物业管理行业的升级思考-.docx

物业管理行业转型升级的思考???物业管理行业的转型升级是一个全新的发展课题，也是必须选择的全新发展道路。物业管理行业的转型升级是指行业长期经营方向、运营模式及其相应的组织方式、资源配置方式的整体性转变，是行业重塑竞争优势、提升社会价值、达到新的行业形态的过程。?物业管理行业必须统一认识，准确把握转型升级的内涵、方向、实质，不断创新经营方式、盈利模式、组织形式，逐步实现行业的成功转型。这就要求物业管理行业的思想观念由守摊型向创新型转变、经营模式由传统型向科技型转变、企业管理由粗放型向精细型转变、品牌建设由低端型向高端型转变、组织形式由分散型向联盟型转变、运作模式由独揽型向分包型转变，最终实现传统物业服务向现代化服务业的华丽转身。要锲而不舍，真抓实干，把物业管理行业建设成为具有高技术含量、高信息化、高附加值、节能减耗、企业和谐、员工凝聚、服务温馨、实力彰显的优质行业。 一、思想观念由守摊型向创新型转变??在当前形势下，物业管理行业需要新一轮的思想解放和观念变革。思想是行动的先导和动力。有正确的思想才有正确的行动，有积极的思想才有积极的行动，有统一的思想才有统一的行动。?物业管理行业要实现转型升级，首先是实现思想观念的转型升级。思想观念要紧跟形势而转变、随同市场的不断变化而升级。要有开拓创新的勇气，以“登山不愁峻，涉海不畏深”的胆魄，敢于冲破阻碍转型的思想观念，敢于革除影响发展的各种弊端，坚持在不甘落后中奋起。着力破除因循守旧、按部就班的守旧思想；破除无所作为、不思进取的平庸观念；破除影响改革、阻碍发展的陈规陋习。思路上求新、行动上求快、效果上求实，增强转型升级的大局意识、机遇意识和责任意识。紧密联系思想和工作实际，深入查找和解决制约行业发展的思想观念、精神状态、工作作风等方面的问题。引导行业员工开展讨论：如何树立跨越赶超、奋进崛起的雄心壮志？如何以市场思维和市场机制促进行业发展？如何以创新思维和科技手段促进行业转型？如何进一步调动广大员工的积极性和创造性？议大事，谋全局，定方向，激发物业管理人员、员工干事创业的勇气和激情。积极探索行业发展新路子，在转型升级、创新发展的道路上越走路越顺、越走道越宽。二、经营模式由传统型向科技型转变?当前，物业管理行业正面临着一个由中级阶段向高级阶段过渡的转折点，进入了新的发展时期。随着科技的发展，互联网、物联网、云计算、传感网、4G等信息技术，将成为推行“无线、数字、智能”物业的发动机；完善物业服务价格形成机制，建立物业服务第三方监理、审计、评估制度，将推进物业服务标准化；扩大物业的盈利空间；建立创新消费新模式，开拓物业服务新渠道，发展电子商务，将成为传统物业转型升级的主攻方向。宽带网络技术、安防技术、智能管理等高科技含量在物业服务企业中普遍推广应用之日，便是科技园物业管理行业形成核心竞争力之时。?面对新的格局，科技园物业人必须进行“破釜沉舟”式的变革，实现“壮士断腕”式的转型。研究和运用物联网这一先进的客户管理系统运营的模式，形成一张由天网（虚拟电子网络）、地网（物业服务人员）和人网（业主/客户及商家）组成的巨大网络，整合虚拟电子互联网和物业服务人流网的社会资源，向业主/客户提供网上一站式服务。逐步扭转“看大门的、掂拖把的、挖阴沟的”传统低端简单服务提供者的物业形象，为业主/客户提供现代新型、和谐温馨的数字化、智能化、信息化、网络化高素质服务。 三、企业管理由粗放型向精细型转变?精细管理是一种意识,一种观念、一种认真的态度、一种精益求精的文化，也是一种管理理念和管理技术。细节决定成败，业已成为物业服务企业管理中不争的事实。物业管理行业的一个特点就是所管理事务的繁杂，物业管理的产品主要是服务，实际上是“人”的管理。?物业服务企业要坚持做到“五精四细”：五精即“精细化的规划，精细化的分析，精细化的控制，精细化的操作，精细化的核算”；四细即“细化制度、细分职责、细密环节、细致程序”。实现企业管理从定性到量化、从静态到动态、从外延式到内涵式的提升。要把园区的每一个业主/客户都铭刻在脑海，熟悉他们的爱好、脾性等情况，并想方设法满足他们的服务要求。物业员工要熟知园区的面积、户数、户型、员工人数、设备设施、楼宇座次、管线布设等基本情况，甚至业主/客户车辆颜色、车牌号、每栋楼多少个出入口、花草的品种与数量、各种管井的数量与用途等。重细节、重过程、重基础、重具体、重落实、重质量、重效果。在各项工作中严格坚持“精、细、美”的质量标准，在落实的过程中自觉践行“细、实、严”的自律标准，对服务工作的每一个细节精雕细刻，用精益求精的务实作风牢牢把握住工作主线。四、品牌建设由低端型向高端型转变?品牌代表着行业形象、承载着行业追求、体现着行业承诺、蕴含着行业价值。良好的品牌不仅可以直接得到业主/客户的认可，带来可观的经济效益，而