2014中原：武汉武广商圈调研报告.ppt

part 万豪国际底商 2 万豪国际底商以配套及临西湖酒吧街业态为主，商铺为已出售，自主经营，租金范围为180-450元/㎡ 酒吧 Pastic啤酒屋 Ashi啤酒超市 富隆国际酒庄 紫禾名茶艺品 乐道国学会馆 原子塔咖啡屋 鹿沼台餐厅 苹果维修网点 活生茶居一天 金莎国际美食 仁和会馆 莲花酒吧 ALFBAR 莫奈花园 豪雅服饰 空铺 美容院 美天营养 Brussels酒吧 仟果系水果铺 禧宴 十二生肖 光大银行 TOP2三店 中国烟草 其他 TOP2二店 浦发银行 TOP2一店 名瑞奢侈品店 天富便利店 养和 珈境餐厅 御燕堂养生馆 慈铭体检 金冠餐厅 万豪底商 万豪底商 仟吉水果店24㎡，租金417元/㎡ palsils啤酒屋22㎡，租金450元/㎡ 莲花酒吧110㎡，租金180元/㎡ Top2二店60㎡目前正在转租，租金433元/㎡ part 万豪国际底商 2 餐饮 配套 餐 饮 48% 休闲 娱乐 24% 零售 配 套 17% 7% 零售 休闲娱乐 餐饮，休闲娱乐，配套，零售 业态比为5:2:2:1 业态组成：主要由餐饮、休闲娱乐为主辅以配套，零售业态 主力面积：60㎡、开间与进深比例1 ： 2 租金水平：黄孝河西路至西北湖路租金范围为150-450元/㎡ 休闲娱乐业态租金均价范围为250-300元/㎡ 万豪住宅底商，总体量约10000㎡ ,西临花园道，东临西北湖以餐饮与休闲娱乐为主，辅以少量零售业态； 目前已整体销售，由业主自行出租，无空置； 项目临西北湖，周边有大量高档写字楼及住宅，休闲娱乐商家利用临湖优势将外摆座椅设置于湖边，增加营业空间，聚集人气，自发形成酒吧街，展现小资情调。目标客群为周边商务、品质型消费人群，整体经营状况良好。 万豪国际底商小结 3 Part 武广商圈未来项目研究 未来项目—K11新世界中心（第三期） 新世界中心三期 地址 解放大道与武胜路交交汇处 发展商 新世界集团 整体概况 规划用地面积 约1.9万㎡ 建筑密度 52% 容积率 地上5.29 地下0.53 绿地率 20% 总建面 约16万㎡ 计容建面 10.8万㎡ 其 中 写字楼面积 约5.6万㎡ 商业面积 约4.5万㎡ （地上：约3.5万㎡、地下：约9844㎡） 停车位 960个（地上175个、地下785个） 整体规划 由1栋36层5A写字楼、5层购物中心组成 part 3 新世界中心三期 L3 L4 L5 B1 L1 L2 part 1 新世界K11新食艺—业态示意图 项目以餐饮业态为主，引入特色、主题、品质型餐饮及知名咖啡品牌商家 形成品类多样化的餐饮聚集区 立体停车库与K11新食艺靠背建设，共7层7600㎡，149个停车位 墙面垂直绿化以表现武汉特有的长江与汉江交汇的风貌作为植被涂鸦，植被增添主题特色 k11立体车库 植被涂鸦距离地面约20M，整幅画160㎡，使用18种常绿植物，垂直栽培在停车场外墙上。 part 1 新世界K11新食艺—建筑特色 chiK11有着浓厚的艺术气息，定期举办各种艺术展览等活动 艺术小品以及墙壁涂鸦绘画使消费更具有趣味性 part 1 新世界K11新食艺—主题特色 chiK11 涂鸦墙 外立面 花园式景观 景观座椅 part 1 新世界K11新食艺—小结 小结： 项目以艺术、文化特色主题打造，chiK11艺术空间、涂鸦墙、植被涂鸦、都市农庄等为项目增添亮点； 项目以餐饮业态为主，目的性业态为聚集人气； 由于项目体量较小，餐饮多以大店为主，且艺术、文化主题特色不鲜明，目前整体辐射力有限； 后期新世界集团将对新世界百货中心店、K11步行街、新食艺与新世界中心三期重新进行整体规划。 庄胜崇光百货 物业情况 投资商 北京庄胜集团 地址 解放大道与武展东路交汇处 开业时间 2000.12.27 营业时间 9:30-21:30 经营面积 3.4万㎡ 单层面积 约0.48万㎡　 物业类型 百货 停车位 26个 层高 1F:5M 2-6F:4.2M 商业 临街面 临解放大道110M 临武展东路200M 规划设计 垂直交通 4部扶手电梯/2部观光电梯/ 2部垂直梯/2部货用电梯 公共空间 走道宽1.8M（次）--3.5M（主） part 1 庄胜崇光 庄胜崇光 庄胜崇光 楼层 业态 代表品牌 -1F 餐饮 食通天美食广场 1F 零售 C＆A、屈臣氏、珠宝特卖 服饰特卖、手机特卖 2F 零售 C＆A 3F 零售 / 4F 休闲娱乐 凯撒健身房、锦绣年华足浴 5F 休闲娱乐 米乐星 6F 餐饮 绿茵阁、巴犀烤肉、菲咖乐 part 1 庄胜崇光—小结 小结： 项目地处武广商圈核心区，商业竞争激烈，品牌同质化严重。原庄胜崇光百货已退场，项目1F， 除C＆A、屈