地产板块的热度，直接为2014年合肥房地产市场的大热埋下“伏笔”。 一座城市版图的扩延。 合肥土地市场，涌现了一大批“城”。滨湖区的万达文旅城、包河区的茶博城以及西南片区的华南城，都是很好的例证。南翔集团正在包河区运作的3600亩国际级茶文化特区项目——华夏国际茶博城。万达落子滨湖的文旅城项目，缔造的不仅是安徽的新商业中心，而且也是未来长三角的旅游文化中心。10月1日起，合肥新版楼市预售资金监管办法开始执行，在新版办法中，对于开发商变相预售，将处以更严厉的处罚。原先老版中着重于行政处罚，后期罚金一般在1~3万元左右，而新版规定，如开发商擅自违法销售，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款合肥只要90㎡左右的三房推出，销售都会很火爆。2012年限购至今，被压抑的购房需求正如“纸包的火”，不点自着。 万达广场 南二环和聚云路交汇处 32万㎡ 40—500㎡ 45000元/㎡ 售罄 置地广场 习友路与怀宁路交汇处 100万㎡ 150—1500㎡ 25000元/㎡ D座商铺 新地中心 潜山路与祁门路交汇西南处 55万㎡ 99—216㎡ 75000元/㎡ 售罄 ICAR 瑶海区长江东路三里街 约10万㎡ 30—60㎡ 1.6—5.6万/㎡ A栋 天徽商业广场 东流路城市主干道南侧 金潜广场 政务区金寨路与潜山路交汇处 1.2万㎡ 400---500㎡ 3.8—5.8万/㎡ 一、二层 御龙湾 政务区茂阴路与天鹅湖楼交口西 26015.27㎡ 142-250㎡ 1.8万/㎡ 1、2、15、16栋 政务金街 东流路与圣泉路交叉口 1万㎡ 101.82㎡ 2.9万/㎡ 36栋一、二层 华东国际酒店用品城 肥东县裕溪高架东入口，合马路与东风大道交叉口 6万㎡ 20—30㎡ 1.5万/㎡ 内铺、沿街商铺 启示： 万达雄厚的品牌实力，加上政府的大力支持，天鹅湖万达广场的落成将和老城区的包河万达广场相互呼应 开盘时间 2011—04—28 交付时间 2011年底 目前市场均价 均价 2万—7万 总价 100万 体量 225000㎡百货/购物中心商铺 1、万达广场不是商业，也不是地产，也不是简单的商业加地产；万达广场所提供的不仅仅是商业或者住宅，它要打造的是集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体，它以“参与城市营建为己任，每一个万达广场就是一个城市中心。” 2、而万达广场基本