哈尔滨住宅产业化考察报告.doc

哈尔滨住宅产业化考察报告 2010年8月21日由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心和黑龙江省住房和城乡建设厅共同主办、黑龙江宇辉建设集团协办的住宅住宅建筑工业化生产方式暨预制装配式混凝土结构技术现场交流会在哈尔滨召开，与会人员有住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主任刘灿、副主任梁小青，黑龙江省住房和城乡建设厅厅长杨占报、副厅长张永刚以及各大院校和科研机构的业界专家，各企业的领军人物等。 在常务副总经理的带领下科达房地产住宅产业化小组成员共同参加了这次会议。通过住建部产业化促进中心领导和各位业界专家的现场交流，我们了解到我国住宅产业化的发展动态和国家大力推进住宅产业化的决心，同时也见识到许多业界专家展示的住宅产业科技成果。下面汇报一下此次现场交流学习和宇辉建设集团现场考察的过程及收获： 此次交流会召开的背景是黑龙江宇辉建设集团成为第14个国家住宅产业化基地，借此机会，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心和黑龙江省住房和城乡建设厅主办此次活动，邀请各科研单位、各高校、各企业人士参加，通过现场交流会的形式宣传并促进住宅产业化的开展。 交流会上，黑龙江省住房和城乡建设厅副厅长张永刚指出：住宅工业化的今年来有了长足的发展，取得了一系列业绩，但是住宅产业化的发展还是任重而道远，前期住宅行业的发展付出了惨重的代价，概括起来是“两高、两低、两重、一粗”，即资源消耗高，土地占用率高；科技含量低，循环利用率低；环境污染严重，浪费严重；建设方式粗放。为了解决这一问题，推进以节地、节能、节水、节材为目的的住宅产业化势在必行。推进住宅产业化现阶段采取建立住宅产业化基地的措施，由国家推行，以具备一定开发规模和技术集成能力的大型住宅开发建设企业为龙头与住宅部品生产企业，科研单位组成联盟， “产、学、研”相结合，对核心技术进行攻关。由政府牵头，以企业为主体，与高校联合开发节能、减震、环保的新型住宅技术，以实现住宅建筑的标准化、系列化、配套化和通用化。 住房和城乡建设部住宅产业化中心刘灿主任对宇辉建设集团成为全国第14个住宅产业化基地表示祝贺。同时还指出现阶段一定要改变住宅发展方式，推进“四节一环保”的新型住宅产业发展模式，改进初级阶段住宅粗放发展模式，提高住宅产业的技术水平，调整优化产业结构，提升品质统筹规划，从住宅工业化入手，实现技术、管理的全面推进。 随后各位专家、各建筑行业公司领导进行了技术交流与分享，回顾了国内外住宅产业化的发展历程，从技术与试验方面阐述了预制装配式住宅实现工业化、现代化的可行性，前期践行住宅产业化的企业也从住宅产业化的探索和实践方面提供了我们可借鉴的发展模式。 大连理工大学建筑与艺术学院院长范悦教授通过住宅产业化在国内外的发展情况的对比回顾了住宅产业化的发展历程，指明了新时期我国住宅产业化的发展之路。目前我国住宅建设经过快速发展，居住水平得到很大的改善，但是除了保障性住宅外，商品化住宅的批量建设的需求仍然存在，与此同时，居住质量的要求和劳动力成本的提高却与日俱增。虽然我国的工业化的整体水平与国外发达国家存在着不小差距，但我国很多城市对于今后住宅建设和产品的高质量、高精度、高耐久性、高附加价值的要求却正在追赶着世界水平。这些需求都是传统的手工作坊、现场生产方式无法达到的，因此要求我国的生产企业加快生产方式的转变，并实现产业的升级和可持续发展。今天，我国已经拥有世界最大的商品住宅市场，企业也拥有了雄厚的开发能力，在全球化背景下，我国现在完全有能力引进并消化世界先进的工业化生产模式和技术体系。事实上，我国很多企业已经在不同的层面上展开国际合作和尝试，拥有了世界上比较先进的工业化技术，并且逐步推出了令消费者为之青睐的产品。因此，新时期的中国住宅工业化的开展，不需要重复国外早期工业化模式或我国上世纪70、80年代的大板住宅批量生产的模式，而是要以同时代的国际工业化文明为背景，加强自身的吸收消化以及自主研发能力，构建满足我国不同消费层次的住宅工业化体系。 研究表明，建筑行业的工业化可以极大地改善资源浪费，促进绿色环保。在全球气候变暖，全社会对于资源环境危机意识高涨的大背景下，中国发展住宅工业化，对于消费者、企业以及产业是重要的低碳行动和举措，对于世界也是重大的贡献。因此，后工业化社会的信息发展特点，构建结合绿色环保主题下的设计、制造、以及维修服务为一体的住宅工业化体系，将是新时期我国住宅工业化的可持续发展的目标。 各公司领导也分享了探索住宅产业化的成果及经验。其中万科对住宅产业化的认识与实践为我公司发展住宅产业化提供了可借鉴的发展模式。万科是中国房地产的领军企业， 1988年进入住宅行业，大众住宅开发是万科的核心业务，万科作为住宅行业的标杆，一直推动着住宅产业化的进程。 万科探索住宅住宅工业化的目标是以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳