玫瑰天堂可行性研究报告.doc

玫瑰天堂6000亩生态玫瑰种植及博览园区项目 可行性研究报告 编制单位：成都玫瑰天堂投资管理有限公司 推荐单位：双流县农发局 编制时间：2008年12月  项目名称：玫瑰天堂6000亩生态玫瑰种植及博览园区 项目建设单位：成都玫瑰天堂投资管理有限公司 项目法人代表：陈治春 项目性质：新建 项目实施地点：双流县兴隆镇 项目编写承担单位：四川省农业科学院 四川比尔农业科技咨询中心 资质证书编号：工咨甲12720070023 项目编写总负责人：李 晓 职称：研究员 编写人员：曾 鸣 宋兴荣 曹 艳 刘 强 唐 莎 万颜萍 目录 第一章 总论 50 1.1项目提要 50 1.2编制范围与依据 54 1.3主要技术经济指标 56 第二章 项目背景 58 2.1项目的由来 58 2.2项目建设的必要性 61 2.3拟建区域的基本情况 63 2.4实施单位的基本情况 63 2.5附件 65 第三章 市场预测与分析 66 3.1市场现状调查及市场供需情况 66 3.2产品价格预测 71 3.3产品市场竞争能力与市场风险性分析 72 3.4产品销售 73 3.5销售机构设置和销售队伍建设 73 第四章 建设地点 75 4.1建设地点的选择 75 4.2项目区的建设条件 75 第五章 总体方案设计 79 5.1建设规模与内容 79 5.2产品方案 81 5.3工艺技术与流程 82 5.4设备方案 87 5.5实施计划 88 第六章 总投资估算与资金筹措 90 6.1总投资估算 90 6.2资金筹措方式与渠道 92 6.3投资使用计划 93 第七章 经济分析 94 7.1基础数据 94 7.2财务评价 97 第八章 项目风险分析 99 8.1项目的主要风险因素 99 8.2风险程度分析 100 8.3防范和降低风险的措施 101 第九章 土地流转分析 104 9.1土地流转总体要求 104 9.2项目土地的流转形式、流转的数量及范围 104 9.3项目土地的流转时间 105 9.4土地的流转效益 105 9.5附件 105 第十章 农民增收分析 106 10.1项目区农民增收情况 106 10.2社会效益 106 附表与附件 108 附表 108 附件 108 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 玫瑰天堂6000亩生态玫瑰种植及博览园区项目 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目建设地点 双流县兴隆镇。 1.1.4项目建设单位 （1）单位名称：成都玫瑰天堂投资管理有限公司 （2）所有制形式：有限责任公司 （3）法人代表： 陈治春 （4）注册资本：（人民币）5000万元 （5）经营范围：农业科技开发项目投资及管理；花木种植、销售；其他。 （6）地址：成都市双流县兴隆镇玫瑰大道1号 （7）营业期限：2008年至2028年 1.1.5建设期限 本项目建设期2年（2008年9月～2010年8月） 1.1.6建设内容与规模 项目总占地面积1.2万亩，其中一期工程占地面积6000亩，一期工程主要建设内容包括： （1）生态种植及博览园区建设 ①建设1500 m2智能温室建设及苗木科研快繁中心； ②建设1500亩以玫瑰花为主的彩田博览园； ③建设特色果园2700亩，包括建设1500亩精品葡萄园基地、 1000亩精品梨园基地、200亩奇花异果生态观光园； ④建设高效商品玫瑰苗种植基地300亩； ⑤建设高档蔬菜种植基地300亩； ⑥建设水生经济作物种植及高效水产养殖基地600亩； ⑦建设项目区道路180000 m2， U形渠30000米，绿化景观100亩等基础设施。 （2）配套设施建设 ①建设5000m2 的综合管理大楼及花卉专家大院； ②建设3000m2游客管理中心及项目形象展示中心； ③建设入口区景观，包括8000m2的七星广场硬化及铺装； ④建设70米长，宽13米的桥梁及引桥； ⑤建设入口区人工湖一个； ⑥建设50000m2生态乡村旅游酒店； ⑦建设项目市政配套设施及2000车位停车场； ⑧建设其他旅游配套设施10000m2，包括茶楼、餐厅、洗手间及娱乐设施等。 1.1.7项目优势及特色 （1）符合双流县整体发展规划 项目整体规划和首区项目建设规划已于2008年8月初获双流县规委会批准，并经县发改局备案立项。该项目是双流县现代农业园区建设的重点项目。 （2）项目集良种玫瑰种植与玫瑰主题博览为一体 项目将建成中国西部最大（万亩）生态玫瑰产业园。项目充分利用高低分明的台地与洼地地貌特征和优越的自然条件，发展以玫瑰