【毕业论文】对规范广州市房地产中介市场的思考.doc

毕业设计（论文） 题目：对规范广州市房地产中介市场的思考 ——以中原地产为例  对规范广州市房地产中介市场的思考 ——以中原地产为例 摘要 房地产中介是房地产从生产到消费过程中联系各个要素市场主体的媒介，是一个能促进成交，加速市场流通的有机系统。随着我国房地产业的不断发展,广州市房地产中介市场呈现出一派欣欣向荣的景象，但同时也出现了许多不容忽视的问题,严重制约了广州市房地产中介服务市场的发展。 本文通过对广州市房地产中介市场当前状况的深入了解,主要从政府、中介机构,借鉴中原地产成功经验，进而 HOW TO STANDARDIZE THE MARKET OF GUANGZHOU REAL ESTATE AGENT ----BASED ON CENTLINE PROPERTY AGENCY LIMITED ABSTRACT The real estate ageney serves the real estate enterprise as the media that Conneets every factor of the market from Produeing toconsuming，with itself being an organie system that Promotes transaetions and aceelerates market cireulation.With the fast growing development of Chinas real estate market,Guangzhous also shows the scene of prosperity.but we cant ignore the problems,and the improvement of the employees profession and moral standardization that has limited the development of the market of guangzhou real estate agent. This essay aims to figure out the absent action of the government、intermediary institutions and both parties based on my research of the problems showing up on current situation of guangzhou real estate and to bring up my suggestions on how to standardize the current real estate intermediary market according to Centaline Property Agency Limiteds successful example. Key words: real estate; agency; question; countermeasure 目 录 1 绪论 1 1.1 研究背景、意义 1 1.2国内外研究状况 1 1.3 研究的内容和方法 3 2 广州市房地产中介市场发展现状分析 4 2.1 广州市房地产中介市场发展概况 4 2.2广州市房地产中介市场的特征 5 2.3 广州市房地产中介市场存在的主要问题 6 3 中原地产发展经验借鉴 11 3.1中原地产代理有限公司简介 11 3.2中原地产的业务模式 12 3.3中原地产成功经验借鉴 13 4 完善广州市房地产中介市场的对策 15 4.1 完善行业的法律法规，加强政府的管制力度 15 4.2依法确立房地产中介服务的行为规范和行为准则 15 4.3房地产买卖双方要提高自我保护意识 16 5 结论 17 参考文献 19 致谢 21  1 绪论 1.1 研究背景、意义 我国房地产业在过去20多年中取得,房地产中介也得到了迅速发展。由于,越来越多的房地产中介公司和中房地产中介市场呈现出一派欣欣向荣景象也出现了许多不容忽视的问题比如,,现有的法律可操作性不强从业人员缺乏相应的专业素质和道德素质,中介行为不规范等。1.2 国内外研究状况 1.2.1 国外研究及进展 在发达国家，房地产中介代理业经过一百多年的发展已经成为一个成熟的产业。房地产中介代理的理论研究引起学术界的兴趣则是近二三十年的事情。 较早进行有关中介业经营绩效理论研究的学者为Yinger,J. Yinger,J.（1981）在《A Search Model of Real Estate B