太仓月星家居[精华].doc

太仓市月星家居项目分析报告 项目咨询：150018-33-334 骆经理 宏观篇 1.太仓区位 港口城市太仓市位于江苏省的东南部、长江口南岸。素有江南“金太仓”、上海浦东“后花园”之美誉。它东濒长江，与上海崇明隔江而望，东南连接上海的宝山、嘉定两区，西南连昆山，西北接常熟。全市面积815平方公里，是我国固有领土钓鱼岛的（4.3平方公里）190倍。截止2012年全市常住人口94.7万，户籍人口51万。是中国典型的鱼米之乡。 太仓历史悠久，2400年前因吴王及春申君在此设立粮仓而得名“太仓”，元明时的太仓浏家港便是号称“天下第一码头”、“六国码头”的重要海港，更因伟大的航海家郑和在此地七下西洋谱写了我国古代对外贸易和世界航海史的光辉篇章。 2.太仓交通 沪通、沿江两高铁贯穿太仓市域、沪轨道11号线有望延伸至太仓 《太仓城市总体规划（2010-2030年）》轨道交通规划：沪通高铁塘东侧贯穿太仓市域并设立三站点；沿江城际轨道与沪通高铁共用通道，并设置三个站点；苏州市域轨道是s1线规划从昆山进入太仓后，在204国道与上海路交叉处设站，并与太仓市快速公交对接，预留s1线途经广州路至沪通铁路太仓站通道；2012年上海轨道11号线从嘉定出发，沿城北路——宝钱公路向北延伸介入沿江城际南郊站，预留其沿东仓路延伸至太仓新公路客运站的通道，目前上海地铁11号线-嘉定北站到太仓市区有太嘉快线连接，用时只需20分钟。 3.太仓区划 太仓市辖7镇：分别是城厢镇（市区）、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇；以及3个开发区：分别是太仓港经济开发区-新区、太仓港经济开发区-港区及科教新城区。政府所在地城厢区。太仓境内有37公里的长江岸线目前正在加速发展中，国家一级口岸太仓港已成为上海国际航运中心的一部分；一大批特色小区已具雏形—陆渡台资小区、归庄糖果食品城、奇力电器城、马北娱乐区、浏河旅游区等在不远的将来必发挥自己特色，振翅高飞。 太仓经济 2011全年实现地区生产总值867.53亿元，按可比价格计算，比上年增长13.0%。其中，第一产业增加值30.85亿元，增长4.0%；第二产业增加值485.75亿元，增长12.5%；第三产业增加值350.93亿元，增长14.5%。按常住人口计算，人均地区生产总值121401元，增长10.8%。第一产业增加值占地区生产总值比重为3.6%，第二产业增加值比重为55.9%，第三产业增加值比重为40.5%。 太仓港已被国家批准列为国家一级口岸，可正式对外籍船舶开发，目前已开通集装箱班轮航线83条。其中，远洋干线2条，近洋航线10条，挂靠美国、墨西哥、秘鲁、智利、台湾、日本、韩国等国家和地区18个港口；内贸干线22条，长江支线34条，洋山支线15条。集装箱班轮每月靠泊近1200艘次，全球前20强班轮公司已全部在太仓港开展业务，为太仓港服务的物流公司（货代）和船代公司已达150多家。该口岸还是长三角地区唯一的国家级进口木材检疫除害处理区。 项目咨询：150018-33-334 骆经理 太仓还是全国闻名的德企之乡，现已被国家商务部和德国经济部共同授予全国第一个“中德企业合作基地”称号。目前落户太仓的德国企业已达120多家，德企年均生产总值近50亿。 1991年创办、1993年被列为省级开发区的太仓经济开发区是太仓城市建设的主战场，是太仓经济增长的重要动力引擎。太仓经济开发区2006年被国务院评为“长三角最具投资价值开发区”。目前除了德企以外，欧美、日韩、台湾、香港等地区和国家企业也相继落户太仓，如美国的耐克、特灵、艾欧史密斯、实用动力；英国的和路雪；韩国的希安琦、和承；奥地利的老虎涂料；法国的阿尔卡特、FM物流；瑞典的奥托立夫等(日企不做表述)。这些跨国企业品牌影响力强、经济实力雄厚、市场范围广阔、抗御风险能力突出。为太仓市的整体经济发展提供了不可或缺的动力支撑。 项目篇 1.区域简介 月星家居广场位于太仓市204国道以东、郑和西路以北交叉处。该地段属于太仓主城区—城厢镇管辖范围以内。城厢镇是太仓市的市中心区域，该区域以商务、办公、物流、家居、建材、购物、美食等为经济发展主导。目前该区域内大型商业项目众多—五洋广场、天澜百货、华联商厦、新世界百货、南洋广场、金鼎百货等。该区域可谓是太仓最为繁华的地段之一。 本项目所处地段可直通上海、昆山等地，地理位置优越，交通十分便利。 项目咨询：150018-33-334 骆经理 2.生活机能 作为月星家居广场的生活功能定位，主要集中在中高端软装家居、商务办公、物流集散等功能定位上。其市场定位是满足太仓市未来20年的城市化发展建设的需要。具不完全统计截止2011年底，太仓市共有新建、待建商品住宅370万方；至2025年筹建商品住宅700万方其未来的城市化发展还有很长的路要走