平舆县永光科技公司新建厂房办公楼辅助用房于一体项目设计总说明.docx

设计总说明项目简介：工程名称：平舆县永光科技有限公司建设单位：平舆县永光科技有限公司平舆县永光科技有限公司厂区，位于河南省驻马店市平舆县产业聚集区内。规划用地76667.52平方米，规划总建筑面积46193.33平方米。项目建成后，可为平舆县提供大量的利税以及工作岗位。该项目建成后对扩大平舆县的工业规模，加快平舆县的经济步伐，增强平舆县的经济综合实力，有着十分重要的意义。河南省平舆县位于河南省驻马店市东部，距驻马店市区约60公里，东与新蔡县、安徽省临泉县接壤，北与项城市、上蔡县毗邻，南与正阳县相望，西与汝南县相邻。平舆县历史悠久，平舆一名始于西周，平舆乃是西周奠基者姬昌之母太任的家乡。平舆是中国车舆文化之乡、国家扶贫开发重点县、全国防水防潮之乡、国家卫生县城、省级园林城市、全国文明县城。平舆，基础设施日臻完善。平舆县东西连接京广铁路、京珠高速公路、107国道和京九铁路境内有106国道贯穿南北，新阳、大广两条高速公路呈十字形交汇，县乡、乡村公路全部硬化，实现了村村通油路。新阳、大广高速公路建成通车，县乡道路和农村公路升级步伐加快。电力供应充沛，为平舆各业的发展提供着不竭的动力。日益完善的光纤网络，构成了现代化的通讯信息网络。县城城区街道宽畅，绿水成荫。这里，教育昌盛、市场繁荣、自来水、液化气、休闲娱乐、星级宾馆、疾病防控等社会化服务网络设施配套齐全，一个集园林化、现代化的中等宜居城市格局也已形成。小城镇建设步伐加快，在国道、省道沿线上形成了一批功能互补、设施齐全、特色鲜明的小城镇群体。平舆，工业经济发展迅猛，势头强劲。近年来通过对外开放，招商引资，工业经济已呈现良性循环。形成了以第一产业为基础，第二产业为支柱，第三产业迅猛跟进的经济发展态势。工业园区设施配套齐全，一批市场发展前景好且有一定技术含量的企业入驻园区，工业展现出广阔的发展前景。项目用地范围：本项目用地西靠创新西路，东傍创业大道，南临丰收路，交通便利。规划为平舆县永光科技有限公司厂区，集工业新建厂房、办公楼、辅助用房于一体。本项目规划用地76667.52平方米，建设用地：69139.75平方米。规划设计的主要依据：1.《中华人民共和国城乡规划法》；2.建设部《城市规划编制办法》；3.建设部《城市规划编制办法实施细则》；4.甲方提供的电子地形图（1:500）；5.业主及相关职能部门关于该项目方案的意见；6.建设单位提供的该地块规划控制图6.平舆县的相关自然条件和气象资料；7.国家及河南省其他相关的技术标准、规范和规定。设计指导思想和设计主题：绿色、环保的工作、研发、生产活动以及储存基地回归自然、呼唤绿色，人们希望生活，工作在城市中，但内心却越来越相忘于大自然直接交往。从合理规划到绿色景观，绿色是一种必然的趋势。“绿色”能给职工带来视觉的享受和精神的愉悦，促进身心健康，使职工能更好的进行科研工作和产品生产以及通过培训教育来提升自己，提高竞争力，关注绿色、环保实际就是关注生活，关注健康，关注生产。生态、健康的生产办公生活环境职工生产办公生活环境的安全感——具有可防卫的领域感，对私密性空间加以保护、安全的管理。职工生产办公生活环境的社区性——有序的空间次序，多样的公共交往空间，特色的绿化环境，合理的人、车交通等，体现园区归属感。职工生产办公生活环境的生态性——倡导居住者与户外环境的充分交流的生态居住模式。通过环境与景观的综合设计，营造一个具有浓郁生活氛围的生态园区。项目定位项目市场定位——该规划定位为平舆县工业生产为代表的生产基地环境塑造定位——强调自然化生产办公生活环境，突出天然景观、生态资源与人工优化处理的有机结合与共享，使自然景观与人文景观相得益彰。居住类型定位——新建有职工宿舍，餐厅，能满足不同层次的生活需求，树立整个工业生产厂区整体品牌形象，对整体土地价值的提升起到有益作用。研发形态定位——集生产、办公、库房储存及研发接待为一体，满足工业园区生产的要求。主要规划控制指标（规划要求）：规划用地面积：76667.52平方米（约285亩）建设用地面积：69139.75平方米规划用地性质：工业用地建筑容积率：不小于1.0建筑密度：不小于60%绿地率：不大于20%建筑限高：24米建筑控制线退道路红线为：拟建建筑最突出部分后退道路红线、地界距离：后退创业大道和丰收路道路红线距离：低层、多层不小于10米；后退创新西路道路红线距离：低层、多层不小于5米；后退北侧地界距离：不小于5米，同时应满足相邻地块建筑的消防间距要求。项目主要技术经济指标主要技术经济指标：总体经济技术指标序号项目设计指标单位备注1工业用地面积76667.52㎡ 2建设用地面积69139.75㎡3总建筑面积46193.33㎡其中厂区原有建筑总面积27108.33㎡新建办公楼总面积4320.00㎡新建厂房面积12125