《房地产开发流程设计》教学大纲.doc

《房地产开发流程设计》教学大纲 学时:24 学分:1.5 适用专业：房地产经营管理(本科) 一、课程的地位和作用 本课程是房地产经营管理(本科)专业的一门专业基础课，是一门覆盖面广侧重实务的课程。通过该课程的学习，使学生对房地产开发流程有一个较为全面的认识，同时亦有助于后继专业知识的进一步学习和巩固。 二、课程的教学目的 通过本课程的学习，学生了解房地产开发的任务和研究对象；掌握房地产开发工作程序与申报审批程序、房地产开发法律制度、房地产开发的前期准备工作、房地产开发项目的可行性研究和评价、房地产开发项目的招标、房地产开发项目建设过程管理和验收、房地产开发项目的资金运作；增进学生房地产从业的实际操作能力，能够应用所学的开发知识，处理房地产开发各类事务，从而为学生今后进入房地产公司工作打下良好的基础。 三、教学内容、教学要求及教学重点和难点 第一部分 房地产建设工程项目设立 教学内容 1、房地产建设工程项目的立项管理 2、房地产建设工程项目的规划与审批 教学要求 1、了解项目建议书、可行性研究报告的编制主要内容 2、了解计划委员会、规划委员会、房地局、建设委员会的主要管理职能 3、掌握房地产开发项目的审批程序 教学重点 1、计划委员会、规划委员会、房地局、建设委员会的主要管理职能 2、房地产开发项目的审批程序 教学难点 1、项目建议书、可行性研究报告的编制主要内容 第二部分 建设用地使用权的取得 教学内容 1、国有土地所有权 2、国有土地使用权出让的法律制度 3、国有土地使用权划拨的法律制度 4、国有土地使用权转让的法律制度 5、国有土地使用权抵押的法律制度 教学要求 1、了解国有土地所有权的概念和特征 2、熟悉国有土地使用权出让概念、范围、方式和年限 3、熟悉划拨土地使用权的性质、内容和范围 4、熟悉国有土地使用权转让方式、转让生效的条件 5、掌握土地抵押权的含义和法律特征、土地抵押权人与抵押人的权利和义务 教学重点 1、国有土地所有权的特征 2、国有土地使用权出让概念、方式和年限 3、划拨土地使用权的性质和范围 4、国有土地使用权转让方式、转让生效的条件 5、土地抵押权的含义和法律特征、土地抵押权人与抵押人的权利和义务 教学难点 1、划拨土地使用权的性质 2、国有土地使用权转让生效的条件 3、土地抵押权的法律特征 第三部分 征地拆迁 教学内容 1、城市房屋拆迁工作程序 2、拆迁实施方式 3、城市房屋拆迁法律制度 教学要求 1、掌握城市房屋拆迁工作程序 2、了解拆迁实施方式的不同内容 3、掌握城市房屋拆迁的法律关系 教学重点 1、城市房屋拆迁工作程序 2、城市房屋拆迁的法律关系 教学难点 1、城市房屋拆迁工作程序 2、城市房屋拆迁中的民事和行政法律关系 第四部分 工程建设 教学内容 1、房地产开发项目管理与监理 2、房地产开发项目建设过程的管理 3、房地产开发项目的竣工验收 教学要求 1、了解房地产建设项目的建设程序 2、熟悉建设项目管理方式与特点 3、掌握质量控制、工程进度与工期控制、工程费用控制的内容 4、掌握开发项目竣工验收的工作程序 教学重点 1、房地产建设项目的建设程序 2、质量控制、工程进度与工期控制、工程费用控制 3、开发项目竣工验收的工作程序 教学难点 1、房地产建设项目的建设程序 2、质量控制、工程进度与工期控制、工程费用控制 第五部分 房地产营销与物业管理 教学内容 1、房地产项目营销与营销计划 2、房地产项目价格策划、促销策划 3、物业管理企业的选择 教学要求 1、了解房地产项目营销 2、熟悉房地产项目价格策划、促销策划的常用手段 教学重点 1、房地产项目价格策划、促销策划 2、物业管理企业的选择 教学难点 房地产项目价格策划、促销策划书制作 四、课时分配 (建议) 附表1: 《房地产开发流程设计》课程总学时分配表 序 号 教学 内容 总学时 课时分配 理论 实训 1 房地产建设工程项目设立 5 0 5 2 建设用地使用权的取得 5 0 5 3 征地拆迁 4 0 4 4 工程建设 5 0 5 5 房地产营销与物业管理 5 0 5 合计 24 0 24 五、有关说明 1、教学方法建议 本课程以学生分组研讨为主，辅以必要的教师讲解,授课时根据教学内容可采用电化案例教学。 2、教材及参考书 推荐教材： 《房地产开发与经营》李清立主编 清华大学出版社 2004年第1版 《房地产开发》杨永康主编 中国物价出版社 2003年第1版 推荐参考书： 《房地产开发与经营》 刘学应主编 机械工业出版社 2004年第1版 《中国房地产经营管理全书》中国房地产经营管理研究中心主编 中国言实出版社 2005年第1版 《房地产开发》 李道静主编 华中师范大学出版