晋江华美国际花园可行性研究报告.doc

晋江市华美国际花园（住宅）项目可行性研究报告 一．项目概况 晋江市华美国际花园项目地处晋江市新行政中心区，位于晋江市主干道世纪大道东侧，与晋江市博物馆、文化艺术广场紧邻，地理位置优越，升值潜力无限。 本项目用地81.11亩，土地性质为五星级酒店用地及商住用地，使用年限50年。其中住宅用地27803平方米，容积率2.2±0.2。 通过对晋江市房地产房地产市场的详细调查，结合本项目地块的现状和特点，我公司把住宅项目产品定位为联体别墅，力争打造晋江市最高档次的住宅区，填补晋江市高尚住宅市场的空白。 二．晋江市社会及经济发展概况 *晋江市国内生产总值进入全国县(市)前10名,列第7位 *经济总量保持全省10强首位 *全市人口102万人；2002年GDP达328.16亿元 *建市10年，经济以年均32.9％的速度发展 晋江市位于福建东南沿海，与金门、台湾隔海相望，面积721.7平方千米，辖15镇，人口101.92万，通行闽南方言厦门话。旅外华侨、华人、港澳台同胞210多万人，分布在世界五大洲46个国家和地区，素有“海内外300万晋江人”之称。 1992年3月6日，经国务院批准，晋江撤县建市。建市10年，晋江经济以年均32.9％的速度发展。 今日的晋江，不仅是对台经贸合作的热线和窗口，也是福建省扩大闽东南开放、建设海峡西岸繁荣地带的前沿区域，泉州市优先发展的晋江口三角区、围头湾经济区的主要部分。全市共有各类企业28000多家，各类工厂遍步乡城，形成了以纺织服装、陶瓷建材、制鞋、电子机械、塑料玩具、食品饮料、建筑房地产及旅游业为主体的支柱产业和对外贸易、石油化工两大重点产业。泉厦高速公路斜穿境内，以国道324线，省道306线为主干的公路，通车623千米。晋江有民用机场，港口有东石、深沪、安海港。 经过几年的发展，晋江市经济综合实力连续进入中国实力百强县行列，1992年列居第24位，1994年列居第15位，2000年跃居第5位，2002年居第7位，系福建经济实力“十强”县之首和经济发展“十佳”县之冠。 主要城镇 青阳：现市人民政府驻地（根据规划迁至罗山镇）。 罗山：新城市中心区所在地。 磁灶：中国古代外销瓷重要产地，素称“陶瓷之乡”。 安海（安平）：侨乡文化古镇，中世纪泉州湾海外交通贸易主要港口之一。 金井：与金门隔海相望，著名侨乡集镇。 2001年，全市国内生产总值303.54亿元，比增9.0％ ；工业总产值501.06亿元，比增8.9％；财政总收入16.16亿元，比增24.1％；城乡居民储蓄余额123.19亿元，比增19.9％；城镇职工年平均工资9951元，比增10.4％；农民人均纯收入6140元，比增2.8％。 晋江主要经济指标 单位：万元 1992年 1995年 1998年 2001年 国内生产总值 339720 1545606 2529442 3035479 工业总产值 572292 2513362 4059360 5010646 农业总产值 89617 162962 198820 185278 乡镇企业总产值 563490 2703836 4705657 5850655 三资企业总产值 181088 1108800 2080162 2648393 固定资产投资完成额 45986 169756 302141 346000 社会消费品零售额 178692 480425 697081 827340 财政总财收入 22023 54588 86300 161660 城乡居民储蓄余额 149952 343208 869200 1231972 城镇职工年平均工资 3025 6454 7504 9951 农民人均纯收入 1713 4321 5643 6140 工业生产持续发展，企业创新扎实推进，甄别企业经济性质784家，晋江机场、凤竹公司改制为股份公司，七匹狼、浔兴等一批骨干企业正抓紧进行股份制改造。 全年乡镇企业增资211家，“三资”企业增资35家，增资总额分别达4.2亿元和7839万美元。五里科技工业园区累计引进企业41家，总投资30亿元。乡镇企业实施技改项目16项，总投资2.01亿元，实施科技开发项目4项，总投资9298万元。新增质量体系认证证书33张、产品质量认证证书6张。 成功举办鞋业、食品、陶瓷三大国际国内展洽活动，开通“晋江企业网”和“中国磁灶陶瓷石材网”，全市1000多家企业上网交易。目前，全市鞋业经营企业达2000多家，年产量超过3亿双，成为全国制鞋主要基地和世界旅游鞋生产基地，旅游鞋总产值占全国的四分之一。 旅游发展规划顺利实施，启