第四章清单计价方法 工程量清单编制与投标报价-课件.ppt

第4章 工程量清单计价方法 4.1 工程量清单的费用构成 4.2 工程量清单的计价依据 4.3 工程量清单费用的确定 4.4 工程量清单计价下定额的应用 4.1 工程量清单的费用构成 4.1.1 综合单价和清单计价的定义 综合单价：是指完成规定计量单位项目、合格产品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价：包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。 工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。这种计价方式和计价过程体现了企业对工程价格的自主性，符合市场经济条件下工程价格由市场形成的原则。 综合单价的编制 综合单价的编制从实质上看是一项综合单价分析的过程。 (1) 编制准备确定项目工作内容 (2) 计算人工消耗与费用 (3) 计算材料消耗与费用 (4) 计算机械消耗与费用 (5) 计算工程分项管理费 (6) 计算工程分项利润 (7) 自审分项数据和汇总 (8) 整理单价格式送审反馈 下面以分部分项工程量清单项目混凝土灌注桩_人工挖孔桩为例，介绍综合单价的编制方法。该工程是三类工程，地点在市内，清单量为25.5m,其计价编制如下。 第一步，首先应该在规范附件A中查找相对应的分项名称、项目特征及其工程内容，编码为010201003项，其项目特征和工程内容等均可查到。 第二步，根据以上确定的工程内容即：挖孔、护壁混凝土、桩芯灌注混凝土、入岩增加费松石、凿桩头五项。再进一步查找相应的单位估价表分项。在单位估价表分项中可以清楚地看到定额编号为02050、02055、02056、02057和02068分项估价表中分别表述了编制综合单价所需要的资源消耗与费用等信息数据。取费基价由人工费、材料费和机械费组成如02050人工挖孔桩挖孔（深度在10m以内）人工费为440.88元,材料费为47.37元，则其取费基价为488.25元。其余各分项取费基价均如此计算。 第三步，根据取费基价确定市场价中的人工费、材料费和机械费，继而确定市场价中的单价。本例中的市场价与取费基价一致，不作变动。故取费基价的单价和市场价的单价相等。当然绝大多数时候市场价与取费基价的单价不会相同。 第四步，计算管理费和利润。关于管理费目前也只能参照地区费用定额进行调整与计算，利润应当根据本行业平均收益水平及发展趋势，和企业目标成本、目标利润确定。本案例按三类工程取费企业管理费率为8％，利润率为7％，计算相应的管理费及利润。如02050分项，市场价单价为488.25元，管理费为488.25×8％＝39.06元，利润为488.25×7％＝34.18元。其余各分项项目管理费和利润也如此计算。 最后进行复核整理。 综合单价＝子目合价÷清单项目工程量。 该混凝土灌注桩_人工挖孔桩的综合单价 ＝(6109.55+5360.11+21182.61+4481.14+727.00) ÷25.5 =37860.41÷25.5=1484.72(元/m)。 工程项目总价的编制程序和步骤 (1) 核实清单与做好计价准备 (2) 编制分项综合单价 (3) 计算清单各分项费用 各分部分项清单分项费用 各措施项目分项费用 各其他措施项目费用 (4) 汇总单位工程规费及税金 (5) 汇总与审核各单位工程费 (6) 汇总工程项目总价表 (7) 审核总价与编制说明 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价 其中分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程综合单价构成类似。 单位工程报价 =分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=∑单位工程报价 建设项目总报价=∑单项工程报价 工程量清单项目费用与计算