20140312-东莞-牛山旧改项目-产品建议及案名建议(深化稿)定.pptxVIP

;世联工作回顾;写在前面的话;报告框架;项目价值挖掘及发展方向;地块属性;价值挖掘;核心价值;市场现状;客户分析;别墅产品的形式探讨;产品方向;A地块是否适合做别墅的研判;;高容积率别墅案例;项目;项目;市场：围合式的产品强化内部空间的领域感和私密性，对容积率的舒适性要求较高，从东莞市场该类产品的走货速度来看，不是很理想； 客户：客户认为此类产品密度较大，舒适性不高，圈层的纯粹性不够，接受度一般； 产品溢价：此类产品组合在东莞市场溢价较低，价格实现基本为洋房的1.2~1.3倍，无法实现高溢价。;产品配比形式预判;A地块规划研判;世联建议;独立组团规划别墅案例;建筑规划排布建议;规划解读;规划解读;A地块规划排布;A地块规划排布;A地块规划排布;A地块规划排布;规划布局建议;A地块规划排布;A地块规划排布;A地块规划排布;A地块规划排布;B地块规划排布;B地块规划排布;规划布局建议;户型建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;产品设计建议;价格预判;定价原则;高层价格测算;高层综合定价;别墅价格测算;别墅综合定价;案名建议及演绎;主推案名;曦 城;独倚阑珊，每一次日出都是希望。;独倚阑珊，看日出到迟暮。;晨光微露，每一天都是新生。;蔚蓝水岸;无丝竹之乱耳;无案牍之劳形。;宁静致远，惟吾德馨。;陶 然 居;每次回家，抬头望见的还是那熟悉的身影。;韶华逝去，触动心弦的还是那首《帝女花》。;多年后，最想念的还是母亲做的艇仔粥。;花 语 澜 岸;傍水而居，却少了花语为伴。;花语萦绕，却难觅水岸踪迹。;花语、澜岸，一种态度，一缕情怀。;澜 山;澜动，山定，一动一定皆是智慧;又是一番壮阔，如此胸怀！;汀香里;掬一把清香的水，涤荡净心中的浮华;相互陌生，却又相互熟悉，因为我们是一种人;荔香径;浓浓荔香味，再陈的波尔多红酒也顶不上;循着荔枝味，总是能找到回家的路;檀香山;太美了，有些时候，想象都不能想象;偷得浮生半日闲，懒惰也是一种清雅的礼仪;其他案名;半山郡;枫林春天;海棠春;傲云峰;葛兰溪谷;书香大地 湾 幸福水岸 汐岸国际 香山???馆 盛世;END THANKS;东莞世联地产顾问股份有限公司