商丘项目市场调查研究分析报告1精选.doc

商丘项目 市场调查研究分析报告 销售部 目 录 第一部分：商丘城市简介………………………………………………………………………P3 一、城市概要…………………………………………………………………………………………P3 1、城市美誉…………………………………………………………………………………………P3 2、面积…………………………………………………………………………………………………P3 3、人口…………………………………………………………………………………………………P3 4、地理位置…………………………………………………………………………………………P3 5、气候…………………………………………………………………………………………………P3 二、交通运输和信息………………………………………………………………………………P3 三、行政区划……………………………………………………………………………………………P4 1、市辖区及各县的分布…………………………………………………………………………P4 2、市辖区及各县的土地面积及人口数量………………………………………………P4 四、城市经济发展……………………………………………………………………………………P5 1、六大支柱产业……………………………………………………………………………………P5 2、经济指标数据……………………………………………………………………………………P5 五、城市发展总体规划……………………………………………………………………………P6 第二部分：商丘市房地产市场区域划分……………………………………………P8 一、区域楼盘一览表………………………………………………………………………………P8 二、各区域楼盘情况………………………………………………………………………………P9 1、梁园区楼盘情况………………………………………………………………………………P9 2、睢阳区楼盘情况………………………………………………………………………………P10 三、项目周边的竞争楼盘………………………………………………………………………P11 第三部分：项目地块区位价值分析……………………………………………………P17 一、项目地块区位体现…………………………………………………………………………P18 二、项目地块状况与周边环境………………………………………………………………P19 1、地块现状…………………………………………………………………………………………P19 2、地块周边环境…………………………………………………………………………………P19 三、周边项目对比分析…………………………………………………………………………P20 1、周边项目体量…………………………………………………………………………………P20 2、开发商实力：……………………………………………………………………………………P21 3、市场房型、面积分布分析…………………………………………………………………P21 4、区域市场价格总体分析……………………………………………………………………P22 5、销售手续…………………………………………………………………………………………P23 6、销售状况…………………………………………………………………………………………P24 四、结论……………………………………………………………………………………………………P25 第一部分：商丘城市简介 一、城市概要 1、城市美誉 国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、中国金融生态城市、全国创建文明城市工作先进城市，等美誉。 2、面积 全市土地面积10704平方千米，市区建成区面积89平方千米。 3、人口 2008年底全市人口828.36万人。其中，市区人口89.5万人 4、地理位置 商丘市位于河南省东部，豫、鲁、苏、皖四省结合处的黄淮平原腹地。全市东西横距168千米，南北纵距128千米，总面积10658平方千米。 5、气候 属暖温带半温润大陆性季风气候，主要特点是春季温暖大风多，夏季炎热雨集中，秋季凉爽日照长，冬季寒冷少雨雪，气候温和、四季分明。 二、交通运输和信息 铁路：陇海铁路、京九铁路、徐兰客运专线和规划中的“华东第二通道”商杭客运专线贯通商丘东、中、西部境内；商丘机场正在建设；公路：105国道、310国道，连霍高速与济广高速均在这里交会，形成铁路、国道、高速公路密集相交的黄金交通枢纽。 便利的交通、通讯使商丘成为东西南北人流和物流的纽带、重要的物资集散地和区域性商贸中心。 三、行政区划 1、市辖区及各县的分布 商丘市辖2个市辖区个——梁园区、睢阳区；商丘经济开发区（省级）；6个县——夏邑