2008年北京亦庄开发区房地产市场研究报告-114PPT.ppt

北京亦庄房地产市场研究报告 天鹅堡 天鹅堡，马驹桥板块内纯别墅社区，也是亦庄最后的别墅 ·亦庄中央 河岸边的别墅 ·私享中央生活区内森林、湖泊、河流 ·独占凉水河天然景观，让别墅有氧呼吸 ·20万㎡森林公园，唤醒城市的自然优雅 ·10000㎡浩渺湖光，在窗前漫步 ·卵石铺就环湖步道，围合都会中久违的友邻交往 ·网球场、篮球场、旱冰滑道，让身心自然健康 ·纯别墅在阳光中 展开生活的画卷 ·纯正欧式现代建筑，建筑的任意角落均享阳光的沐浴 ·地下车库直接入户，拒绝一切人工机械对自然庭院的侵扰 ·下沉式庭院，私藏个人的花园喜好 ·层层露台，让生活四面亲近自然的恩泽 ·7000㎡城堡式会所 绽放华贵礼遇 ·集商业、保健、休闲娱乐等多种功能为一体的服务中心 ·泳池、超市、咖啡厅、影院、健身中心、音乐酒吧等高尚生活元素一应俱全 天鹅堡 亦庄轻轨L2线、732、运通115、运通202、976等 周边交通 北京融科卓越房地产开发有限公司 开发商 共21栋，4层半到7层半的花园洋房，18层的空中庭院公寓 　 楼层状况 　 车位费 1：0.6 停车位 　 物业费 　 均价 2010年 入住时间 2008-7-1 开盘时间 35% 绿地率 2.5 容积率 25万平米 建筑面积 20万平米 占地面积 板楼、多层、小高层 建筑类别 花园洋房、情景公寓 物业类别 东南 五环至六环 交通位置 通州区 亦庄第二生活区 楼盘位置 融科香雪兰溪 楼盘名称 150-200 四房 125 四房 150-200 三房 90 三房 86-88 两房 70　 一房 主力面积（平米） 户型 融科 香雪兰溪 产品分析： 建筑类型为花园洋房及情景公寓。 花园洋房中，绝大部分楼栋为4.5—5.5层，个别楼栋7.5层，并均配置电梯，一梯两户，户型面积为150—200平米三居、四居。洋房采用层层退台设计，二层以上户型每层均带有空中庭院，尽显悠然生活品质。花园洋房的首层和二层户型设计，不但拥有私属花园，更附赠地下室，为居住在花园洋房中的客户提供了独特的别墅居住感受。花园洋房二层户型带地下室和花园的设计更是首创了区域同类物业设计的先河，增加了客户的高居住价值感。 情景公寓为南北通透纯薄板楼设计，主力户型为86-88平米纯南向两居和通透两居，此外还包含50平米一居，90平米南北通透三居，以及125平米南北通透舒适型三居和125平米通透紧凑四居，无论是两居还是四居，设计师均在每一个户型的居住空间设计上异常考究，从细节入手，从居住感受入手，为客户打造了高居住舒适度和具有独特居住品位的产品。 融科 香雪兰溪 [建筑/户型] 花园洋房采用层层退台设计，二层以上户型每层均带有空中庭院，尽显悠然生活品质。 花园洋房的首层和二层户型设计，不但拥有私属花园，更附赠地下室，为居住在花园洋房中的客户提供了独特的别墅居住感受。 花园洋房二层户型带地下室和花园的设计更是首创了区域同类物业设计的先河，增加了客户的高居住价值感。 [园林景观] 园林规划上运用了多元化的营造手法，为不同年龄段业主营造了绝佳的体验式风情园林。 社区内部规划有万余平米的四大主题花园，分别以‘香’、‘雪’、‘兰’、‘溪’四种元素为意向，呈现出高雅恬静、温馨自然的住宅景观，主题园林景观依次为：浮香、踏雪、香溪、兰庭。 [整体规划] 吸取了欧洲小镇自然和谐的规划理念，通过建筑与环境的有机结合，倾力创造出一个优美宜人的欧式风情小镇。优雅浪漫中不失贵族气质的现代欧式风格住宅建筑。 热情活泼的地中海风情商业街和会所，赋予小镇休闲浪漫、亲切宜人的宜居氛围。 融科 香雪兰溪 融科 香雪兰溪 珠江·奥古斯塔城邦 康景物业 物业公司 珠江房地产开发有限公司 开发商 地上150元/月 车位费 　 停车位 精装修 装修状况 8500 均价 2009-6-30 入住时间 2008-06-22 开盘时间 公寓2.48元/㎡/月，别墅2.88元/㎡/月 物业费 38% 绿地率 2.28 容积率 总100万方，本期30万方 建筑面积 　 占地面积 板楼 建筑类别 普通住宅、公寓、联排别墅 物业类别 东南 五环至六环 交通位置 通州区马驹桥1号桥西南角 楼盘位置 珠江·奥古斯塔城邦 楼盘名称 珠江·奥古斯塔城邦08年5月25日开出精装修户型，楼座为219、226、225号楼，户型50平米1居，95.85平米2居B1户型，93.42平米2居B2户型，120平米3居C1户型，均价8500元/平方米，09年6月入住。 50一居/90-95两居/120三居 精装修 8500 　 100 公寓 二期2008-6-22 180-200复式 毛坯 10000 8 72 公寓 二期2008-5-22 50-120一居、两居/125三居 毛坯 7800 193 409 公寓