郑州上街区房地产市场研究报告PPT.ppt

郑州上街区房地产市场研究报告;报告框架;上篇：上街印象;;上街概况;二、上街的经济发展现状;交通十分便利 区位价值明显;;经济实力比较雄厚;产业健康发展：产业结构日趋合理，特色产业发达，相关产业从业者购买力较强。;收入持续增长，购买力不断增强;三、上街区域发展规划;上街增长后劲十足 前途一片光明;组团规划;中篇：上街房地产市场现状和趋势;一、上街房地产市场现状;市场发展;市场发展;市场发展;房产市场主流物业形态发展过程;上街商业;上街商业;上街商业;上街商业;二、上街土地市场;2011上街土地市场;2011上街土地市场;2011上街土地市场总结;上街在售典型楼盘分析;亚星江南小镇（精顺代理）;项目由河南四方汇泽房地产开发有限公司开发，坐落于上街区东南，主干道许昌路与淮阳路交叉口东侧200米处路北。 ;上街建业?森林半岛，占地10万平米，位于上街区许昌路与金华路交汇处，锁定郑州与上街核心区位，是大郑州西进发展桥头堡。;下篇：总结;风险集中反映在政策调控风险、资金变现风险、购买力风险、市场竞争等四个方面。 政策调控风险：主要是指目前国家的限购政策和房地产金融政策。 资金变现风险：主要是指在交易过程中可能因变现的时间和方式变化而导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币，从而给房地产经营者带来损失。相对来讲，住宅楼盘的资金变现风险较小，商业街物业资金变现风险较大。 购买力风险： 消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等的影响，如果整体房市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。 市场竞争风险：市场竞争主要来在售楼盘及正在兴建楼盘和周边城市楼盘的竞争，比如郑州、荥阳和巩义等。;上街房地产平均价格走势图;客户群分析; 住宅目标客户群： 上街区工作的白领、企业中高层管理人员； 项目附近可形成集体购买力的企事业单位； 有意在上街区进行二次置业的高收入者； 上街周边荥阳、巩义和郑州等外来自住和投资客户； 外来客户日益增多，投资比例提高。 上街区住宅市场上大户型趋于饱和，大多数二次置业者更倾向于投资中小户型，因此根据目标客户的需求定位住宅为中小户型为主，其中建筑面积为80~120m2之间的户型最受欢迎。 ;上街商业市场总结;总结