租房协议厂房新.doc

房屋租赁合同 出租方（甲方）：　 承租方（乙方）： 根据相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 1－1甲方出租给乙方的房屋坐落在本市 （镇） 街 号 （以下简称该房屋）。该房屋出租面积为 平方米，房屋用途为 。另甲方出租给乙方 楼员工宿舍 间。 1－2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。 1－3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行修改和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该屋的验收依据。 二、租赁用途 2—1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为　 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2—2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3—1甲乙双方约定，甲方与 年 月 日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。 3—2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前 壹 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和期限 4—1甲、乙双方约定，该房屋每月每平方建筑面积租金为（人民币） (含1元/平/月物业管理费） 元（不含税）。年租金总计为（人民币） 元。（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）（不含税）。员工宿舍6间年租金总计为（人民币） 万元（不含税）。该房屋和员工宿舍租金每二年一交。 该房屋租金 年内不变。自第 年起，双方可协商对租金进行调整。 4—2乙方应于交房前 天向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 %支付违约金。乙方应于 前支付（人民币） 定金。房屋交付使用前，若乙方单方违约，定金归甲方所有；若甲方违约，则甲方需按定金的 200 %支付违约金。 4—3乙方支付租金的方式如下： 银行转账 。 五、押金和其他费用 5—1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁押金，押金即（人民币） 元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5—2租赁期间，使用该房屋所有发生的水、电、通讯、设备、物业管理、停车费等费用由乙方承担。 5—3 乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间： 电费按月缴纳，乙方在每月10日前按实际产生金额支付上月费用。 六、房屋使用要求和维修责任 6—1租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 6—2租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 6—3除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方或甲方委托乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 7—1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 1 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 50 元/平方米（人民币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7—2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应承担的费用。 八、转租、转让和交换 8—1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8—2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。 8—3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的