碧云国际社区案例分享PPT.pptx

碧云国际社区案例分享 投资及运营管理部 营销组2012-11-06 碧云国际社区是浦东新区开发开放进程中，最早按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区。 由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司共同规划与开发建设。以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅、碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建面达20余万平方米；同时建成新金桥大厦、华美达酒店等一系列配套项目。 从最早作为金桥出口加工区的居住配套区，再到国际人流由浦西到浦东迁徙的栖身之所，碧云国际社区现在已成为精神和文化的符号。 社区概况 碧云国际社区位于浦东新区金桥出口加工区的西侧，周边众多产业区辐射，交通便利，区位优势明显 区位：内中环间及杨浦大桥产业：金桥出口加工区、张江高科、陆家嘴金融贸易区交通：浦东机场、内环线、杨浦大桥金桥开发区碧云社区陆家嘴张江高科土地属性发展阶段1990199920022005启动期上升期成熟期碧云别墅金桥酒店公寓百富丽山庄世贸湖滨花园浦东花园别墅碧云中惠云间绿大地 维诗凯亚晓园住宅开发银泰花园碧云花园碧云东壹栋爱建园中天碧云罗山花苑碧云108碧云东方公寓别墅中国福利会幼儿园、平和双语学校、新金桥大厦、银东大厦上海协和国际学校、中欧国际工商学院新金桥酒店公寓配套开发公寓酒吧街、coffee吧、商业街 OBI建材超市、家乐福、MINI高尔夫练习场浦东民航大厦、体育休闲中心 酒店式公寓天主教堂、华山医院18万平米绿地 配套建成写字楼和国际学校项目周边无生活配套设施，区域环境尚处于规划阶段首次出现了外销的独栋别墅和内销的公寓，定位高端建成区内城市级生活配套，如超市、建材、高尔夫球场、商业步行街、酒吧街公交车站等均按国际标准，公共交通系统建设完备高端涉外别墅等各种居住产品放量，出现联排、叠拼等产品形式；休闲购物、文化教育及交通生活配套成熟外籍人士大量入住，国际化社区形成规模配套建设及环境营造90年规划陆家嘴，张江、金桥、外高桥四大国家级开发区浦东机场扩建，主要基础设施开始建设普通外籍公司进驻99年重点开发金桥和张江，金桥出口加工贸易初具规模，张江硅谷、药谷成形跨国公司开始规模进驻四大开发区，自主创新产业大力发展陆家嘴CBD成熟 、展览中心、磁悬浮等设施落成 ，启动洋山深水港，浦东成就金融中心、产业基地地位跨国公司批量落户金桥、张江，包括西门子、惠普、可口可乐等数百家500强企业政策及产业500强企业外派中高管大型跨国公司外派中高管大型跨国公司外派中高管人口普通外籍高层管理者普通外籍高层管理者普通外籍高层管理者中国籍白领中国籍白领出差的外派工作人员开始大量出现城市化居住物业开发历程 碧云国际社区占地总面积约4平方公里，由“生活服务区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国”之称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。 通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。商务中心办公核心区邻里中心生活服务区社区规划 社区由城市道路划分为18个地块，规划西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。 真正意义上的“碧云”国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，即图中的5、6、7、8、11、12红色区域。社区规划产品以出租为主要运营模式，由专业物业公司统一运作；产品形式多样，别墅、花园洋房、酒店式公寓和谐统一；注重景观及交通规划，打造高品质宜居社区。项目组成碧云国际社区的主要住宅项目参数如下：项目名称开发商占地面积建筑面积建筑形态容积率绿化率碧云核心区碧云花园I期金桥约61000约119000多层、小高层1.7435%碧云花园II期金桥约20000约40000多层、小高层碧云别墅（1-3期）金墅0.370%信和花园蛇口招商2482043263小高层1.7440%碧云国际社区?晓园中通贵云3694360373小高层1.6145%非核心区金桥爱建园爱建约89000约200000小高层2.2550%中天碧云苑亚东约3500059214多层、高层1.6745%金洋十方庭金洋约25000约30000小高层1.243%罗山花苑金洋约3000041565小高层1.2242%世茂湖滨花园世茂约137000约269000高层、别墅1.667%维诗凯亚俐马向荣55823独栋、联排0.563%浦东花园别墅印尼LANDMARK35000别墅0.4555%碧云别墅南区（4、5期）金桥别墅百富利山庄金桥约55000别墅0.3250%项目组成碧云花园I期 碧云花园始建于2001年，坐落于碧云国际社区城市主干道碧云