琼海可行性报告（精品）.doc

目 录 第一章 总论 1-4 第二章 项目背景 5-20 第三章 市场情况分析与需求预测 21-29 第四章 项目方案 30-35 第五章 环境保护 36 第六章 土建工程 37-39 第七章 公用工程 40-54 第八章 管理组织机构 55 第九章 项目实施进度安排 56 第十章 投资估算与资金筹措 57-58 第十一章 财务效益评价 59-61 第十二章 结论与建议 62 附表及附文 xxxxxxxxx 二○○九年八月 第一章 总论 第一节 项目提要 项目名称：琼海万泉美地国际生活村 二、项目建设地点：琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区 三、项目开发商：琼海美地房地产开发有限公司 四、项目开发商法定代表人：王曼郦 五、项目性质：新建商住楼 六、项目概况 琼海万泉美地国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。琼海万泉美地国际生活村项目总土地面积为：57331.20平方米，项目总建筑面积69738.57平方米（其中地下室7993.8㎡），其中可售住宅面积为28162.84平方米,1#楼住宅可销售面积25250.90平方米，低层住宅面积为4025.8平方米,商铺面积4305.23平方米。1#楼14F（地下1F，地上14F）；2#、3#、4#、5#、6#、7#楼均为11F；商铺为3F；低层住宅为地下1F，地上2F-3F。容积率1.06，建筑密度18%，琼海，美丽而富有魅力的城市，被誉为海南省东海岸的明珠。充满传奇的红色娘子军、风光旖旎的万泉河、殊惊世界的博鳌亚洲论坛，构架起琼海的与众不同。红色的历程、蓝色的诱惑、绿色的魅力，张扬出琼海光彩四射。琼海市基础设施良好，交通通讯发达。由嘉积、博鳌、官塘三大人口、建筑组团构成的大琼海，在21世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。琼海倍受胡锦涛、江泽民、温家宝、吴邦国、贾庆林、曾庆红等党和国家领导人的关怀与重视。他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情的邀请，琼海聚集了四海群贤，也聚拢了天下目光。琼海，历史悠久、人杰地灵、物阜民丰，文化发达，是著名的侨乡、温泉之乡。在这块美丽而神奇的土地上，资源丰富、社会安定、民风高尚、环境良好，是国内外投资商的乐园与天堂。琼海到处是春潮涌、人气旺、商机多、气象新。站在新世纪改革开放的新潮头，琼海人民牢牢把握历史发展的新机遇，把琼海创建成中国优秀旅游城市，全国双拥模范城。今天，琼海人坚持以人为本的科学发展观，朝着实现中等城市、海南岛东商贸中心城市、国际旅游城市目标跨步迈进。琼海素有爱商的热心、亲商的威望，助商的诚恳，兴商的能力。琼海将竭诚奉献真情！迎接四方客商八面宾朋前来旅游观光、投资置业，共同创造美好的未来！地理位置琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市86公里，距南端的国际旅游城市三亚市163公里。南距万宁市60公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港。琼海市总面积1710.4平方公里，现辖嘉积、中原、博鳌、潭门、长坡、万泉、塔洋、大路、阳江、龙江、会山、石壁十二镇。嘉积城区为市府所在地。博鳌水城特别规划区面积41.8平方公里。琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为24°C，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小时，年平均辐射量为每平方118.99千卡，终年无霜雪。琼海市辖嘉积、中原、博鳌、潭门、长坡、万泉、塔洋、大路、阳江、龙江、会山、石壁十二个镇，203个村（居）委会，辖区内还有5个国营农场、1个华侨农场和1个国营林场。人口民族琼海市民风淳朴，文明礼貌，是“全国精神文明建设示范市”。2007年底统计全市总人口476412人，其中农业人口330922人，非农业人口145490人。琼海建置初期，全境纳入户籍的以汉族为主，兼有少量黎族。随着历代境域的变迁和人口的变化，民族成份也发生变化。特别是解放后，从全国各地分配来的大中专毕业生和转业退伍军人逐年增多，加上 6 个国营农场的职工大部分来自全国各地，因而境内的民族成份逐步走向多元化。据1953年第一次人口普查，全市有6个民族，其中汉族213507 人，占总人口99.88%；苗族137人，黎族127人，回族1人，蒙古族1人，共266人，占0.12%。1964年第二次人口普查，全市有12个民族，其中汉族 258796人，占总人口98.38%；苗族3450人，黎族504人，壮族247人，回族3人，蒙古族11人，瑶族9人，布依族3人，满族2人，士家族1人，朝鲜族1人，仫佬族3人，其他民族20人，共4252人，占总人口1.62%。还有外国人加入中国籍的1人。1982年第三次人口普查，汉族370233人，占总人口98.07%；苗族6247人，黎族518人，壮族419