衡水华信集团农业物流简介doc.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：邯郸市华信集团现代农业物流配送中心项目 建设性质：新建 1.1.2承建企业：邯郸市华信实业集团有限公司 法定地址：邯郸市华信路58号 法定代表人：王富信 职务：董事长 注册资金：5000万元 电子邮箱kmc@165 联系电话：7508888 7508699 项目拟建地点：衡水市 1.1.3拟建项目概况 邯郸市华信集团现代农业物流配送中心项目规划总占地面积333335m2（500亩），其中4万吨冷链物流系统项目，占地面积75400m2(113亩)，物流配送中心占地面积258000m2（387亩）。 项目总投资10亿元，其中建设投资89909万元，建设期借款利息1440万元，流动资金8715万元。 项目建设期1年。项目建成后，正常年销售收入可达85160万元，年均利润总额15142万元，年均销售税金4975万元，年均所得税3786万元，年均税后利润11357万元，年均投资利税率21.41 %，年均投资利润率16.11%，税后内部收益率15.5 %，贷款偿还期4.8年，税后投资回收期6.9年，税后净现值17730元。项目盈利能力好，偿还能力强，具有较好的抗风险能力和良好的经济效益。 工程主要建设内容为：冷链物流，包括2万吨冷藏库2座，2000吨恒温保鲜库1座，2000吨气调冷库1座、加工配送中心2座等；七大类型市场以及检测加工和仓储、物流配送、物流商务管理、会展中心、信息咨询和其他服务等主要功能建筑，以及辅助设施和公用设施。 项目按功能规划划分为：冷链物流区、市场交易区、检测及仓储区、商务信息区、会展区、服务区以及辅助设施和公用设施。 1.1.6主要数据及技术经济指标  序号 项目 单位 数额 备注 1 总投资 万元 100064 　 1.1 建设投资 万元 89909 　 1.2 建设期贷款利息 万元 1440.0 　 1.3 铺底流动资金 万元 2614.5 　 2 年销售收入 万元 85160 正常年份 3 年均销售税金 万元 4975 　 4 年均总成本 万元 63218 　 5 年均利润总额 万元 15142 　 6 年均所得税 万元 3786 　 7 年均税后利润 万元 11357 　 8 年均投资利税率 % 21.41% 　 9 年均投资利润率 % 16.11% 　 10 资本金利润率 % 30.25% 　 11 贷款偿还期 　 4.8 　 11.1 外汇贷款 年 0.00 　 11.2 人民币贷款 年 　 其中含建设期1年 12 全投资内部收益率 　 　 　 12.1 所得税前 % 19.36% 　 12.2 所得税后 % 15.50% 　 13 投资回收期 　 　 　 13.1 所得税前 年 6.0 含建设期1年 13.2 所得税后 年 6.9 含建设期1年 14 全投资净现值 　 　 　 14.1 所得税前 元 38,837 　 14.2 所得税后 元 17,730 　 15 自有资金财务内部收益率 % 26.74% 　 16 盈亏平衡点 % 42.10% 　 1.2企业概况 邯郸市华信实业集团有限公司成立于1991年，注册资本5000万元，早期以发展物流为主。经过近20年的发展，经营主业也由最初物流行业不断扩大到汽车销售、钢材、煤炭物流领域以及生态农业、房地产开发、金融服务(小额贷款、担保公司)、对外贸易、汽车差速器高新技术研制、新型生物制药、文化传媒和旅游开发等多个方面，成长为集团型多元化经营的民营企业。相继在北京、天津、石家庄、长春、沈阳、哈尔滨、吉林、青岛、深圳、十堰、郑州、长治、太原、包头、大同等地设立了分公司(办事处)。华信集团汽车贸易领域辖有一汽大众4S店、东风日产4S店、长安福特4S店、天津一汽4S店、东风标志专营店等，年售车10000多辆。华信物流领域辖有北京钢材公司、太原钢材公司、长春钢材公司、天津钢材公司、青岛钢材公司、唐山钢材公司和永年钢材市场。华信集团还与长春一汽、湖北二汽、青汽和众多大中型企业建立了长期合作关系。 华信集团以“自然、生命、和谐、发展”为企业文化和发展理念，并率先在邯郸市民营企业内部建立了非公有制企业党委，形成了以党委为核心，工会、团委等为纽带的组织体系。公司以多元化的发展战略、全新的经营理念，连续多年被评为市县纳税大户及重合同守信誉单位，被各金融机构评为AAA级信用企业，并通过IS09001:2000质量管理体系认证。 在保持企业健康快速发展的同时，公司积极投身于各项社会公益事业，多年来多次向灾区及贫困地区捐款捐物，大力救助困难失学儿童。 华信集团在不断完善经