郑州亚星国际商业街规划定位方案2007年PPT.ppt

亚星商业房地产营销管理有限公司;目 录;一、形象定位; 依据集团公司对亚星国际商业街的战略规划及定位要求，为了使亚星商业街的经营定位达到辐射整个郑州及周边县市的目的，我们遵照商业街高起点、高品味、高档次的规划要求，把亚星国际商业品牌一条街，打造成为该区域内高档次、规模化、特色化的商业地标，使其成为郑州商业界的名片与特色商业的典范。; 经过我们的详细调研与集团领导对亚星国际商业步行街的精准定位，使我们对亚星国际商业街的规划有了明确的方向。步行街将是特色性、国际化，规模化、高品味的商业地标。主力消费群体是一些高端消费群和目的性消费群，在这里可以满足他们对国际精品与特色商业的体验式消费要求，走进亚星商业街就是一种品位与高贵的象征。国际化的品牌内涵和极具特色的品牌形象号召力，能更有效的吸纳郑州市及周边城市的高端消费客层。;二、消费客层定位;消费习惯：;三、功能定位;（一）功能细分定位 亚星国际广场的功能分区，一定要考虑如下三大因素的支持：;1、设计休闲购物和目的性购物人流;2、提高步行商业街的整体物业和投资价值 的建议;3、后续的经营和管理;（二）功能规划建议;1、对主力品牌的要求;2、对特色品牌的要求 （1）在本行业有很强的创新能力，有跨区域拓展的业务发展需要，具有良好的品牌形象和口碑； （2） 具有相对成熟的系统化发展模式和选店条件。 （3） 对新市场的适应能力较快，本土创新能力较强。 （4） 在本行业领域的品牌个性较强。影响力较大。 （5） 与相关业态的互补性较强，能够很好的促进整体的商业形象提升。;3、对项目本身的要求 （1）从项目的硬件设施来看，动线、灯光的设计，店面的设计和停车位等技术面一定要达到高标准的要求。 （2）经营管理上，要有经验丰富的经营管理公司进行管理。其对整个商业街项目的成功至关重要，它能够很好的调节整体商业的品牌结构可以通过各种宣传活动和促销手段来加大亚星国际商业步行街在郑州市的知名度，从而吸引客户，并能让商业物业持续增值。 （3）从服务上讲，要更为专业化、更为个性化，以满足顾客的需求。 （4）发展商的知名度及品牌实力对项目的推广也起着很大的推动作用。所以建议亚星集团在商业地产方面的招商策略应该与知名品牌进行合作，通过与知名品牌建立合作联盟，从而提高亚星国际商业步行街在商业界的知名度。;（三）业态业种规划定位; ;2、亚星国际商业街功能分区规划（见图一）;业态定位;亚星商业街业态功能布局表;国际国内品牌一览表;国际女装;国际精品内衣;国际、国内男鞋品牌;品 牌 释 义; 现在美美百货在国内已成功象征着一个高档次的百货品牌，除了在上海得到顾客接受和坚实地位外，第二家美美力诚于二零零一年十二月在成都正式开业，现在重庆美美时代百货亦在各界朋友支持下隆重开幕。美美的标志作为城市生活的橱窗与时尚。潮流的载体，凭着对国际时尚有着准确及时的理解和把握，成为了国内高档百货业翘楚。 ;一直以来，美美坚持引进国际知名品牌，使国内消费者不出国门即能领略这些国际一线品牌的独特魅力，二零零四年十月美美时代百货在重庆试营业，是公司把握市场脉搏，协调拓展跨地域的良机，从而使公司经营管理发展的方向再迈进新一步。从十多年来的发展和成长，顾客见证了美美优良的品质，超级??牌的引进，体贴的服务态度，优雅的购物环境，这种种的优质生活方式，将会引进到国内不同的城市，与经济水平快速提升的市场，一起延续高档百货理念的营运模式，提高生活质素。 ;国际品牌;音乐厨房;欧克一佰;亚星国际商业街业态业种规划定位图;汇报完毕 谢谢！